贵阳即将开盘的楼盘，哪些值得买？

需要强调的是,房地产市场信息变化非常快，一个楼盘的“待售”或“即将开盘”状态可能会因为预售证办理、市场策略等因素而调整，以下信息是基于目前（2024年初）的公开资料整理，强烈建议您在前往售楼部之前，先电话确认最新动态。

我将从热门区域、重点关注楼盘和查询渠道三个方面为您介绍。

贵阳房地产市场概览

在了解具体楼盘前,先对贵阳楼市有一个基本认识：

1. 核心区域：观山湖区 依然是贵阳的“宇宙中心”，拥有最好的城市配套（教育、商业、交通），是高端楼盘的聚集地，价格也相对较高。
2. 新兴区域：双龙航空港经济区 和 花溪大学城 是发展潜力较大的区域，价格相对亲民，规划有新的产业和交通配套，吸引了不少刚需和投资客。
3. 传统区域：南明区、云岩区 的核心地段（如喷水池、大十字、未来方舟等）配套成熟，但新盘较少，多为城市更新项目。
4. 市场趋势：目前贵阳楼市整体处于买方市场，开发商推盘积极性高，优惠活动也比较多，是购房者对比和选择的好时机。

重点关注的“即将开盘”楼盘（按区域划分）

以下是一些近期市场关注度较高、有开盘计划的楼盘，供您参考。

观山湖区（高端改善、品质盘首选）

观山湖区的楼盘普遍定位较高,注重产品设计、园林景观和社区品质。

1. 中铁阅山湖

   • 位置：观山湖区林城路与云潭北路交汇处。
   • 开发商：中铁建。
   • 产品类型：高层、洋房、别墅。
   • 亮点：位于观山湖核心位置，自带大型商业体“中铁·阅山湖商业”，紧邻阅山湖公园，生态环境优越，品牌开发商，品质有保障。
   • 动态：作为观山湖区的标杆项目，会持续有新地块或新组团推出，关注其官方渠道获取最新开盘信息。

2. 华润置地润府系列

   • 位置：观山湖区多个核心地块（如华润置地中心旁）。
   • 开发商：华润置地。
   • 产品类型：高层、洋房。
   • 亮点：华润是顶级央企，其“润府”产品线在贵阳市场口碑极佳，项目位于观山湖区CBD核心，周边商业（华润万象汇）、交通（地铁）、教育资源都非常集中。
   • 动态：华润置地中心是大型综合体项目，会分批推售，密切关注其官方发布的“加推”或“新品开盘”通知。

3. 贵州金融城·璟廷

   • 位置：观山湖区林城东路与长岭北路交汇处。
   • 开发商：中天金融城。
   • 产品类型：高层、大平层。
   • 亮点：地处贵州金融城核心区，产业人口密集，租赁市场活跃，项目定位高端，产品设计现代感强，适合追求都市繁华的购房者。
   • 动态：金融城片区是持续开发的重点区域，其后续地块常有新盘入市，可关注中天金融城的官方信息。

双龙航空港经济区（价格洼地、潜力股）

这里是贵阳楼市供应量最大的区域之一,新盘众多，价格优势明显，是刚需上车的好选择。

1. 双龙·万象汇

   • 位置：双龙航空港经济区龙水路。
   • 开发商：双龙产投。
   • 产品类型：商业、公寓、住宅。
   • 亮点：自带大型商业综合体“万象汇”，未来将成为区域的商业中心，交通便利，靠近轻轨S1线（建设中）。
   • 动态：作为区域标杆项目，其住宅部分备受关注，开盘信息会提前释放。

2. 中铁生态城

   • 位置：双龙航空港经济区。
   • 开发商：中铁生态。
   • 产品类型：洋房、别墅、叠拼。
   • 亮点：主打“生态”和“低密”概念，容积率低，居住舒适度高，拥有山体公园、湖泊等自然资源，适合追求居住品质和环境改善的客群。
   • 动态：项目体量巨大，开发周期长，常有新组团推出，是其目标客群的重点关注对象。

3. 美的·璞云

   • 位置：双龙航空港经济区。
   • 开发商：美的置业。
   • 产品类型：高层、洋房。
   • 亮点：美的品牌在贵阳市场认可度较高，项目定位年轻、时尚，户型设计比较实用，价格在双龙区域有一定竞争力。
   • 动态：美的在双龙有多个项目，如“美的·国宾府”等，需要关注具体是哪个项目即将开盘。

花溪区/大学城（宜居、文化氛围浓厚）

花溪区以其优美的自然环境和大学城的文化氛围著称,是很多追求生活品质人群的选择。

1. 万科大都会

   • 位置：花溪区大学城核心区。
   • 开发商：万科。
   • 产品类型：高层、商业。
   • 亮点：万科品牌加持，位于大学城核心，周边高校林立，文化氛围浓厚，商业配套日益成熟，适合在大学城工作、生活或投资租赁的购房者。
   • 动态：作为大学城区域的代表性楼盘，其推售计划值得持续关注。

2. 保利大国璟

   • 位置：花溪区产业大道旁。
   • 开发商：保利发展。
   • 产品类型：高层、洋房。
   • 亮点：央企保利开发，品质稳定，项目靠近花溪区政府和产业园区，兼具便利性和发展潜力。
   • 动态：保利在贵阳布局广泛，其新盘信息可通过官方渠道获取。

如何获取最准确的开盘信息？

除了关注以上提到的楼盘,您还可以通过以下渠道，第一时间获取最新、最全的开盘信息：

1. 房产中介APP：

   • 贝壳找房、安居客：这是最便捷的方式，在这些APP上，您可以设置“开盘提醒”，系统会自动推送您关注楼盘的开盘信息，上面有大量楼盘的详细介绍、户型图、价格参考和用户评价。

2. 本地房产资讯公众号/网站：

   关注像“贵州房地产”、“贵阳楼市网”等本地知名的房地产垂直媒体，他们会定期整理“新盘预告”、“开盘日历”等内容，信息比较集中。

3. 开发商官方渠道：

   • 微信公众号/视频号：直接搜索您感兴趣的楼盘名称，关注其官方微信公众号或视频号，开盘信息通常会第一时间在上面发布。
   • 售楼部电话：最直接有效的方式，直接致电目标楼盘的售楼处，询问最近的开盘计划、预计价格和登记方式。

4. 实地探访：

   如果您有时间和精力,可以直接去您感兴趣的区域转转，看看售楼部的广告牌和围挡，上面通常会写有“即将开盘”或“VIP诚意登记”等信息。

购房小贴士

• 明确需求：先想清楚自己是刚需、改善还是投资，预算多少，对地段、户型、配套有什么要求。
• 多方对比：不要只看一个楼盘，至少对比2-3个同区域的楼盘，从价格、户型、品牌、物业、周边配套等方面综合考量。
• 核实信息：对开发商的资质、楼盘的“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》）等要有所了解。
• 理性看待优惠：开盘前的优惠活动很多，但要算清总价，不要被“低首付”、“零利息”等噱头迷惑，确保月供在您的承受范围之内。

祝您在贵阳选到心仪的房子！