南京南站楼盘分布图，周边楼盘有哪些？

南京南站作为华东地区重要的交通枢纽,不仅是高铁、地铁、公交等多维交通的交汇点，其周边楼盘分布也呈现出“交通导向型”与“产城融合”的鲜明特征，从整体布局来看，南京南站楼盘以南站广场为核心，向西南、西北、东南三个方向辐射，形成以商业、住宅、办公、教育配套为主体的综合性居住板块，涵盖刚需、改善、投资等不同需求客群。

核心圈层：高铁枢纽与商业联动区（0-2公里）

这一区域紧邻南站站房,以商业综合体和高端公寓为主，交通优势最为显著，适合追求通勤效率的年轻群体和商务人士，主要楼盘包括：

• 绿地之窗：由多栋超高层建筑组成，涵盖甲级写字楼、商业mall、精装公寓，自带“双子塔”地标，步行至南站仅需5分钟，商业配套成熟，楼下即有地铁3号线、S1号线换乘站。
• 南京南站紫金商业广场：以loft公寓和小户型为主，定位“青年创业社区”，底层为商业街区，周边餐饮、便利店密集，适合刚需购房者和小型企业办公。
• 证大喜马拉雅：主打艺术商业与住宅结合，项目包含购物中心、酒店式公寓和高层住宅，园林设计融入喜马拉雅文化元素，容积率较低，居住舒适度较高。

西南方向：河西南外溢与改善居住区（2-5公里）

沿南站向南延伸至秦淮河、夹江区域，这一板块依托河西南的优质资源外溢，以低密度住宅和改善型楼盘为主，生态环境优越，适合家庭居住，代表性楼盘有：

• 华润置地润府：央企开发的高端改善盘，主打建筑面积约110-143㎡的洋房和小高层，配备恒温泳池、会所，周边有南师附中秦淮科技中学（分校）、秦淮河湿地公园，教育资源与自然资源兼具。
• 金地中心风华：位于南站南板块核心，产品涵盖叠墅、高层和商业，采用“新亚洲”建筑风格，自带社区商业街，距离S1号线翔宇路南站约1公里，可通过快速路直达河西商圈。
• 融创玖溪桃花源：低密度中式院落产品，以叠院和合院为主，容积率仅1.2，私密性强，适合追求院落生活的改善客群，周边有配套小学和商业街，但公共交通依赖自驾接驳。

西北方向：主城外扩与刚需上车区（2-4公里）

西北方向靠近主城南部,以刚需和小户型为主，价格相对亲民，配套逐步成熟，适合首次置业的年轻人和预算有限的购房者，典型楼盘包括：

• 万科星耀都荟：万科在南站的刚需盘，主打建筑面积约78-95㎡的中小户型，精装修交付，配建幼儿园和社区商业，步行至地铁3号线宏运大道站约800米，周边有麦德龙、苏果超市等商超。
• 保利堂悦：央企保利开发，项目分为住宅和商业两部分，住宅户型为89-120㎡，毛坯交付，价格低于河西南板块，适合对装修有自主需求的购房者，周边有雨花台区实验小学（分校）、社区医疗中心。
• 朗诗青春街区：主打绿色科技住宅，配备地源热泵系统，户型以80-110㎡为主，适合关注居住健康度的家庭，距离地铁S1号线南京南站约1.5公里，有公交接驳至地铁站。

东南方向：科创产业与人才公寓区（3-6公里）

东南方向靠近南京南站高铁枢纽经济区,以产业园区和人才公寓为主，部分商品房项目依托产业优势，定位“产城融合”，适合产业园区员工和投资客，代表楼盘有：

• 中骏·柏景湾：靠近软件谷南园，主打建筑面积约89-128㎡的改善户型，自带商业体和幼儿园，周边有华为、中兴等企业研发中心，租赁需求旺盛，投资回报率较高。
• 仁恒城市星光：仁恒地产打造的高端人才公寓，部分可售，精装修交付，配备共享办公空间和健身房，定位“国际化社区”，吸引外籍人士和高知群体，距离S1号线正方中路站约2公里。

南京南站楼盘分布简表

相关问答FAQs

Q1：南京南站周边楼盘哪个板块升值潜力最大？
A：综合交通、产业、配套来看，西南方向的河西南外溢板块（如华润置地润府、金地中心风华）升值潜力较大，该板块承接河西南的优质教育资源（如南师附中分校）和生态资源（秦淮河湿地公园），且距离南站仅2-3公里，既能享受枢纽便利，又能规避核心圈的噪音和密度问题，长期来看具备“稀缺资源+交通枢纽”的双重支撑。

Q2：刚需购房者如何在南京南站选房？
A：刚需购房者可优先考虑西北方向（如万科星耀都荟、保利堂悦）和核心圈层的小户型公寓（如证大喜玛拉雅loft），西北方向单价较低（约3-3.5万元/㎡），户型实用，配套逐步完善，适合预算有限的首次置业者；核心圈层公寓总价低（约150-250万元），通勤效率高，但产权多为40-50年，需注意后续转手成本，建议优先选择带地铁口的楼盘，关注社区商业和基础教育配套，确保居住便利性。