昆明现房楼盘有哪些？

昆明作为云南省会，四季如春的气候和宜居的城市环境吸引了众多购房者关注，尤其是现房楼盘因其“即买即住”“所见即所得”的优势，成为不少家庭置业的优先选择，目前昆明主城及近郊的现房/准现房楼盘主要集中在五华、盘龙、西山、官渡等核心区以及呈贡、晋宁等新兴区域，以下从区域分布、项目特点、配套优势等方面详细介绍,并附部分代表性楼盘信息供参考。

核心城区现房楼盘：配套成熟，生活便捷

昆明核心城区（五华、盘龙、西山、官渡）的城市配套和交通网络最为完善，现房楼盘以改善型和小户型刚需为主,适合注重生活便利性的购房者。

五华区：学府与商圈交织，教育资源突出

五华区作为昆明传统核心区，拥有云南大学、云南师范大学等高校资源，商业方面有南屏街、昆明广场等成熟商圈，现房楼盘多以低密度社区和小高层为主。“俊园·时光里”位于学府路旁，距离云南大学不足2公里，项目为现房交付，主力户型为75-120㎡二至四房，均价约1.8万元/㎡，周边有地铁1号线环城南路站（步行约1.5公里），配套有昆华医院、篆新农贸市场等，适合注重教育和通勤的刚需家庭。“万科·金域国际”部分楼栋已现房，位于北京路沿线，户型涵盖89-140㎡三至四房，均价约2.1万元/㎡，楼下即为地铁2号线白云路站，自带商业街区,生活便利性极高。

盘龙区：城市中轴沿线，交通枢纽密集

盘龙区是昆明城市发展的主方向之一，北京路、沣源路等城市中轴贯穿全境，现房楼盘多分布在北京路、北京路延长线等交通干道旁。“华润·置地中心”作为盘龙区标杆项目，部分住宅已现房，户型为95-180㎡三至五房，均价约2.3万元/㎡，项目紧邻地铁2号线龙头街站，自带华润万象城商业体，周边有昆明市第一人民医院北市区医院，适合追求高端改善的购房者，另一个代表项目“俊发·城”A区已现房，位于北市区，户型78-143㎡二至四房，均价约1.7万元/㎡，社区内配套有幼儿园、小学及商业街，距离地铁2号线司家营站约800米,是北片区性价比现房的典型。

西山区：滇池景观与生态资源加持

西山区拥有滇池、西山等自然景观，现房楼盘多以改善型大户型和低密洋房为主，适合追求居住舒适度的家庭。“融创·昆明文旅城”位于滇池西岸，部分地块已现房，户型涵盖89-260㎡三至六房，均价约1.9万元/㎡，项目自带融创乐园、滑雪场等文旅配套，距离地铁5号线渔浮路站约1公里，主打“文旅+居住”概念，适合喜欢休闲度假的购房者。“龙湖·舜山府”为现房洋房项目，位于草海片区，户型145-220㎡四至五房，均价约2.8万元/㎡，社区为低密度设计，周边有滇池海埂公园、云南省妇幼保健院滇池院区,景观和医疗资源优势显著。

官渡区：商务区与新兴商圈融合

官渡区的巫家坝、官南板块是近年昆明城市更新的重点区域，部分现房楼盘以现代化高层和精装修交付为主。“中骏·天宸”位于巫家坝核心区，为现房精装三至四房，户型98-142㎡，均价约2.5万元/㎡，项目自带商业综合体，距离地铁1号线巫家坝站约500米，周边有官渡区第一幼儿园、昆九中等教育资源，定位为“CBD宜居标杆”。“保利·昆明之春”位于官南板块，部分楼栋现房，户型78-125㎡二至三房，均价约1.6万元/㎡，楼下即为地铁1号线日新站，配套有沃尔玛、官渡广场商圈,是刚需置业的性价比之选。

呈贡新区&晋宁区：新兴区域现房，价格优势明显

随着昆明城市南拓，呈贡新区作为市政府所在地，教育、医疗等配套逐步成熟，晋宁区则依托滇池南岸和古滇文旅资源,成为现房市场的价格洼地。

呈贡新区：高校与政务资源集中

呈贡新区拥有云南大学、昆明理工大学等高校，以及市政府、市级行政中心，现房楼盘以刚需和刚改为主，均价低于核心城区。“融创·文旅城”呈贡项目部分住宅已现房，户型89-150㎡三至四房，均价约1.4万元/㎡，项目紧邻地铁1号线大学城站，配套有融创茂商业体、昆明医科大学第一附属医院呈贡院区，适合在呈贡工作的高校教职工和公务员。“绿地·海珀澜庭”位于呈贡中央公园旁，为现房高层，户型78-138㎡二至三房，均价约1.3万元/㎡，社区自带幼儿园，周边有市级行政中心、春融公园,生态环境优越。

晋宁区：文旅与产业双驱动

晋宁区是古滇王国发源地，近年依托古滇名城、七彩云南·欢乐世界等文旅项目，现房楼盘价格较低，适合预算有限的购房者。“古滇·未来城”部分地块已现房，户型65-120㎡二至三房，均价约1.1万元/㎡，项目自带古滇博物院、湿地公园，距离地铁9号线古滇站（规划中）约1公里，主打“文旅康养”概念，适合养老或度假需求。“晋宁·融创城”位于晋宁核心区，为现房精装小高层，户型85-110㎡三房，均价约9500元/㎡，楼下即为地铁9号线晋宁站（规划中），配套有晋宁区人民医院、吾悦广场商业体,是晋宁片区性价比较高的现房项目。

昆明现房楼盘代表信息概览

选择现房楼盘的注意事项

1. 核实房屋状态：部分楼盘宣传“准现房”，需确认是否已取得《竣工验收备案表》，确保房屋达到交付标准。
2. 查验规划匹配：实地考察周边规划，如地铁、学校、商业等配套是否已落地，避免“规划配套”与实际交付存在差异。
3. 关注物业品质：现房交付后需长期依赖物业服务，建议提前了解物业公司的口碑和管理水平。
4. 对比户型细节：现房可实地看房，重点关注采光、通风、户型利用率等细节,避免样板房与实际房源的差异。

相关问答FAQs

Q1：昆明现房和准现房有什么区别？购买时需要注意什么？
A：现房指已取得《不动产权证书》且已完成竣工验收的房屋，购房者即可办理入住；准现房通常指主体封顶、外立面完工但尚未取得竣工验收备案的房屋，需等待一段时间才能交付，购买时，现房需核实产权清晰度及是否存在抵押；准现房需重点检查开发商的工程进度和资金状况，确保能按期交付，同时要求查看《建设工程规划许可证》《施工许可证》等文件,避免烂尾风险。

Q2：昆明呈贡新区和晋宁区的现房房价差异大吗？哪个更适合长期居住？
A：呈贡新区作为昆明主城南拓的核心，拥有高校、政务中心、三甲医院等成熟配套，房价（约1.3-1.5万元/㎡）高于晋宁区（约0.9-1.2万元/㎡），若追求教育、医疗等生活配套的完善性，呈贡新区更适合长期居住；若预算有限或倾向文旅度假环境，晋宁区的现房可作为养老或第二居所选择，但从城市发展潜力看，呈贡的新增人口和产业聚集能力更强,长期居住的保值增值空间相对更大。