廉租房怎么申请？需要满足什么条件？

申请条件、流程与注意事项详解

廉租房是我国保障性住房体系的重要组成部分,主要面向低收入住房困难家庭提供租金较低的保障性住房，想要成功申请并租住廉租房，需要全面了解其申请条件、具体流程、材料准备及后续管理要求，本文将详细解读廉租房的申请全流程，帮助符合条件的家庭顺利实现“安居梦”。

申请廉租房的基本条件 廉租房的申请条件由各地政府根据实际情况制定，但核心要求主要集中在户籍、收入、住房困难等方面，以多数城市为例，申请人需同时满足以下基本条件： 1.户籍要求：通常要求申请人具有本地城镇户籍，且户籍登记满一定年限（如3年或5年），部分城市对符合条件的稳定就业外来务工人员也会开放申请通道，但需额外提供居住证和社保缴纳证明。 2.收入限制：家庭人均月收入低于当地政府规定的低收入标准（例如某城市标准为低于2400元/人/月），需提供近6个月的收入证明，包括工资流水、失业金领取证明、低保证明等。 3.住房困难：家庭人均住房建筑面积低于15平方米，且为当地无房户或住房困难户，需提供房产证明、租赁合同或由街道办出具的住房情况证明。 4.其他要求：申请人及共同申请家庭成员名下无机动车辆（残疾人专用车除外）、无工商注册信息，且未享受其他保障性住房政策。

申请廉租房的具体流程 申请廉租房需遵循“三审两公示”的规范流程，具体步骤如下： 1.街道（乡镇）受理：申请人向户籍所在地或实际居住地的街道（乡镇）住房保障窗口提交申请材料，工作人员对材料进行初步审核，符合条件的录入保障性住房信息系统。 2.区（县）级审核：区（县）住房保障部门会同民政、人社等部门对申请家庭的收入、住房、财产等情况进行联合审核，审核周期一般为20个工作日。 3.市级复核：通过区级审核的家庭信息将上报至市级住房保障部门进行复核，重点核对跨区域信息及特殊情形。 4.公示：审核通过后，由区（县）政府在政府官网、社区公告栏等场所公示申请家庭信息，公示期不少于15日，公示期间有异议且经查证属实的，取消申请资格。 5.轮候与配租：公示无异议的家庭进入轮候库，根据房源供应情况按轮候顺序配租，部分地区采取公开摇号方式确定选房顺序，配租结果需再次公示。

申请所需材料清单 申请廉租房需准备以下材料（一式三份，复印件需加盖公章）： 1.身份证明：申请人及家庭成员身份证、户口簿复印件（验原件）。 2.收入证明：工作单位收入证明（无工作者提供失业证明）、低保证明、银行流水等。 3.住房证明：房产证、购房合同、无房证明或住房情况说明。 4.婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚声明。 5.其他材料：残疾人证、优抚证明（如有）、授权查询书（允许部门核查财产信息）。

各地材料要求可能存在差异,建议提前向当地住房保障部门咨询最新要求，例如北京市要求提供《北京市保障性住房申请家庭承诺书》，而深圳市则需通过“住房保障”线上系统提交电子材料。

租金标准与缴纳方式 廉租房租金实行政府定价，标准通常为市场租金的50%-70%，具体按地段、房屋面积等因素确定。

• 成都市中心城区：8-12元/平方米/月
• 武汉市：根据房屋等级分为7-11元/平方米/月
• 广州市：每月每平方米10-15元（含物业管理费）

租金缴纳方式包括： 1.按月缴纳：每月10日前通过银行代扣或线下缴费 2.按季缴纳：每季度首月一次性缴纳3个月租金 3.补贴直发：对低保家庭，政府可直接将租金补贴发放至指定账户

逾期未缴纳租金的,按日加收千分之一的滞纳金；连续6个月未缴纳的，住房保障部门可收回房屋。

后续管理与退出机制 1.定期核查：住房保障部门每年对承租家庭进行资格复核，重点核查收入、住房、财产等变化情况。 2.违规处理：有以下情形之一的，取消保障资格并收回房屋：

• 虚报、瞒报相关信息
• 转租、转借、擅自装修所租住房
• 家庭收入、住房面积等超出规定标准 3.退出机制：资格取消后，承租家庭应在30日内腾退住房，确有困难的，可给予6个月过渡期，过渡期内按市场租金标准计租。

常见问题与注意事项 1.家庭人口如何认定？ 共同申请的家庭成员包括配偶、父母、子女及其他具有法定赡养、抚养或扶养关系的人员，成年子女单独申请需年满18周岁且未婚。

申请被驳回怎么办？ 对审核结果有异议的，可在收到书面通知15日内向区（县）住房保障部门申请复核，也可向同级人民政府或上级主管部门申请行政复议。

轮候期间如何查询进度？ 可通过当地住房保障官网、政务服务APP或拨打12345热线查询轮候顺序及配租通知，部分地区开通了短信提醒服务。

房屋能否装修？ 承租人不得擅自改变房屋结构和用途，确需装修的，需提前向住房保障部门申请，装修方案需符合安全标准，退租时不得损坏装修部分。

相关问答FAQs 问：廉租房和公租房有什么区别？ 答：主要区别在于：1）申请对象不同，廉租房面向低收入家庭，公租房面向中低收入家庭和新市民；2）租金标准不同，廉租房租金更低，通常为市场价的50%以下；3）申请条件不同，廉租房对户籍和收入限制更严格；4）房源来源不同，廉租房多为政府新建或收购的小户型，公租房包含新建、改建等多种形式。

问：廉租房可以购买吗？ 答：目前我国廉租房以租赁保障为主，多数城市不允许购买，根据《公共租赁住房管理办法》，廉租房产权归政府所有，承租人仅有使用权，但部分试点城市曾推出“共有产权”模式，承租人可按一定比例购买房屋产权，具体需以当地政策为准，购买后仍需符合共有产权房的管理规定，不得擅自转让。

申请廉租房是一项系统工程,需要申请人仔细研究政策、如实准备材料、耐心等待轮候，建议符合条件的家庭提前关注当地住房保障部门发布的公告，或通过政务服务热线咨询详情，在申请过程中，务必诚信申报，避免因材料不实影响资格，廉租房制度旨在解决困难家庭的住房问题，是民生保障的重要举措，希望本文能为有需要的家庭提供切实帮助。