河源新丰江明珠花园位于广东省河源市源城区，地处新丰江畔，依托得天独厚的自然资源与便捷的城市配套，成为当地备受关注的宜居社区，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划有多层洋房、小高层住宅及部分商业配套，整体建筑风格融合现代简约与岭南元素，既体现时代感,又与周边自然环境和谐共生。
项目地理位置优越，距离河源市中心商圈约3公里，驱车10分钟即可抵达万隆商业中心、河源市人民医院等核心配套，周边交通网络发达，紧邻河源大道、粤赣高速等主干道，可通过公交K1路、102路等多条线路快速通达全城，项目距新丰江水库（万绿湖）仅2公里，居民可轻松享受一线江景资源，周末前往万绿湖国家森林公园、河源恐龙蛋博物馆等景点也十分便捷,充分满足了都市人对自然生活的向往。
在产品设计上，河源新丰江明珠花园以“以人为本”为核心理念，主力户型为89-143平方米的三至四居，全部采用南北通透的板楼设计，确保每户均有良好的采光通风，室内空间布局合理，客厅开间达4.2-5.1米，主卧配备独立卫浴与飘窗，部分户型还设计了入户花园和空中阳台，有效拓展了使用空间，小区实行人车分流设计，地下停车场配备智能充电桩，车位比达1:1.2,充分满足现代家庭的停车需求。
社区内部配套完善，规划有约3000平方米的中心园林，包含景观泳池、儿童游乐区、健身步道及休闲广场等设施，园林设计以“水景”为主题，引入新丰江活水系统，打造叠水瀑布、景观溪流等水景元素，搭配四季花卉与名贵树种，形成四季有景、步移景异的生态景观，项目自建约800平方米的社区商业，涵盖便利店、餐饮、药房等基础业态，满足居民的日常生活需求，小区内还配备24小时智能安防系统、物业服务中心及社区医疗点,为业主提供全方位的生活保障。
教育配套是河源新丰江明珠花园的一大亮点，项目周边环绕多所学校，包括源城区直属机关幼儿园、河源市第一小学、河源中学（初中部）等，均位于3公里范围内，河源中学是广东省一级学校，师资力量雄厚，为孩子提供了优质的教育资源，项目与河源职业技术学院达成战略合作，定期开展社区文化活动,为居民提供终身学习的机会。
医疗资源方面，项目距离河源市人民医院约2.5公里，该院是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等医院，设有急诊科、心血管内科、儿科等重点科室，能够为居民提供全面的医疗保障，社区内还设有卫生服务站，提供基础诊疗、健康咨询等服务，实现“小病不出社区，大病及时转诊”的便捷医疗体验。
生态环境是河源新丰江明珠花园的核心竞争力之一，项目坐拥新丰江一线江景，部分高层住宅单位可将江景、湖景及城市景观尽收眼底，小区内部通过“一心、两轴、多点”的景观布局，打造中心花园、景观轴线及主题庭院，形成多层次、立体化的绿化体系，社区内种植有乔木、灌木、花卉等100余种植物，全年绿化覆盖率超过35%，负氧离子含量高达每立方厘米2000个以上，是名副其实的“天然氧吧”。
物业服务由河源本土知名物业公司——明珠物业负责，其拥有10年以上的社区管理经验，提供24小时安保、家政服务、代收快递、绿化养护等全方位服务，小区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能巡更、车辆自动识别等，确保社区安全，物业定期组织业主活动，如邻里节、亲子运动会、健康讲座等,营造和谐友爱的社区氛围。
投资潜力方面，河源新丰江明珠花园依托河源“深河同城”战略的发展红利，随着深河高铁、河源东江大桥等重大基础设施的推进，区域价值将持续提升，项目周边二手房均价约8000-9000元/平方米，而新房均价仅7500-8500元/平方米，具有较高的性价比，对于自住业主而言，项目既能享受城市的便捷配套，又能拥抱自然生态；对于投资者而言，未来随着区域配套的完善,房价存在较大的上涨空间。
河源新丰江明珠花园凭借优越的地理位置、完善的生活配套、优质的教育资源、稀缺的江景资源以及专业的物业服务，成为河源市宜居社区的典范，无论是追求品质生活的家庭，还是注重投资价值的购房者,都能在这里找到理想的家园。
相关问答FAQs
Q1：河源新丰江明珠花园的学区是如何划分的？
A1：项目周边教育资源丰富，对口学校包括源城区直属机关幼儿园（距离约800米）、河源市第一小学（距离约1.2公里）及河源中学（初中部，距离约2公里），根据河源市教育局最新学区划分政策，业主子女凭购房合同及房产证明可优先入读上述学校，建议购房前向教育局或售楼处确认当年学区具体范围，以确保入学资格。
Q2：项目是否有江景房？江景房的户型和价格如何？
A2：是的，河源新丰江明珠花园部分楼栋（如3号楼、5号楼）为一线江景房，可俯瞰新丰江及万绿湖景观，江景房主力户型为120-143平方米的三至四居，其中120平方米三居均价约8200元/平方米，143平方米四居均价约8500元/平方米，相较于非江景房（均价7500-8000元/平方米）价格略高，但视野与景观优势显著，具体房源可根据楼层、朝向选择,建议实地考察以确认实际景观效果。
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