长沙现房楼盘有哪些？

长沙作为湖南省会,近年来房地产市场发展迅速，现房楼盘因其“即买即住、所见即所得”的优势，受到不少购房者的青睐，目前长沙的现房主要集中在岳麓区、开福区、雨花区、天心区及望城区等区域，涵盖刚需、改善及投资等多种需求，以下从区域分布、项目特点及配套优势等方面，详细梳理长沙部分优质现房楼盘，供购房者参考。

岳麓区：教育资源集中，宜居属性突出

岳麓区作为长沙的教育和生态高地,现房楼盘多以低密度住宅和改善型产品为主，周边高校、医疗资源丰富，环境宜居。

1. 梅溪湖国际新城板块
   该板块是长沙现房供应的核心区域之一，依托梅溪湖湿地公园和市府配套，居住品质较高。

   • 中建·梅溪湖中心：项目涵盖住宅、商业、办公等多种业态，现房主力户型为建面约89-143㎡三至四房，精装修交付，社区内配备中央园林、无边际泳池，毗邻梅溪湖一期，步行可达地铁2号线梅溪湖西站，周边有湖南师大附中梅溪湖中学、长沙市妇幼保健院梅溪湖院等配套。
   • 长房·半岛国际：位于梅溪湖二期核心区，现房户型为110-200㎡改善住宅，采用新中式建筑风格，社区内规划有约1.2万㎡中央景观园林，周边有地铁6号线谢家桥站（已通车）、长沙市妇幼保健院河西新院，商业配套有金茂览秀城。

2. 市府板块
   以市政府为中心，配套成熟，现房楼盘以中小户型刚需产品为主。

   • 恒晟·麓山和苑：项目位于金星北路与杜鹃路交汇处，现房主推建面约88-128㎡三至四房，毛坯交付，周边有地铁4号线市政府站（已通车）、市青少年宫、长沙市第四人民医院，商业方面有八方小区商圈，生活便利性较高。

开福区：交通便利，性价比优势显著

开福区作为长沙的传统城区,现房楼盘多分布在芙蓉北路、湘江北路等区域，交通路网发达，部分项目价格相对亲民。

1. 芙蓉北路板块

   • 绿地·海外滩：项目位于芙蓉北路与福元西路交汇处，现房涵盖建面约98-143㎡高层住宅和洋房，精装修交付，社区内配备幼儿园、商业街，步行可达地铁1号线开福区政府站（已通车），周边有周南中学、开福区人民医院，商业配套有万达广场、湘江世纪城商圈。
   • 万科·半岛国际（一期现房）：位于湘江北路，一线江景现房，户型为180-260㎡大平层，毛坯交付，项目自带滨江商业街，周边有地铁1号线北延线（部分已通车）、周南秀峰学校，自然景观资源优越，可俯瞰湘江风光带。

2. 湘江新区核心区

   • 保利·时代广场：项目位于湘江大道与蔡锷路交汇处，主推建面约89-140㎡现房住宅，精装修交付，地处五一商圈辐射范围内，步行可达地铁1号线、6号线湘江中路站，周边有长沙市第一医院、黄兴路步行街，商业配套完善，适合刚需及投资需求。

雨花区：商业配套完善，生活氛围浓厚

雨花区作为长沙的人口密集区,现房楼盘主要集中在武广新城、高铁新城等板块，商业、交通资源丰富。

1. 武广新城板块

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 昌祺·美苑：项目位于劳动东路与曲塘路交汇处，现房主推建面约89-128㎡三至四房，毛坯交付，周边有地铁2号线、4号线光达站（已通车），商业有长沙吾悦广场、保利Mall，教育配套有砂子塘小学、南雅中学，生活氛围成熟。
   • 华润·置地广场：项目位于高铁会展板块，现房涵盖建面约105-180㎡住宅，精装修交付，自带约15万㎡商业综合体，地铁2号线、4号线光达站直达，周边有长沙国际会议中心、砂子塘东澜湾小学，适合追求高品质生活的改善家庭。

2. 红星板块

   • 德思勤·城市广场：项目位于湘府中路与万家丽路交汇处，现房主推建面约120-200㎡商业公寓和住宅，精装修交付，项目自带百万级商业综合体，地铁5号线、9号线（规划中）交汇，周边有红星小学、湖南省第二人民医院，商业辐射能力强。

天心区：老城配套成熟，文化底蕴深厚

天心区以城南中心和省府板块为核心,现房楼盘多为低密度住宅，适合改善型购房者。

1. 省府板块

   • 中建·芙蓉和苑：项目位于湘府中路与刘家坪路交汇处，现房主推建面约110-180㎡四房，精装修交付，社区内配备双语幼儿园、中央园林，周边有地铁1号线、5号线省政府站（已通车），商业有友阿奥特莱斯，教育配套有青园小学、湘府中学。

2. 南城中心板块

   • 碧桂园·城市花园：项目位于芙蓉南路与雀园路交汇处，现房涵盖建面约89-143㎡三至四房，毛坯交付，周边有地铁1号线桂花坪站（已通车）、湖南省林业科学院，商业有天虹百货、步步高梅溪新天地，生活配套完善。

望城区：价格洼地，潜力与宜居兼具

望城区作为长沙“西拓”核心区域，现房楼盘价格相对较低，适合刚需及投资客群。

1. 滨水新城板块

   • 澳海·望州府：项目位于雷锋北大道与腾跃路交汇处，现房主推建面约98-128㎡三至四房，毛坯交付，周边有地铁4号线罐子岭站（已通车）、雷锋文化公园，商业有润和购物中心，教育配套有雷锋小学、望城区第一中学。

2. 大泽湖板块

   • 越秀·东方悦府：项目位于大泽湖板块核心区，现房涵盖建面约105-143㎡住宅，精装修交付，项目自带约2万㎡商业街，周边有月亮岛商业中心、长沙医学院，生态环境优越，紧邻大泽湖湿地公园。

长沙现房楼盘配套及价格参考表

相关问答FAQs

Q1：购买长沙现房楼盘需要注意哪些风险？
A：购买现房需重点关注以下几点：①核实开发商是否具备“五证”，确保房源可销售、可办理房产证；②实地考察房屋质量，包括墙体、门窗、水电等细节；③查验物业费、公摊面积、产权年限等是否与合同一致；④确认周边配套是否如宣传所述，避免“配套缩水”；⑤对于二手房现房，需核查房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形。

Q2：长沙现房与期房相比，有哪些优缺点？
A：优点：①即买即住，无需等待交房，节省租房成本；②所见即所得，户型、采光、社区环境等可直接验证，降低购房风险；③配套成熟，周边交通、商业、教育等资源已落地，生活便利性高，缺点：①价格通常高于同地段期房，溢价空间较小；②选择相对较少，热门板块的优质现房房源供不应求；③部分项目可能因开发时间较早，存在小区规划、户型设计相对落后的问题，购房者可根据自身需求权衡选择。