盱眙大桐学府楼盘现状如何？

盱眙大桐学府楼盘位于江苏省淮安市盱眙县,地处城市重点发展的教育板块，定位为兼具宜居属性与教育资源的综合性住宅项目，项目紧邻盱眙县优质教育资源，周边配套逐步完善，旨在打造“学府为邻、品质生活”的居住社区，以下从项目概况、区位交通、周边配套、产品规划、建设进度、开发商实力及市场定位等多个维度，对该楼盘的当前状况进行详细阐述。

盱眙大桐学府总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率1.8，绿化率35%，整体规划由多层洋房、小高层及沿街商业组成，总户数预计达1200余户，项目分两期开发，一期于2022年10月开工建设，预计2024年6月竣工交付；二期计划于2024年三季度启动，预计2026年年底交付，一期主体结构已封顶，外立面施工完成80%，正在进行室内水电安装及公共区域装修，工程进度符合预期，未出现延期情况，项目整体采用新中式建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，屋顶采用坡屋顶设计，既保留传统建筑的典雅韵味，又融入现代简约元素，与周边教育氛围形成和谐统一。

区位交通方面,盱眙大桐学府位于盱眙县经济开发区核心板块，具体地址为盱城镇洪武路与都梁大道交汇处，项目距离盱眙县主城区约3公里，车程约10分钟；距离盱眙汽车客运站约2.5公里，可快速抵达周边县区；距离宁淮高速盱眙出口约8公里，通过宁淮高速、长深高速可实现与南京、淮安等城市的快速通达，公共交通方面，小区门口设有“大桐学府”公交站点，途经3路、11路、20路等多条公交线路，可直达盱眙中学、奥体中心、盱眙人民医院等核心区域，日常通勤便捷，项目周边路网密集，洪武路、都梁大道为城市主干道，双向六车道设计，高峰期通行压力较小，私家车出行便利。

周边配套是盱眙大桐学府的核心优势之一,教育资源方面，项目直线距离500米范围内有盱眙县实验小学（都梁校区）、盱眙初级中学（南校区）等优质学校，其中实验小学为江苏省实验小学，师资力量雄厚，升学率位居全县前列；项目自建约1200平方米社区幼儿园，采用双语教学模式，可满足3-6岁儿童的学前教育需求，商业配套方面，项目自带约5000平方米沿街商业街，规划有便利店、餐饮、药房等基础业态，距离盱眙最大的商业综合体——金鹏世纪广场约1.5公里，内有大型超市、影院、品牌专卖店等，可满足一站式购物需求，医疗资源方面，距离盱眙县人民医院约3公里，距离盱眙中医院约2.5公里，两家医院均为二级甲等医院，具备完善的医疗诊疗条件，项目周边有都梁公园、盱眙奥体中心等休闲设施，其中都梁公园占地约200亩，内有湖泊、健身步道及儿童游乐区，为居民提供日常休闲运动场所。

产品规划方面,盱眙大桐学府主力户型为建筑面积约89-143平方米的刚需及改善型三房、四房，具体户型配比如下表所示：

户型设计上,所有房间均采用全明格局，南北通透，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴及飘窗，其中89平方米小三房为紧凑型设计，适合年轻刚需群体；128平方米四房为改善型主力户型，采用动静分区设计，儿童房与老人房分居客厅两侧，满足多人口家庭居住需求，项目楼栋布局采用行列式与点式结合的方式，确保楼间距达1:1.2，最大楼间距约65米，有效保障低楼层的采光与隐私，小区内部配备人车分流系统，地下车位配比达1:1.2，充电桩车位占比10%，满足新能源车主需求。

建设进度方面,截至2024年5月，盱眙大桐学府一期工程进展顺利，其中1#-6#楼（共6栋，含4栋11层小高层、2栋6层洋房）主体结构已全部封顶，外立面真石漆施工完成80%，窗户采用断桥铝双层中空玻璃，已安装完成60%，室内方面，给排水管道、强弱电管线预埋工作已完成，正在进行墙体砌筑及抹灰施工，公共区域精装部分，大堂墙面采用仿石材瓷砖，地面铺贴通体大理石，电梯选用品牌电梯（如通力或奥的斯），预计2024年6月完成整体竣工验收，二期工程尚未启动，但已取得《建设工程规划许可证》，正在进行前期勘探工作，预计2024年三季度正式开工。

开发商背景方面,盱眙大桐学府由盱眙本地知名房企——桐鑫房地产开发有限公司开发，该公司成立于2010年，深耕盱眙房地产市场13年，先后开发过“桐鑫家园”“学府名苑”等项目，累计开发面积超50万平方米，多次获得“盱眙市优质工程”“消费者信赖楼盘”等荣誉，桐鑫地产注重产品品质，此次大桐学府项目采用“低密、高绿、精工”的开发理念，在建材选择上严格把控，如外墙保温采用A级防火材料，室内水管选用知名品牌日丰管，电线采用远东电缆，确保居住安全性，物业公司为桐鑫旗下自有物业——桐鑫物业，具备国家三级物业管理资质，提供24小时安保、智能门禁、绿化养护等服务，物业费预计为1.2元/平方米·月。

市场定位与价格方面,盱眙大桐学府定位为“教育改善型住区”，主要面向盱眙本地有学区需求及改善居住品质的家庭，项目周边二手房均价约8000-9000元/平方米，而大桐学府一期开盘均价约7500元/平方米，性价比较高，项目已取得《商品房预售许可证》，主推一期1#-3#楼，户型为89-108平方米三房，认筹优惠为认筹金1万元抵2万元，一次性付款98折，按揭99折，截至2024年5月，一期已销售60%，去化速度较快，尤其在盱眙中学开学季前后，来访量及成交量显著提升。

综合来看,盱眙大桐学府凭借其优越的地理位置、完善的教育配套、合理的户型设计及开发商的稳健实力，已成为盱眙县房地产市场中的热销项目，项目一期工程按计划推进，预计2024年6月交付，对于关注学区、追求品质居住的购房者而言，是一个值得考虑的选择，但需注意，项目周边部分道路仍在扩建中，未来施工期可能对出行造成短暂影响；二期工程尚未启动，需关注开发商后续的土地储备及资金状况，以确保项目整体顺利交付。

相关问答FAQs

Q1：盱眙大桐学区房是否对应具体的学区划分？入学需要满足哪些条件？
A1：根据盱眙县教育局2024年学区划分政策，大桐学府项目划片入学的学校为盱眙县实验小学（都梁校区）和盱眙初级中学（南校区），入学条件需满足“房户一致”，即适龄儿童监护人（父母）的房产与户籍均在学区内，且房产为全产权（无抵押），具体要求包括：①购房时间需在入学前一年（如2025年入学需在2024年8月31日前购房并备案）；②房产用途为住宅（商业公寓、办公用房等不纳入学区）；③每套小学学位六年、初中学位三年内不可重复使用（符合多子女政策除外），建议购房者入学前向盱眡县教育局咨询最新学区政策，以确保入学资格。

Q2：大桐学府的交房标准是什么？是否包含精装修？
A2：大桐学府为毛坯交付，交房标准符合国家《住宅质量保证书》要求，具体包括：①主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构；②外墙采用真石漆+局部石材装饰；③窗户为断桥铝双层中空玻璃（中空层12mm）；④入户门为品牌钢质防火门（如王力或步阳），室内门为预留门洞；⑤给水管道采用PPR管（品牌日丰），排水管道采用PVC-U管（联塑）；⑥强电为暗敷，预留开关插座点位，弱电包括光纤入户、有线电视接口等，项目不提供精装修选项，购房者可根据需求自行装修，交房时开发商提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及房屋验收报告，物业会协助办理交付手续。