大厂新楼盘2017

宏观市场背景：为什么2017年如此特殊？

1. 政策高压：“限购、限贷、限价”三座大山

   
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   • 时间点：2016年9月，南京首次出台限购政策，进入2017年，政策持续加码，变得异常严厉。
   • ：外地人需缴纳2年社保或个税才能买一套房；本地人最多能买2套；首付比例大幅提高；最关键的是“限价”，即新房销售价格不得超过政府备案价，导致“一二手房价格倒挂”现象极其普遍。
   • 影响：这直接导致了2017年南京楼市呈现出“有价无市”的奇特景象，新房因为限价，买到就是赚到，所以开盘即售罄、需要摇号、甚至全款才能选房成为常态，而二手房市场则因为政策调控而相对冷清。

2. 江北新区红利持续发酵

   • 2015年6月,国务院批复设立“南京江北新区”，这是中国第13个、江苏省唯一的国家级新区，大厂地区作为江北新区的重要组成部分，直接受益于此。
   • 利好兑现：2017年，江北新区的利好消息不断，包括国际健康城、研创园、地下空间等项目规划和建设提速，这极大地提振了市场信心，使得大厂作为南京“房价洼地”的价值被重新发现，吸引了大量投资和刚需购房者。

3. “地王”效应传导

   • 2016年,南京诞生了多个“地王”，尤其是在江北核心区，高价拿地的开发商，为了控制成本和利润，其未来的新盘售价必然高昂。
   • 影响：这些“地王”项目虽然不直接在大厂，但它们拉高了整个江北新区的房价预期，使得大厂相对较低的土地价格和房价显得更具吸引力，资金开始从核心区外溢至大厂、桥林等区域。

2017年大厂新楼盘市场特点

1. 价格洼地效应凸显

   • 相对于江北核心区（如浦口、高新）动辄3万+甚至4万+的房价，2017年大厂的新房价格普遍在5万 - 2.2万元/平方米之间。
   • 这个价格对于南京主城甚至江北核心区的购房者来说,具有极强的吸引力，形成了“以时间换空间”的购房逻辑——先在大厂上车，享受新区发展的红利。

2. 品牌开发商首次大规模进驻

   
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   • 2017年是大厂楼市品牌化元年,在此之前，大厂的楼盘多以本土小开发商为主，但在2017年，全国性大型房企开始抢滩大厂。
   • 典型代表：
     • 金地：金地风华国际是当年大厂的标杆项目，由金地集团开发，品质和品牌带来了市场的巨大关注。
     • 弘阳：弘阳燕澜七缙也是当时的热门楼盘，依托弘阳的商业地产背景，主打精装修产品。
     • 通宇：通宇林景紫园等本地实力开发商也在积极推盘。
   • 影响：品牌开发商的进入，带来了更规范的物业管理、更先进的建筑设计和更好的居住体验，提升了整个区域的居住品质。

3. 精装修交付成为主流

   • 受“限价”政策影响，毛坯房备案价较低，为了实现利润最大化，开发商纷纷推出“精装修”交付，装修标准通常在2000-3000元/平方米。
   • 市场反应：购房者对精装修的态度分化，一部分人认为“装修价”虚高，品质存疑；另一部分人则觉得省去了自己装修的麻烦，可以“拎包入住”，这在当时是南京楼市的普遍现象。

4. 产品类型以高层住宅为主

   • 2017年大厂新推的楼盘以高层（18-33层）为主力户型，面积段集中在75-120平方米，覆盖了刚需和首改客户，洋房产品相对较少，定位更高端。

代表性新楼盘举例（2017年前后入市或热销的项目）

以下是2017年前后在大厂比较受关注的一些楼盘,它们是当时市场的缩影：

2017年购房者的心态与策略

1. 恐慌性购房：由于“买到就是赚到”的财富效应，加上担心错过江北新区发展的末班车，许多购房者带有一定的恐慌情绪，抢购心态明显。
2. 投资与刚需并存：购房者中既有看到洼地价值、期待未来房价上涨的投资客，也有被高房价挤出主城、到大厂寻求上车机会的刚需族。
3. “买到就行”：在房源极度稀缺的情况下，很多购房者对楼盘的具体位置、户型细节、未来规划等没有太多挑剔，只要能买到就心满意足。
4. 依赖中介：由于新房开盘“一房难求”，大量的购房者选择通过房产中介去购买“号子”或“茶水费”，这在当时是公开的秘密，也滋生了一定的市场乱象。

2017年的大厂新楼盘市场，是一个在特殊政策、区域红利和市场情绪共同作用下的“黄金时代”。

对于购房者而言,这一年是上车大厂相对“便宜”的最后窗口期之一，虽然过程充满波折和焦虑，但那些在2017年成功置业大厂的业主，在随后的几年里，其房产价值随着江北新区的全面建设而得到了显著的增长。

回顾2017,不仅能了解当时的市场状况，更能理解大厂地区房价和城市发展的脉络，如果您现在考虑在大厂购房，了解这段历史将帮助您更好地判断区域价值和未来发展潜力。