礼贤镇新楼盘

聚焦热门项目与区域价值

中建T5未来住区——科技洋房引领宜居新风尚

1. 基本信息概览

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 位置：大兴区礼贤镇国际航空总部园东侧,地处临空经济区核心地带；
   • 开发商：北京兴航建科房地产开发有限公司；
   • 产权年限：70年；
   • 物业类型：住宅为主,配套商业及幼儿园设施；
   • 当前售价：约25000元/平方米（均价），主力户型涵盖70-140㎡的科技洋房。

2. 产品亮点剖析 | 维度 | 详情描述 | |------------|--------------------------------------------------------------------------| | 设计理念 | 采用第四代花园建筑理念，外立面为硬朗的新现代风格，线条简洁大气； | | 户型创新 | 包括80㎡三室两厅一卫（南北通透）、135㎡四室两厅两卫等，空间利用率极高； | | 特色配置 | LDK+X灵动布局、家政工具间、270度阳台采光，部分户型配备超长L型花园阳台；| | 社区规划 | 共7栋住宅楼，搭配商业楼与国际幼儿园，容积率仅2.0，绿化率达30%； | | 科技赋能 | 全屋智能化系统加持，打造便捷舒适的居住体验。 |

3. 交通与区位优势

   • 高速路网：西侧距大兴机场高速约5公里，东侧靠近京台高速入口,驾车通勤便利；
   • 轨道交通衔接：通过京台高速可快速接驳地铁10号线或5号线，实现“高速+地铁”双轨出行模式；
   • 战略定位：位于南中轴延长线与临空经济区交汇处，承接大兴新城发展规划红利,未来增值潜力显著。

4. 周边配套资源

   • 产业支撑：毗邻民航科技创新基地（如民航大学项目）,吸引高精尖人才聚集；
   • 生活配套：社区内规划有商业街区、幼儿园,外部依托临空经济区的完善服务体系；
   • 生态环境：阳台可眺望社区公园及生态走廊,兼顾城市繁华与自然静谧。

绿城城投·礼贤未来社区——多功能复合型社区

1. 业态组合丰富

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 住宅状态：已全部售罄，曾推出建面约137㎡、160㎡、188㎡的大平层及多居室户型；
   • 现售产品：包括30-470㎡临街旺铺和53-63㎡70年产权精装人才公寓,满足投资与自住需求；
   • 优惠政策：认筹阶段可享开盘额外2%折扣,吸引商户入驻。

2. 社区成熟度评估

   • 规模优势：作为万人级醇熟社区,具备稳定的消费客群基础；
   • 商业价值：临街商铺适配餐饮、零售等多种业态,人才公寓则瞄准年轻白领市场；
   • 品牌背书：依托绿城集团的口碑效应,项目品质有保障。

两大项目的差异化竞争策略

区域发展前景展望

礼贤镇凭借临空经济区的产业导入和政策倾斜，正逐步转型为“产城融合”示范区域，中建T5未来住区所在的国际航空总部园板块，将受益于大兴机场扩容带来的客流、物流增量，以及科创企业的集聚效应，而绿城项目的临街商业则依托现有社区人口基数，形成稳定的消费闭环,两者分别代表了新兴居住区与成熟商圈的不同发展路径。

相关问题与解答

Q1：中建T5未来住区的得房率如何？是否存在偷面积现象？
A：根据规划数据，该项目通过阳台优化设计和LDK一体化布局，实现了较高的空间利用率，例如80㎡户型做到三室两厅一卫且南北通透，主卧配备270度转角窗，在保证合规的前提下最大化实际使用面积，开发商采用正规测绘标准，未发现违规“偷面积”行为。

Q2：绿城城投·礼贤未来社区的人才公寓是否值得投资？
A：该类公寓具有双重优势：①70年产权区别于普通商办类产品，可长期持有；②精装修交付节省后期投入成本，结合区域产业升级带来的租赁需求增长，以及绿城品牌的运营管理能力，适合追求稳定现金流回报的投资者关注，建议优先选择小面积