雁滩最新楼盘有哪些？价格多少？值得买吗？

在售新盘（品质改善型）

这类楼盘是当前雁滩市场的主力,容积率低，户型面积大，社区环境和物业服务都比较出色。

兰州·绿城·诚园

• 开发商： 绿城中国（国内顶级开发商，以高品质和物业著称）
• 位置： 雁滩板块核心位置，紧邻天庆大桥，南瞰黄河。
• 产品特点：
  • 高端定位： 绿城在兰州的“封面”作品，定位纯粹的高端改善社区。
  • 产品形态： 主要为高层瞰景住宅和少量低密产品。
  • 户型设计： 户型面积较大，起步面积通常在120㎡以上，主打140-200㎡的大平层和洋房。
  • 社区品质： 绿城经典的“九大景观体系”，园林水准很高，会所、健身等配套齐全。
  • 物业： 绿城物业，服务品质是兰州市场的标杆。
• 适合人群： 追求极致居住品质、预算充足的终极改善客户。
• 备注： 这是雁滩乃至兰州目前关注度最高的新盘之一，价格也处于区域顶端，具体房源和价格需咨询售楼处。

保利·天汇

• 开发商： 保利发展（央企龙头，开发经验丰富，品质稳定）
• 位置： 雁滩T597#宗地，通常位于雁滩中部区域，交通便利。
• 产品特点：
  • 央企品质： 保利出品，建筑质量和社区规划有保障。
  • 产品形态： 以高层住宅为主，可能会有部分小高层或洋房。
  • 户型设计： 户型覆盖面较广，从100㎡左右的三房到140㎡以上的四房都有，满足不同改善需求。
  • 社区配套： 自带社区底商，周边配套成熟，生活便利。
• 适合人群： 看重品牌、追求性价比和稳定品质的改善家庭。
• 备注： 作为央企大盘，保利的推盘节奏和价格策略相对稳健，是市场上的“安全牌”。

建投·如院

• 开发商： 甘肃省建设投资集团（本地实力国企，深耕兰州）
• 位置： 雁滩片区，具体位置需查询。
• 产品特点：
  • 国企背景： 本地国企开发，对兰州市场理解深刻，品质有保障。
  • “院”系产品： 可能会引入一些中式或新中式的设计元素，强调院落文化和居住意境。
  • 产品形态： 可能包含洋房、小高层等低密产品。
  • 户型设计： 户型方正实用，注重空间感和舒适度。
• 适合人群： 喜欢国企品牌、偏好特定建筑风格的购房者。
• 备注： 具体信息建议直接咨询项目，了解其最新的产品规划和价格。

近期或将入市/地块信息

除了在售楼盘,关注一些已经拍待建的地块，可以预判未来的市场趋势。

T609#地块

• 位置： 雁滩南河东路以南，B634#路以东。
• 土地信息： 这块地是近两年雁滩非常受关注的地块之一。
  • 出让时间： 2023年11月由 甘肃建投 以约8.66亿元竞得。
  • 规划指标： 总面积约68.3亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。
  • 规划要求： 需配建一所6班幼儿园，并配建社区服务、养老等公共服务设施。
• 解读：
  • 开发商： 同样是甘肃建投操盘，延续其“如院”等项目的开发风格，品质值得期待。
  • 产品定位： 从容积率来看，未来大概率会以洋房、小高层为主，属于低密改善产品。
  • 入市时间： 从拿地到开发建设再到开盘，通常需要1-2年时间，预计最快可能在2024年底或2025年与大家见面。
  • 关注点： 这是未来雁滩改善市场的一个重要补充，可以持续关注其后续动态。

购房建议与区域分析

在考虑雁滩楼盘时,以下几点建议供您参考：

1. 明确核心需求：

   • 预算： 雁滩新房价格普遍较高，均价在1.3万-1.8万/㎡甚至更高，请先明确自己的预算范围。
   • 户型： 是三居起步，还是四居/大平层？对楼层、朝向有什么要求？
   • 配套： 看重学区、商业、医疗还是自然景观？雁滩的配套整体非常成熟，但不同楼盘的侧重点不同。

2. 对比开发商与物业：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 绿城：品质、服务顶级，价格也最高。
   • 保利：央企品牌，品质稳定，性价比高。
   • 建投：本地国企，有情怀，品质有保障。
   • 物业是“第二开发商”，好的物业能极大提升居住体验和房产的保值增值能力。

3. 实地考察：

   • 看沙盘和样板间： 感受社区规划、户型设计和装修标准。
   • 看工地： 了解施工进度和现场管理情况。
   • 感受周边： 亲身体验周边的交通、商业、噪音等环境因素。

4. 关注学区：

   • 雁滩拥有兰州最优质的教育资源之一,如兰州文理学院附中（原60中）、兰州三十四中等。购房前务必向开发商核实最新的学区划分政策，并咨询教育部门，避免“学区房”落空。

• 追求极致品质： 首选 绿城·诚园。
• 看重品牌与性价比： 保利·天汇 是不错的选择。
• 关注未来潜力： 可以持续关注 甘肃建投 的后续新地块项目。
• 综合考量： 建议您将以上几个在售楼盘都进行实地对比，结合自身需求做出最合适的决定。

重要提示： 房产信息变化较快，以上信息仅供参考，最准确的开盘时间、在售房源、价格和优惠政策，请务必以各楼盘售楼处的官方信息为准，建议您直接前往咨询或拨打其售楼电话。