江宁区高尔夫国际花园位于南京市江宁区，地处东山街道核心区域，紧邻南京绕城公路和地铁1号线龙眠站，交通便利，周边配套成熟，社区总占地面积约12万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率1.5，绿化率高达40%，是江宁少有的低密度花园式住宅区，项目由多层洋房、小高层及联排别墅组成，规划户数约1200户，于2010年前后交付使用，开发商为南京本土知名房企——江宁城市建设开发集团，物业为江宁物业,整体品质在区域内口碑良好。
社区内部环境以“高尔夫”为主题，打造了约3万平方米的中心景观园林，包含人工湖泊、环形步道、儿童游乐区及主题花园，人工湖泊面积约2000平方米，湖边种植有垂柳、水杉等水生植物，夏季荷花盛开，成为业主休闲散步的核心区域，园林植被采用全冠移植技术，确保四季常绿，春季有樱花、杜鹃，秋季有桂花、红枫，冬季有腊梅、松柏，形成“三季有花、四季见景”的景观效果，社区内还配备约5000平方米的会所，内设恒温泳池、健身房、羽毛球馆及咖啡厅，满足业主日常健身娱乐需求；室外设有篮球场、网球场及儿童沙池,运动设施丰富。
在户型设计上，项目以改善型需求为主，主力户型为90-140平方米的三房四居，部分户型带入户花园或阳台，以120平方米三房两厅两卫为例，该户型为经典南北通透设计，客厅面宽达4.2米，主卧为套间设计，次卧连接南向阳台，采光通风效果优异；联排别墅户型为200-300平方米，赠送私家花园及地下室，适合追求庭院生活的家庭，社区车位配比达1:1.2，地下车库为双层设计，配备新能源汽车充电桩,满足现代家庭用车需求。
周边配套方面，商业方面，社区3公里范围内有江宁金鹰购物中心、东山步行街，以及社区底商的便利店、生鲜超市、餐饮店等，日常生活便利；教育方面，对口江宁实验小学（省级重点）、东山外国语学校（初中部），周边还有南师附中江宁分校（高中部），教育资源优质；医疗方面，江宁区人民医院（三甲）距离社区约2公里，南京市第一医院江宁分院也在车程范围内，健康保障完善；自然景观方面，社区东侧紧邻方山国家森林公园，西侧有百家湖景区,生态环境优越。
交通方面，地铁1号线龙眠站距离社区主入口约800米，步行约10分钟；公交有829路、831路等线路直达社区门口，可快速到达新街口、百家湖等商圈；自驾可通过绕城高速直达南京各主城区，至南京南站约15分钟车程，至禄口国际机场约30分钟车程,出行方式多样。
价格方面，根据2023年市场数据，江宁区高尔夫国际花园的二手房均价约2.8-3.2万元/平方米，不同户型及楼层价格差异较大，低楼层洋房价格约2.8万元/平方米，高楼层及别墅价格可达3.2万元/平方米，相较于周边新兴楼盘，该社区价格优势明显，主要因其房龄较长（交付超10年），但社区环境成熟、配套完善,仍受到刚需及改善型购房者青睐。
总结来看，江宁区高尔夫国际花园凭借优越的地理位置、低密度的社区环境、完善的配套设施及便捷的交通，成为江宁东山板块的热门居住社区，尤其适合注重生活品质、追求学区资源及生态环境的家庭,是南京城南宜居生活的代表楼盘之一。
相关问答FAQs
Q1：江宁区高尔夫国际花园的学区如何？
A1：江宁区高尔夫国际花园对口优质学区，小学为江宁实验小学（省级重点，师资力量雄厚，升学率在江宁区名列前茅），初中为东山外国语学校（初中部，江宁区热门公办初中，注重素质教育），社区周边还有南师附中江宁分校（高中部），可满足孩子12年一站式教育需求，是区域内教育资源较为丰富的楼盘之一。
Q2：社区内是否适合老年人居住？有哪些适老化设施？
A2：社区整体环境适宜老年人居住，为低密度社区，容积率仅1.5，楼间距开阔，避免拥挤感；园林内设有无障碍通道、休闲座椅及健康步道，方便老年人散步锻炼；会所内配备棋牌室、阅览室等老年活动空间，物业定期组织健康讲座、社区活动；社区24小时安保巡逻，紧急呼叫系统覆盖各楼栋，安全有保障，整体来看，无论是环境还是配套,均能满足老年人的居住需求。
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