恒大清远楼盘怎么了？

恒大清远项目现状

恒大在清远开发的项目数量众多，曾是其重要的战略布局区域，但截至目前，所有项目都因集团的流动性危机而陷入困境,主要表现为：

1. 普遍停工或停缓建：绝大多数项目已处于停工状态,工程进度停滞。
2. “保交楼”成为首要任务：地方政府和项目公司正在努力推动复工复产，目标是完成已售出房源的建设和交付,但进展缓慢且不确定。
3. 产权风险（“大证”问题）：很多项目未能完成整体的“大确权”（即整个项目的初始产权登记），导致业主无法办理分户的“小不动产权证”（房产证）。
4. 配套设施缺失：承诺的学校、商业、园林等配套设施大多未按规划建成。
5. 法律纠纷频发：项目涉及大量购房者、供应商、金融机构的法律诉讼和资产查封。

2024年）恒大在清远的楼盘已不再是一个常规的购房选择，而是一个高风险、高不确定性的资产。 除非您有非常特殊的风险承受能力和信息渠道，否则强烈不建议普通购房者购买恒大在清远的任何房源。

恒大在清远的主要项目盘点

以下是恒大在清远开发的一些知名项目,均已受到集团危机的严重影响：

恒大世纪城

• 位置：清远市清新区
• 定位：超大型综合性项目，曾规划涵盖住宅、商业、酒店、学校、旅游等多种业态。
• 现状：
  • 大规模停工：项目体量巨大,大部分楼栋已停工多年。
  • “保交楼”试点：该项目是地方政府推动“保交楼”的重点项目之一，部分楼栋在政府的协调下有零星的复工迹象,但整体进展缓慢。
  • 配套设施缺失：规划的恒大足球学校、商业中心等均未建成。
  • 产权问题：业主普遍无法办理房产证。

恒大银湖城

• 位置：清远市清城区,靠近银盏温泉度假区。
• 定位：主打温泉、生态资源的高端住宅项目。
• 现状：
  • 基本停工：项目已基本处于停工状态。
  • 交付无期：已购房的业主面临遥遥无期的交付等待。
  • 资产查封：项目资产因债务问题被多轮查封,进一步阻碍了复工。

恒大·恒大城

• 位置：清远市清城区,位于东城新区。
• 定位：城市核心区的住宅项目。
• 现状：
  • 停工烂尾：与恒大世纪城类似,也已停工。
  • 业主维权：是清远恒大业主维权活动较为集中的项目之一。

恒大·温泉小镇

• 位置：清远市佛冈县
• 定位：利用当地温泉资源打造的文旅康养项目。
• 现状：
  • 全面停滞：项目已全面停滞,文旅配套更是无从谈起。
  • 法律纠纷：涉及多起与投资客、建筑商的合同纠纷。

恒大·丽宫

• 位置：清远市清新区
• 定位：高端别墅和洋房项目。
• 现状：
  • 停工烂尾：别墅和洋房项目均已停工,交付希望渺茫。

如果您是已购业主，该怎么办？

如果您已经购买了恒大清远的楼盘，正面临烂尾和无法办证的困境,可以采取以下措施：

1. 保持沟通，关注官方信息：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 加入业主群，与其他业主互通信息,形成合力。
   • 关注“清远住建”、“清远发布”等政府官方公众号，了解“保交楼”的最新政策和项目进展。

2. 依法依规，理性维权：

   • 向政府部门投诉：向当地住建局、信访局等政府部门反映情况，施加压力,要求政府履行监管和协调职责。
   • 法律途径：咨询专业律师，通过诉讼等法律手段维护自身权益，起诉要求开发商履行合同、支付违约金,或申请财产保全等。
   • 集体行动：在律师的指导下，组织业主进行合法、理性的集体维权,影响力更大。

3. 了解“保交楼”专项借款：

   了解国家设立的“保交楼”专项借款政策，看您的项目是否被纳入了“白名单”，如果纳入，意味着项目有可能获得资金支持,复工交付的希望会更大一些。

总结与风险提示

• 现状：恒大清远项目整体处于停滞状态,复工和交付面临巨大困难。
• 风险：购房资金损失、房屋无法交付、房产证无法办理是三大核心风险。
• 建议：
  • 对于意向购房者：请务必远离！ 当前清远市场有大量其他品牌开发商的楼盘可供选择，风险相对可控，不要抱有“抄底”或“政府会兜底”的幻想,您的血汗钱不应成为赌注。
  • 对于已购业主：保持信心，团结一致，通过合法途径积极维权，并密切关注政府部门的动态和“保交楼”政策的推进情况。

在做出任何决定前，请务必进行充分的尽职调查,并咨询专业人士的意见。