深圳楼盘备案价格查询

是关于深圳楼盘备案价格的最新详细信息整理,涵盖多个热门区域的代表性项目，包括户型、价格区间及配套信息等：

龙岗区——信义金御山居

1. 位置与规模：该项目位于龙岗区横岗街道园山社区，地处龙岗大道与广达路交汇处，北接大运片区，南连布吉，东靠梧桐山自然屏障，西邻水官高速，项目总占地约11万㎡，总建筑面积达115万㎡（计容面积79万㎡），分6个地块开发，通过风雨连廊连接形成超大型综合体，其中05地块包含4栋高层住宅，高度在47-48层之间，并配有一栋36层的写字楼。
2. 户型设计：主打改善型产品，包括竖厅格局的三房两厅一卫（80-85㎡）、三房两厅两卫（89-95㎡）以及四房两厅两卫（116-119㎡），部分户型采用南北通透设计，如客厅开间达3.8米的竖厅格局，配备6.8米长的巨幕阳台，主卧面积可达16.83㎡，得房率约75%（不含赠送空间），朝向以西南或东南为主，优化采光和通风条件。
3. 价格信息：此前推出的房源备案最低总价为274万元起，开发商折后实际售价约245万元（相当于89折优惠），折后均价约3.3万元/㎡，例如95㎡的南北通透户型折后总价仅315万元起，性价比突出。
4. 交通与教育配套：双地铁覆盖（临近地铁3号线永湖站及14号线坳背站），属于TOD模式开发；社区内规划两所幼儿园（9班和18班规模），且邻近正在建设的九年一贯制信义外国语学校，教育资源丰富。

龙岗中心城——合正方州2期（瀚府）

1. 入市计划与房源情况：预计于2025年8月中下旬取证加推，首推2栋1/2单元共512套房源，主力户型为95㎡的3房2卫和113-133㎡的4房2卫，参考一期“合正方州润园”的备案均价为4.92万元/㎡，但当前二手房成交均价已降至约3.9万元/㎡，本次开盘预估折后总价将在360万元以上，具体以实际销售政策为准。
2. 区位优势与配套亮点：坐落于龙岗中央CBD区域，紧邻区政府及行政事业单位，周边有“三馆一城”文化设施，无缝接驳地铁3号线吉祥站，未来可通过两站换乘14号、16号线（在建），商业方面引入华润万象商业运营团队，打造约20万㎡滨水生态商圈；项目还是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，沿龙岗河布局近一公里优质景观资源。
3. 教育配套：自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，实现目送式教育体系。

罗湖区——京基璟誉府

1. 市场表现与价值评分：据房天下数据显示，该项目位于东湖公园旁（靠近5/7号线太安站E出口和5号线布心站B出口），最新参考价格为57000元/平方米，综合评分高达9.5分，其优势在于优越的地理位置、完善的生活配套以及品牌开发商背书。
2. 周边商圈对比：8月第2周罗湖新房整体均价为71642元/平，环比微涨0.01%，其中莲塘片区均价66467元/平、翠竹片区73423元/平、笋岗片区64562元/平，京基璟誉府因毗邻城市绿肺东湖公园而备受青睐。

南山区——方直珑樾山

1. 产品类型与交付标准：自2023年起分多期入市，目前已推出一期至二期共347套房源，涵盖120㎡的3房2厅2卫、193-204㎡的4房2厅3卫以及268㎡的5房4卫户型，备案均价9.88万元/㎡，单价范围8.54-11.41万/㎡，总价区间1024-3066万元/套，现剩余约80多套现房以装配式简装交付，折后均价降至9.76万元/㎡。
2. 具体户型报价示例：120㎡的3房2厅2卫折后总价约1000-1300万元（单价8.33-10.83万/㎡）；200㎡的4房2厅3卫折后总价1862-2151万元（单价9.3-10.76万/㎡）；168㎡的5房2厅4卫折后总价2800-3000万元（单价10.44-11.19万/㎡），此外还有少量顶复产品（面积316-397㎡），总价高达3742-4902万元/套。
3. 社区规划：总占地面积约2.13万㎡，总建筑面积11.36万㎡，容积率3.62，绿化率30%，由4栋6座高层住宅组成，最高达32层，并配建幼儿园及商业设施。

龙华区——卓越珺奕府

1. 折扣力度与价格区间：根据2025年7月官方信息，项目备案均价5.89万元/㎡（精装），开盘综合折扣约87.6折后，单价降至4.73-5.59万元/㎡，总价覆盖401万-636万元区间，具体来看：83㎡三房两厅两卫折后总价401万-436万；89㎡同类型户型为427万-470万；98㎡四房两厅两卫504万-539万；114㎡四房两厅两卫595万-636万。
2. 产品设计细节：83㎡户型创新实现两卫配置，提升实用性；98㎡四房采用竖厅设计东南朝向，114㎡四房则为横厅南北通透布局，项目自身配建2100㎡商业，周边有港铁天颂、特发和平里等成熟社区底商满足日常需求。
3. 教育与生态资源：自带12班幼儿园并规划24班小学；西侧紧邻阳台山森林公园，1.5公里范围内还包括龙华公园、龙胜公园及简上体育综合体等文体设施。

相关问题与解答

Q1：如何获取深圳楼盘的最新备案价格？

A：可通过以下途径获取权威信息：（1）关注深圳市房地产信息平台官网更新；（2）访问主流房产中介网站如房天下、链家等实时查询；（3）联系开发商售楼处咨询最新动态；（4）留意住建部门发布的预售许可证公告，需要注意的是，实际成交价可能因促销活动有所浮动。

Q2：备案价与实际销售价为何存在差异？

A：备案价是开发商向主管部门申报的理论最高售价上限，而实际销售中常通过折扣、团购优惠等方式降低成交门槛，例如信义金御山居曾以89折促销，折后均价显著低于备案价；卓越珺奕府开盘即打87.6折吸引购房者，这种价差反映了市场供需关系