绵竹2017楼盘

是关于2017年绵竹市楼盘的详细介绍：

市场概况与趋势分析

根据安居客数据显示，2017年绵竹市房地产市场呈现稳步上涨态势，全年房价从年初的3466元/㎡逐步攀升至年末的4626元/㎡，其中部分月份涨幅显著（如9月环比增长8.61%），反映出当时市场需求旺盛且交易活跃的特点,这一趋势与全国三四线城市去库存政策及城镇化进程加速密切相关。

重点新盘盘点

（一）河东片区核心项目

该区域依托政府规划利好，成为当年开发商集中拿地的热点板块，多个品质大盘扎堆入市,吸引大量刚需和改善客户关注。

（二）主城区成熟配套区

这些项目多位于城市核心地段，周边商业、教育等配套设施完善,适合注重生活便利性的购房者选择。

典型二手房源参考

除新建商品外,当时市场上也存在一批优质二手项目可供选择：

• 绵竹恒大国际商贸城系列小区因临近地铁和学校的双优势，成为家长陪读群体的首选，代表楼盘包括：
  • 仟坤天朗（2020年竣工）：9075元/㎡,次新房品质；
  • 恒大赛拉维（2021年竣工）：6590元/㎡,现代化社区规划；
• 老城区经典社区如仟坤国际广场（2015年建）：6521元/㎡，占据回澜大道中段黄金位置,租赁回报率较高。

价格梯度分布

按产品定位划分，当时在售项目的单价覆盖了不同层级的需求： | 价格段 | 占比比例 | 典型代表楼盘 | |--------------|----------|------------------------------| | 4-5千元区间 | 23.1% | 绵竹剑桥城（4900元/㎡） | | 5-6千元区间 | 76.9% | 仟坤·水街（5600元/㎡）、碧桂园绵竹首府（5500元/㎡） | | 中高端市场 | — | 希望·未来城、西玥府等高端改善盘 |

这种“橄榄型”结构表明市场以刚需和首改为主,同时存在少量高端产品满足特定客群需求。

购房者问答专栏

Q1：2017年绵竹哪个区域的楼盘最具投资潜力？

A：综合来看，河东片区（尤其是旌北新区与经开区交界地带）由于政府重点规划、基建投入大且新房供应集中，长期增值空间优于其他区域，例如保利国际城系列项目凭借央企背书和规模化开发模式,后续确实带动了周边地块价值提升。

Q2：当时购买80㎡左右的中小户型是否划算？

A：非常划算，数据显示，类似邦泰翡翠城、阳光天府首席等主打紧凑户型的项目去化速度最快，且这类产品既符合年轻家庭的预算范围，又能通过合理空间设计满足基本居住功能,在二手房市场的流通性也更好。

注：本文数据均来源于安居客等房地产平台的公开信息整理，实际交易时建议结合房屋状况、产权年限