杭州廉租房申请条件与流程是什么？

杭州的廉租房申请是保障城市中低收入住房困难家庭基本居住需求的重要民生政策，申请流程严格且规范，需满足特定条件并按要求提交材料，以下是详细的申请指南，涵盖申请条件、所需材料、办理流程及注意事项等内容。

申请条件

申请杭州廉租房需同时符合户籍、住房、收入和财产等多方面条件，具体如下（以当前政策为准，具体以官方最新发布为准）：

1. 户籍要求

   • 申请人需具有杭州市区（含上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、西湖风景名胜区、临平区、临安区、富阳区、桐庐县、淳安县、建德市）户籍，且落户时间满一定年限（通常为5年以上，具体区域可能略有差异）。
   • 户籍因就学、服役等原因迁出的除外，但需提供相关证明。

2. 住房条件

   • 申请人及家庭成员在杭州市区范围内无私有住房（包括商品房、宅基地、拆迁安置房等），且未租住公有住房或保障性住房。
   • 家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含），且家庭住房总建筑面积低于50平方米（含）。

3. 收入和财产条件

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 家庭人均年收入低于杭州市区上年度城镇居民人均可支配收入的60%（具体金额以每年官方公布为准，例如2023年杭州市区城镇居民人均可支配收入约为7.4万元，则60%约为4.44万元/人·年）。
   • 家庭总财产低于杭州市区规定的保障性住房财产限额（通常为家庭人均货币财产低于20万元，具体以当年政策为准）。

4. 其他要求

   • 申请人需为年满18周岁的完全民事行为能力人，且与共同申请的配偶、子女、父母等家庭成员为同一户籍。
   • 申请之日前5年内，无房产转让行为（因重大疾病、灾难等特殊情况转让的除外，需提供证明）。

申请材料

申请廉租房需准备以下材料（原件及复印件各1份，复印件需加盖公章或本人签字）：

办理流程

杭州廉租房申请遵循“三级审核、两次公示”原则，具体流程如下：

1. 街道（乡镇）受理

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 申请人向户籍所在地街道（乡镇）住房保障窗口提交申请材料，填写《杭州市区廉租住房保障申请表》。
   • 材料齐全的，窗口出具受理凭证；材料不齐的，一次性告知需补正的内容。

2. 区级审核

   • 街道（乡镇）在5个工作日内完成初审，将符合条件的申请材料及初审意见报区住房保障部门。
   • 区住房保障部门在10个工作日内完成审核，重点核查户籍、住房、收入、财产等信息，必要时进行入户调查。

3. 市级备案与公示

   • 区级审核通过后，报市住房保障部门备案，并在区政府官网、街道公告栏等场所公示5个工作日。
   • 公示无异议的，纳入廉租住房保障轮候库；有异议的，由区住房保障部门在10个工作日内核实并反馈结果。

4. 轮候与配租

   • 轮候期间，申请人家庭情况发生变化的（如收入、住房等），需及时向街道（乡镇）报告。
   • 市、区住房保障部门根据房源情况，按照轮候顺序和申请家庭困难程度（如低保、残疾家庭优先）进行配租，配租前公示3个工作日，无异议后签订《杭州市区廉租住房租赁合同》。

租金标准与动态管理

1. 租金标准

   廉租房租金标准按照家庭收入水平分档确定，通常为市场租金的30%-50%，2023年杭州廉租房租金标准约为每月6-12元/平方米（具体根据房源位置、家庭收入档次调整）。

2. 动态管理

   • 保障家庭每年需参加资格复核，复核仍符合条件的，继续享受保障；收入、财产等条件超出标准的，需退出保障或调整租金标准。
   • 转让、赠与住房或购买其他房产的，立即取消保障资格并收回住房。

注意事项

1. 如实申报：申请人需对提交材料的真实性负责，隐瞒、虚报信息的，将取消申请资格并记入诚信档案，5年内不得申请住房保障。
2. 房源类型：廉租房房源多为成套小户型（建筑面积约50平方米以下），位置相对集中，配租前可实地查看房源。
3. 政策咨询：可通过“杭州市住房保障和房产管理局”官网、12345政务服务热线或街道（乡镇）住房保障窗口咨询最新政策。

相关问答FAQs

问题1：廉租房和公租房有什么区别？
解答：廉租房和公租房均属于保障性住房，但主要区别在于：

• 保障对象：廉租房主要面向低收入、住房困难家庭（需满足户籍、收入、财产等严格条件）；公租房面向中等偏下收入、新就业职工、外来务工人员等群体，户籍限制较宽松。
• 租金标准：廉租金远低于市场价（通常为市场租金的30%-50%）；公租金约为市场租金的50%-70%。
• 房源性质：廉租房由政府建设或收购，只租不售；公租房可由政府、企业或社会组织建设，部分城市允许符合条件的承租人购买。

问题2：申请廉租房后，轮候时间一般多久？
解答：轮候时间取决于房源供应情况和申请家庭数量，杭州廉租房房源相对紧张，轮候周期通常为1-3年，期间若房源紧张，可能延长轮候时间，建议申请人及时关注街道或区住房保障部门的通知，保持联系方式畅通,避免因未及时响应失去配租资格。