营口国润明珠花园位于辽宁省营口市站前区,具体地址为营口市站前区青花大街与盼盼路交汇处东南角，地处营口市城市核心发展区域，周边交通网络发达，生活配套成熟，是集居住、商业、休闲于一体的现代化综合社区，项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率1.8，绿化率高达35%，由多板式高层住宅、商业街及社区配套组成，整体规划以“绿色、便捷、宜居”为核心理念，旨在为营口市民打造高品质生活环境。
从地理位置来看,营口国润明珠花园占据营口市老城区与新兴发展板块的黄金节点，距离营口市政府约3公里，距离营口火车站约2.5公里，距离营口站（高铁站）约8公里，通过青花大街、盼盼路、渤海大街等城市主干道，可快速通达全城，项目周边公共交通线路密集，包括206路、229路、238路等多条公交线路，站点距离社区入口步行仅需5分钟，方便日常通勤及出行，项目紧邻营口市主要交通干道，自驾出行可通过渤海大街快速连接沈海高速、营口绕城高速，实现与沈阳、大连等周边城市的便捷互通，无论是日常通勤还是长途出行均十分便利。
在生活配套方面,营口国润明珠花园周边资源丰富，能够满足居民一站式生活需求，商业配套方面，项目自带约1.2万平方米商业街区，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市、社区服务等业态，同时距离营口万达广场约1.5公里，距离新天地购物广场约2公里，大型商超、品牌专卖店、休闲娱乐设施等一应俱全，满足居民购物、娱乐、消费等多样化需求，教育配套是项目的核心优势之一，社区内部规划有3000平方米双语幼儿园，周边汇聚了营口市实验小学、站前区小学、营口市第二初级中学、营口市高级中学等多所优质学校，教育资源优质且集中，从幼儿园到高中形成完整教育链条，为家庭子女教育提供便利保障，医疗配套方面，距离营口市中心医院约2公里，距离营口经济技术开发区医院约3公里，两家医院均为二级甲等医院，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务和健康保障。
生态环境方面,营口国润明珠花园注重人与自然的和谐共生，社区内部采用“一轴两环多节点”的景观设计，以中央景观轴为核心，串联起环形步道、主题花园、休闲广场等景观节点，种植了银杏、樱花、紫薇等多种乔木及灌木花卉，四季有景，步移景异，社区内设置约5000平方米中央水景，配合雾森系统，营造出湿润清新的居住环境，项目距离营口辽河老街公园约2公里，距离营口滨海公园约5公里，居民可便捷享受城市绿肺带来的清新空气和休闲空间，闲暇时可在公园内散步、慢跑、骑行或参与各类户外活动，放松身心。
社区规划与建筑设计方面,营口国润明珠花园由国内知名建筑设计院担纲设计，整体采用现代简约风格，建筑外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，简洁大气，富有层次感，楼栋布局采用点板结合的方式，确保每户均有良好的采光和通风，楼间距最大可达50米，有效避免低楼层采光不足的问题，户型设计以刚需和改善型需求为主，主力户型为建筑面积约75-120平方米的两居至三居，户型方正实用，布局合理，客厅采用大开间设计，卧室均带飘窗或阳台，部分户型还配备入户花园或设备平台，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。
社区内部配套完善,致力于为居民提供便捷舒适的居住体验，项目规划有约800平方米业主会所，内设健身房、瑜伽室、阅览室、儿童活动中心等功能区域，居民可免费或付费使用，满足健身、休闲、社交等需求，社区内部采用人车分流设计，地下车库配备智能停车系统，车位配比达1:1.2，有效解决社区内停车难问题，社区内还设置无障碍通道、夜间照明系统、智能安防系统（包括24小时监控、门禁系统、电子巡更等），全方位保障居民的生活安全与便利。
物业服务方面,营口国润明珠花园由品牌物业公司提供专业化服务，物业公司具备多年高端社区管理经验，服务团队包括秩序维护、保洁绿化、工程维修、客户服务等专业人员，能够为居民提供24小时贴心服务，物业费收费标准为每月每平方米1.5元，包含公共区域保洁、绿化养护、公共设施维护、安保服务等基础服务，同时可根据业主需求提供个性化服务，如代收快递、家政服务、房屋租赁等，社区定期组织业主活动，如邻里节、亲子运动会、节日庆典等，营造和谐友爱的社区氛围，增强业主之间的互动与归属感。
在周边发展潜力方面,营口国润明珠花园所在的站前区是营口市的政治、经济、文化中心，近年来随着营口市城市东进战略的推进，区域发展迅速，基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套持续升级，项目周边规划有多个城市更新项目及商业综合体，未来区域价值有望进一步提升，对于购房者而言，无论是自住还是投资，均具有较高的升值潜力，营口市作为辽宁省沿海经济带的重要节点城市，依托港口优势，经济发展势头良好，人口吸引力不断增强，房地产市场前景广阔。
营口国润明珠花园凭借其优越的地理位置、完善的配套、优质的生态环境、合理的户型设计以及专业的物业服务，成为营口市房地产市场中的标杆项目，无论是刚需购房者、改善型家庭还是投资者，都能在这里找到理想的居住选择，项目不仅为居民提供了一个舒适、便捷、安全的居住环境，更通过其卓越的品质和潜力，为营口市的城市发展注入了新的活力。
相关问答FAQs
问题1：营口国润明珠花园的学区是如何划分的？
解答：营口国润明珠花园学区划分遵循营口市站前区教育局当年的招生政策，社区内规划的双语幼儿园可优先满足本小区业主子女入园需求，义务教育阶段学区通常包括营口市实验小学和站前区小学（小学），以及营口市第二初级中学（初中），但需注意，学区划分可能因每年教育局政策调整而变化，建议购房前向社区售楼处或站前区教育局咨询最新的学区划分信息，以确保准确无误。
问题2：营口国润明珠花园的物业费包含哪些服务内容？
解答：营口国润明珠花园物业费为每月每平方米1.5元，包含的基础服务内容主要有：公共区域保洁（如楼道、电梯、大堂等日常清洁）、绿化养护（社区内草坪、树木、花卉的修剪、浇水、施肥等）、公共设施维护（如健身器材、儿童游乐设施、路灯、监控设备等的日常检修与保养）、安保服务（24小时门禁、监控系统、巡逻、外来人员登记等）、社区卫生及垃圾清运、公共区域水电费分摊等，物业还提供有偿增值服务，如代收快递、家政服务、房屋托管、维修服务等，具体收费标准可咨询物业服务中心。
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