石家庄绿竹国际楼盘

石家庄绿竹国际楼盘深度解析

项目基本概况

• 地理位置：该楼盘位于石家庄市桥西区华夏板块，具体地址为平安大街与槐安路交口西南角，地处一至二环之间，交通网络发达，便于快速通达城市核心区域及周边商圈，作为区域内较早开发的住宅项目之一，其区位优势显著,兼具生活便利性与发展潜力。
• 规模参数：总建筑面积达166500平方米，总占地面积约32500平方米，容积率为3.05，绿化率保持在35%，这一设计平衡了建筑密度与生态空间的关系，既满足高层住宅的居住需求，又通过合理的园林规划提升了社区环境品质，从数据来看,项目整体定位偏向中高端改善型住房。

周边配套设施全览

值得注意的是，项目周边还分布着河北省水利水电第二勘测设计研究院、河北科技大学理工学院等科研机构，文化氛围浓厚；同时靠近河北省建筑设计研究院,暗示区域规划具有前瞻性和专业性支撑。

历史风险提示与现状研判

根据公开信息显示，早在2018年5月，石家庄市桥西区住建局曾将“绿竹国际”列入手续不全的风险警示名单，提醒消费者谨慎购买，此类历史遗留问题可能涉及土地审批流程瑕疵或证件办理滞后等情况，对于意向购房者而言,建议通过以下途径核实最新进展：

1. 向当地自然资源和规划局查询项目的《商品房预售许可证》状态；
2. 联系开发商确认五证是否齐全；
3. 关注政府官网公示的竣工验收备案情况。 目前未检索到关于该项目后续整改完成的官方通报,潜在买家需保持审慎态度。

区域房价走势参考

结合2025年8月发布的石家庄新房市场数据，全市平均单价约为14432.86元/m²，近半年呈现小幅波动趋势（如7月环比上涨0.44%，6月下跌2.45%），虽然未直接获取绿竹国际的具体售价信息，但可对比同板块其他楼盘的价格区间进行估算，桥西区当前在售的新盘多集中在1.2万-1.8万元/m²区间，考虑到绿竹国际作为存量房的性质，其实际成交价可能会低于周边新房价格，但也应综合考量房屋年限、装修状况等因素。

相关问题与解答

Q1：绿竹国际目前的产权性质是什么？是否存在限购限制？
A：由于该项目曾被标注为“手续不全”，其产权合法性仍需进一步验证，通常情况下，正规商品房应具备完整的国有土地使用权证和建设工程规划许可证，若至今仍未完善相关手续，则可能影响落户、抵押贷款等权益行使，石家庄现行的限购政策主要针对新建商品住房，对存量二手房的影响相对较小,但具体执行标准以当地最新规定为准。

Q2：如何评估该楼盘的投资价值？
A：从区位看，项目位于城市主干道交汇处，交通便利且配套成熟，适合自住兼出租需求；但从风险角度出发，历史遗留的手续问题可能导致资产流动性较差，建议投资者优先选择已取得合法销售资格、物业口碑良好的替代品，如表中提到的保利城（7500元/m²）、荣鼎·奥莱I天泰意元（9500元/m²）等性价比更高的新盘。

石家庄绿竹国际凭借优越的地理位置和完善的周边配套展现出一定吸引力，但其历史风险因素不容忽视，购房者在决策前务必全面核查项目合规性，并结合自身需求权衡