盛京绿洲沈北楼盘

盛京绿洲沈北楼盘最新信息详解

项目概况

荣盛·盛京绿洲位于沈阳市沈北新区蒲丰路38号（梅江北街与蒲丰路交汇处东侧），是区域内备受关注的大型住宅社区，该楼盘由沈阳幸福筑家房地产开发有限公司开发，于2021年竣工交付，总占地面积达23万平方米，建筑面积约45万平方米，共规划4300户居民，目前由荣万家生活服务股份有限公司负责物业管理，物业费为1.8元/㎡·月，小区以低密度设计和高绿化率为特色，容积率仅2.00，绿化率高达35%,居住舒适度较高。

区位优势与交通配套

1. 地理位置优越：项目地处沈北新区核心板块——道义板块，紧邻蒲河生态廊道，自然环境优美，周边有蒲河大道等主干道贯穿，方便自驾出行；同时靠近地铁二号线站点，轨道交通便捷。
2. 综合评分亮眼：根据最新数据，其交通综合评分表现突出，体现了周边路网发达及公共交通覆盖的优势，小区门口即设公交站点,进一步便利日常通勤。

户型设计与价格分析

值得注意的是，当前主推的119㎡三居室均价约为7200元/㎡，显著低于沈北新区新房整体均价水平，性价比优势明显，7月份数据显示该户型成交价较区域平均水平更具吸引力,且支持个性化咨询以评估具体单元的优势。

教育资源与生活配套

教育配套方面，小区周边聚集多所优质学校，包括沈水荣盛幼儿园、沈阳市沈北新区汇置育邦实验学校北校区以及雨田实验学校沈北校区，覆盖从幼儿到中学阶段的教育资源，生活服务设施同样完善，社区内配备商业网点、休闲娱乐场所,并依托周边成熟商圈满足多元化消费需求。

市场动态与投资潜力

据2025年3月统计，荣盛·盛京绿洲二手房均价已达5885元/㎡，环比上涨4.84%，呈现稳步上升趋势，在所在蒲河商圈中，其价格虽低于该区域平均水平（6681元/㎡），但成交量活跃——当月共完成5套房源交易，平均成交价比商圈低11%，显示出较强的市场竞争力，作为脱贫致富区的代表性项目，其在区域内排名前列（第106/140位），打败了同商圈66%的小区,长期持有价值可期。

相关问题与解答

Q1：荣盛·盛京绿洲的主推户型有哪些优势？
A：主推的119㎡三居室采用南北通透设计，客厅朝南保证采光充足，同时配备明厨和主卧朝南布局，既满足家庭互动需求又兼顾私密性，该户型价格约7200元/㎡，低于沈北新区新房均价，适合首次改善型购房者或刚需升级群体。

Q2：小区的物业服务质量如何保障？
A：由知名物业品牌“荣万家生活服务股份有限公司”提供管理服务，物业费标准为1.8元/㎡·月，该公司以专业化运营著称，能够有效维护社区环境安全、清洁及设施维护，提升业主居住体验。

荣盛·盛京绿洲凭借优越的区位条件、丰富的户型选择、完善的配套资源以及稳健的市场表现，成为沈北新区