重庆学区房楼盘有哪些？

重庆作为教育资源丰富的直辖市,学区房一直是家长关注的焦点，尤其是重庆主城区部分优质小学、初中对应的楼盘，因教育资源优势备受追捧，以下结合重庆各区域的优质教育资源，梳理部分热门学区房楼盘，涵盖渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区等核心区域，供参考。

渝中区：老牌教育强区，核心地段学区房密集

渝中区作为重庆的教育高地,拥有人民小学、巴蜀小学、求精中学、复旦中学等老牌名校，对应楼盘多为老小区或次新盘，单价较高但配套成熟。

• 人民小学学区：中山三路、较场口一带的老小区，如中山三路小区、较场口得意世界（部分房源），毗邻人民小学本部，步行可达，但房龄普遍较长，户型以中小户型为主。
• 巴蜀小学学区：位于巴蜀小学本部（渝中区巴教村）周边的巴蜀·丽景、龙湖·春森彼岸（部分楼栋），其中龙湖·春森彼岸为次新盘，品质较好，单价约4-5万元/㎡。
• 求精中学学区：中山二路、临江路一带，如中山二路小区、临江·幸福里，对应求精中学初中部，部分房源可兼顾小学（如曾家岩小学），总价相对较低，单价约3-4万元/㎡。

江北区：教育资源均衡，新兴学区房崛起

江北区有重庆巴蜀中学、观音桥小学、新村实验小学等优质学校，近年来江北嘴、观音桥等板块的学区房需求旺盛。

• 重庆巴蜀中学（本部）学区：位于渝鲁板块的鲁能·星城（六、七、八街区），对应巴蜀中学初中部，部分楼栋靠近巴蜀小学（鲁能巴蜀小学），社区规模大，配套完善，单价约3-3.5万元/㎡。
• 观音桥小学学区：观音桥核心区，如北城·天街（部分住宅）、洋河·怡景苑，紧邻观音桥商圈，交通便利，但房龄较老，单价约3.5-4.5万元/㎡。
• 新村实验小学学区：观音桥片区红土地·黄龙花园、建新东路小区，对应新村实验小学本部，周边老社区多，单价约2.8-3.5万元/㎡，性价比较高。

南岸区：南坪、弹子石板块学区房活跃

南岸区有南坪实验小学、珊瑚中学、辅仁中学等名校，弹子石板块随着发展，教育资源逐步升级。

• 南坪实验小学（洋房校区）学区：南坪核心区万达·广场（部分住宅）、南坪·珊瑚康居园，靠近南滨路，教育资源优质，单价约3.2-4万元/㎡。
• 珊瑚中学学区：南坪西路、江南大道一带，如珊瑚·水岸、南坪·丽苑，对应珊瑚中学初中部，部分房源可兼顾珊瑚小学，单价约2.5-3.5万元/㎡。
• 弹子石板块：随着重庆第二外国语学校、弹子石中学等资源落地，融侨·江湾城、龙湖·江山舜颂等次新盘成为新兴学区房，单价约2.8-3.5万元/㎡，环境较好。

渝北区：教育资源扩张，北区热门楼盘集中

渝北区作为重庆人口大区,有巴蜀小学（渝北校区）、人和街小学、重庆八中等优质学校，照母山、中央公园等板块学区房需求旺盛。

• 巴蜀小学（渝北校区）学区：照母山板块金科·天籁城、龙湖·紫都城，对应巴蜀小学渝北校区，社区品质高，绿化好，单价约3-3.8万元/㎡。
• 人和街小学（金山校区）学区：照母山、礼嘉板块融创·观澜府、恒大·山水城，对应人和街小学金山校区，部分楼盘靠近礼嘉商圈，单价约2.8-3.5万元/㎡。
• 重庆八中学区：中央公园板块融创·御湖、旭辉·朗悦，对应重庆八中（中央公园校区），新房为主，户型较大，单价约2.5-3.2万元/㎡。

九龙坡区：杨家坪、谢家湾板块教育资源优质

九龙坡区有谢家湾小学、育才中学、杨家坪小学等名校，谢家湾“小梅花”品牌教育备受认可。

• 谢家湾小学（本部）学区：杨家坪核心区谢家湾·正街小区、华润·万象府（部分楼栋），对应谢家湾小学本部，单价约3.5-4.5万元/㎡，部分老小区单价较低但户型较小。
• 育才中学学区：大公厂、双山板块育才·成功学校（配套住宅）、金科·阳光小镇，对应育才中学初中部，单价约2.5-3.2万元/㎡，性价比高。

热门学区房楼盘概览（部分代表性楼盘）

相关问答FAQs

Q1：重庆学区房是否一定“就近入学”？
A：重庆学区房遵循“划片招生、就近入学”原则，但部分热门学校可能因学位紧张实行“三对口”（户籍、房产、实际居住一致），且每年学区划分可能微调，建议购房前向当地教育部门或学校核实最新划片范围，避免因政策变动影响入学。

Q2：购买学区房需要注意哪些风险？
A：需重点关注三点：一是学位紧张程度，部分学校“老带新”政策可能限制二手房入学；二是房龄与贷款，老小区房龄过长可能影响银行贷款年限；三是溢价风险，学区房价格波动大，需结合自身需求理性购房，避免盲目追高。