上海丽都花园是知名小区吗？

上海丽都花园坐落于上海市长宁区愚园路1110号，地处市中心核心地段，周边交通便利，生活配套成熟，是上海历史悠久的知名住宅社区之一，该花园建成于20世纪90年代初，由香港知名开发商投资建设，占地面积约4万平方米，总建筑面积约6万平方米，绿化率高达40%，整体规划融合了英式园林风格与现代居住理念,在寸土寸金的市中心营造出一片宁静宜居的绿洲。

社区整体布局由多栋低层公寓和联排别墅组成，建筑外观采用红砖与米白色石材相间的经典设计，搭配坡屋顶、拱形窗等元素，既保留了海派建筑的韵味，又兼具现代居住的舒适度，社区内部以中央景观轴为核心，串联起多个主题花园，包括玫瑰园、静思园、儿童游乐区等，其中中央喷泉广场是居民日常休憩的重要场所，周边种植了香樟、银杏、桂花等多种名贵树木，四季常绿，花香不断，社区内还配备了约500平方米的会所，内设健身房、游泳池、阅览室及多功能活动室,为业主提供了丰富的休闲健身选择。

在居住品质方面，上海丽都花园的户型设计以舒适实用为主，主力户型为120-200平方米的三房至四房，部分别墅户型达到300平方米以上，均采用南北通透的格局，客厅面宽普遍在4.5米以上，主卧配备独立卫生间和衣帽间，社区采用人车分流设计，地下停车位配比达到1:1.2，满足居民停车需求，物业管理由知名物业公司负责，24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期绿化养护等服务细致入微，物业费约为8元/平方米/月,在上海同类社区中处于中等水平。

周边配套方面，上海丽都花园地处长宁区优质学区范围内，周边有愚园路第一小学、长宁中学等知名学校，步行范围内还有新华医院、长宁区妇幼保健院等医疗机构，商业配套方面，距离中山公园龙之梦购物中心、静安寺久光百货等商圈均在3公里范围内，社区周边还有多家银行、超市及餐饮门店，日常生活便利，交通方面，距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站步行约10分钟，另有20余条公交线路途经社区周边,可快速通达全城。

作为上海市中心的成熟社区，上海丽都花园的房价在区域内处于中高水平，根据最新市场数据，社区内二手房均价约为12-15万元/平方米，别墅房源单价则在18-22万元/平方米，尽管价格较高，但由于其稀缺的地理位置、完善的配套和优质的居住环境，房产保值性较强，近年来价格保持稳定增长趋势，社区内居民以高知人群、企业高管及外籍人士为主，整体氛围和谐，邻里关系融洽，社区文化活动丰富，定期举办业主运动会、邻里节等活动,增强了居民的归属感。

以下为上海丽都花园基本信息概览：

相关问答FAQs：

Q1：上海丽都花园的入学政策是怎样的？是否属于优质学区？
A1：上海丽都花园位于长宁区优质学区范围内，对口学校为愚园路第一小学和长宁中学，均为区域内口碑较好的公办学校，根据上海市“五年一户”入学政策，房产年限需满足规定（具体以当年教育局政策为准），社区周边还有多所国际学校，如上海美国学校、协和双语学校等，适合有国际教育需求的家庭，需要注意的是，学区政策可能调整,建议购房前向长宁区教育局核实最新入学信息。

Q2：上海丽都花园的别墅房源是否可以购买？有哪些注意事项？
A2：上海丽都花园的别墅房源在市场上较为稀缺，偶尔会有二手房源入市，购买时需注意以下几点：一是产权性质，部分别墅可能为商业产权或产权年限较短，需核实房产证信息；二是交易税费，别墅交易契税、个税等费用较高，通常高于普通住宅；三是社区规约，部分别墅对装修、改造有严格限制，需提前了解物业管理规定；四是停车位配置，别墅一般配备1-2个私家车位，需确认产权归属，建议通过正规中介机构购买，并委托专业律师进行产权调查,确保交易安全。