西安廉租房月租多少钱？

西安廉租房的收费标准主要依据家庭收入、住房面积等因素综合确定，具体包括租金、物业费、水电费等部分，以下从收费构成、计算方式、减免政策及缴费流程等方面详细说明,帮助申请家庭清晰了解相关费用规定。

租金收费标准

西安廉租房租金实行“政府定价、分级收取”原则，根据家庭人均月收入划分不同档次，具体标准如下（以2023年最新政策为例，具体金额以当年住建部门公布为准）：

计算公式：月租金=保障面积×对应档次租金标准
保障面积根据家庭人口确定：1人户保障30平方米，2人户保障40平方米，3人户及以上保障50平方米，实际承租面积超过保障面积的部分，按市场租金标准缴纳（市场租金标准由各区县住建部门每年核定，通常为8-15元/月·平方米）。

举例：三口之家，人均月收入1000元，承租50平方米廉租房，月租金=50×2.2=110元；若承租面积为60平方米，超出10平方米按市场租金12元/月·平方米计算，则月租金=50×2.2+10×12=110+120=230元。

物业费收费标准

廉租房小区物业费由政府补贴与住户自付两部分构成，住户仅承担部分费用，具体标准如下：

计算方式：月物业费=实际承租面积×住户自付标准
承租50平方米一级物业服务小区，月物业费=50×0.3=15元，剩余35元由政府补贴给物业企业。

注意：物业费包含公共区域保洁、绿化养护、秩序维护等基础服务，不包含室内维修费用（室内设施损坏由住户自行承担维修费用）。

水电费及其他费用

1. 水费：按西安市居民用水阶梯价格执行，第一阶梯（0-180立方米/年）2.9元/立方米，第二阶梯（181-300立方米/年）3.7元/立方米，第三阶梯（301立方米以上）5.5元/立方米，廉租房住户普遍用水量较低，多数按第一阶梯计费。
2. 电费：居民阶梯电价，第一档（0-200千瓦时/月）0.4983元/千瓦时，第二档（201-400千瓦时/月）0.5483元/千瓦时，第三档（401千瓦时以上）0.7983元/千瓦时。
3. 取暖费：集中供暖小区，按西安市居民取暖费标准（5.8元/月·平方米）缴纳，政府给予30%补贴，住户自付70%，即4.06元/月·平方米，非集中供暖住户自行承担取暖费用（如空调、电暖器等）。
4. 其他费用：垃圾处理费（6元/月·户）、公摊电费（按户分摊，约5-10元/月）等,需按小区实际规定缴纳。

租金减免政策

对特殊困难家庭，西安廉租房提供租金减免优惠，具体包括：

1. 民政部门认定的低保家庭：租金按1.0元/月·平方米收取，且保障面积内租金全额减免，仅缴纳超出保障面积部分的市场租金。
2. 分散供养的特困人员：免缴保障面积内租金，超出部分按市场租金的50%缴纳。
3. 残疾等级1-2级或重大疾病患者家庭：凭有效证件，租金按对应档次的70%缴纳。
4. 烈属、因公牺牲军人遗属等：租金按对应档次的60%缴纳。

申请流程：符合减免条件的家庭，需向户籍所在街道办提交身份证、低保证（残疾证等）、收入证明等材料，经区县住建部门审核公示后,次月起享受减免政策。

缴费方式及时间

1. 缴费方式：
   • 线上：通过“西安住建”微信公众号、秦务员APP或支付宝市民中心，选择“廉租房缴费”功能，输入合同号即可支付（支持微信、支付宝、银联卡）。
   • 线下：到小区物业服务中心或指定银行网点（如建设银行、工商银行）现金缴纳，POS机刷卡或银行转账。
2. 缴费时间：租金按月缴纳，每月5日前完成上月费用支付；物业费、水电费可按月或按季度缴纳，具体以小区物业通知为准，逾期未缴纳的，将按日收取0.5‰的滞纳金，连续3个月未缴费的,可能面临合同解除风险。

相关问答FAQs

问题1：廉租房租金会随着家庭收入变化调整吗？
答：会调整，廉租房租金实行动态管理，住建部门每年会对保障家庭收入进行复核，若家庭人均月收入超出当前档次（如从800-1200元升至1200-1800元），将从复核完成的次月起按新档次租金标准收取；若收入降低至更低档次，可申请下调租金标准，需提交收入证明并经审核确认。

问题2：承租廉租房期间，哪些情况会导致费用增加？
答：主要有三种情况：一是家庭收入超过原核定档次，租金按更高标准计算；二是承租面积超过保障面积（如通过私下交换房屋导致面积增加），超出部分按市场租金缴纳；三是小区物业服务等级提升（如从一级升至二级），住户自付物业费标准相应提高（从0.3元/月·平方米升至0.5元/月·平方米），若住户未按时缴纳费用产生滞纳金,也会导致实际支出增加。