沭东花园

沭东花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 位置与产权：沭东花园位于江苏省徐州市新沂市惠山路6号，属于商品房性质，产权年限为70年，该小区由单位自建开发，目前共有1342户居民入住，作为区域内较早建成的住宅项目之一，其地理位置优越，周边生活设施完善。
• 建筑规模与类型：小区以多层建筑为主，部分楼栋配备电梯设备，满足不同年龄段业主的需求，从近期二手房源来看，户型涵盖2室到4室不等，面积跨度较大（如88㎡至142㎡），可选择性丰富，有南北通透的小三房、双阳台四开间的大户型以及适合刚需家庭的紧凑两居室等。

周边配套设施分析

以下是对小区周边配套的详细梳理： | 类别 | 具体名称/描述 | 距离/特点 | |----------------|----------------------------------------------------------------------------------|-----------------------------------------------| | 医疗资源 | 新沂市铁路医院急诊科、人民医院分院、马站骨科医院、广慈医院、妇幼保健院等 | 多家医疗机构环绕，就医便捷度高 | | 教育资源 | 新沂市第三中学、钟吾中学、第十中学、桥口小学、城关小学及图书馆 | 覆盖从小学到中学的教育阶段，文化氛围浓厚 | | 商业购物 | 温州商城、金三角大市场、新东市场、百货大楼、乐天玛特超市等 | 日常采买便利，大型商超与小型市集互补 | | 休闲娱乐 | 人民公园、站前广场、钟吾公园、沭河之光景区、中央公园等 | 多个公园绿地提供休闲健身场所，生态环境优越 |

小区附近还有新兴农贸市场和古玩市场,既方便日常生活物资采购，也增添了地域文化特色。

交通出行优势

尽管未明确提及公共交通线路的具体信息,但根据用户反馈，“出行还是很方便”，推测可能依托于周边主干道形成的路网体系，驾车可通过惠山路快速接入城市其他区域，且临近火车站（站前广场），对于需要长途旅行的居民而言尤为便利。

房产市场动态

据最新数据显示,2025年7月沭东花园二手均价约为3596元/㎡，较上月下跌1.28%，同比降幅达8.32%，当前挂牌房源包括：

• 典型房源示例：
  • 3室2厅88㎡，南北朝向，总价38万（单价4319元/㎡）；
  • 2室2厅96㎡精装房，售价29.8万并赠送车库；
  • 高端改善型4室2厅142㎡河景房，双阳台设计，总价119万。 这些房源因价格适中、户型实用而受到关注，尤其适合首次置业或投资客群。

居住体验评价

用户评论指出,小区内部环境安静舒适，但也存在一些潜在考量因素：

• 优点：多数住户认可其交通便利性和周边配套成熟度；部分房屋带有车库或储藏室，增加了实用性。
• 不足：由于所在区域住宅小区较少，未来周边发展潜力尚存不确定性；非学区房可能影响子女入学规划。

相关问题与解答

Q1: 沭东花园是否属于某个特定学校的学区？
A: 根据现有信息，虽然小区周边分布着多所学校（如新沂市第三中学、桥口小学等），但目前尚未划入固定学区，建议家长在购房前向当地教育部门咨询最新政策，以确保符合入学条件。

Q2: 小区内是否有停车位？如何收费？
A: 目前公开资料未明确说明小区内的停车位数量及收费标准，从部分二手房源附带“送车库”或“储藏室”的描述来看，部分房源可能包含独立停车空间，意向购房者可在看房时进一步核实具体车位配置情况。