曲阜裕隆圣都花园项目作为当地备受关注的民生工程,其招标工作严格遵循《中华人民共和国招标投标法》及地方相关规定，旨在通过公开、公平、公正的市场竞争机制，选拔具备综合实力的优质合作单位，确保项目高质量推进，项目位于曲阜市核心发展区域，总占地面积约8.5万平方米，规划总建筑面积约12万平方米，涵盖住宅、商业配套及社区公共服务设施，定位为融合儒家文化与现代生活理念的宜居社区，建成后将显著提升区域人居环境品质，助力曲阜新型城镇化建设。
项目概况与招标范围
曲阜裕隆圣都花园项目由裕隆集团旗下开发企业投资建设,项目整体规划以“文化传承、绿色生态、智慧科技”为核心理念，建筑设计融入儒家文化元素，园林景观注重传统与现代结合，配套建设社区幼儿园、老年活动中心、智慧物业管理用房及地下停车场等设施，本次招标内容主要包括以下标段：
- 施工总承包标段：涵盖所有土建工程、安装工程（给排水、电气、暖通、消防）、装饰装修工程及室外总体工程（道路、绿化、管网等），要求投标人具备建筑工程施工总承包一级及以上资质，并在近五年内完成过至少3个10万平方米以上房建项目业绩。
- 监理标段：负责施工全过程监理质量控制、进度控制、造价控制及安全管理，要求投标人具备房屋建筑工程监理甲级资质，项目总监需具备注册监理工程师资格及类似工程监理经验。
- 智能化系统标段：包括小区智能安防系统（监控、门禁、周界防范）、智能家居系统、智慧社区平台及信息网络系统建设，要求投标人具备电子与智能化工程专业承包一级资质，需提供智能化系统解决方案及后期运维保障方案。
招标方式与资格要求
本次招标采用公开招标方式,通过山东省公共资源交易公共服务平台发布招标公告，接受符合资格条件的单位参与投标，各标段资格要求如下：
- 通用资格条件：投标人须具有独立法人资格，具备有效的安全生产许可证，近三年内无重大违法违规记录，财务状况良好（提供近三年经审计的财务报表）。
- 专项资格条件：施工总承包标段需提供类似项目业绩证明（中标通知书、合同及竣工验收报告），监理标段需配备不少于15人的专业监理团队（含注册监理工程师、造价工程师、安全监理工程师等），智能化标段需具备智能化系统设计及集成能力，提供ISO9001质量管理体系认证。
- 联合体投标：本项目不接受联合体投标，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标。
招标流程与时间安排
招标工作严格按照“发布公告—资格预审—招标文件发售—踏勘答疑—投标文件递交—开标评标—公示中标结果—签订合同”的流程推进，具体时间节点如下： | 阶段 | 时间安排 | 主要内容 | |--------------------|------------------------|--------------------------------------------------------------------------| | 招标公告发布 | 2023年X月X日 | 在山东省公共资源交易平台及中国招标投标公共服务平台发布招标公告 | | 资格预审申请 | 2023年X月X日至X月X日 | 投标人提交资格预审申请文件，招标人进行资格评审 | | 招标文件发售 | 2023年X月X日至X月X日 | 资格预审通过的单位获取招标文件，缴纳招标保证金 | | 现场踏勘与答疑会 | 2023年X月X日 | 组织投标人踏勘现场，召开答疑会，解答招标文件疑问 | | 投标文件递交截止 | 2023年X月X日9:00 | 投标人递交加密投标文件，逾期收到文件将被拒收 | | 开标评标 | 2023年X月X日9:30 | 按程序开标，由评标委员会对投标文件进行评审，采用综合评估法 | | 中标结果公示 | 2023年X月X日至X月X日 | 公示中标候选人，公示期不少于3日 | | 合同签订 | 公示结束后10个工作日内 | 招标人与中标人签订施工/监理/合同，同时提交履约保证金 |
评标办法与核心要求
评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责,评标专家从山东省评标专家库随机抽取，各标段均采用综合评估法，
- 施工总承包标段：技术标（30%）、商务标（60%，包括报价合理性、工程量清单编制质量）、企业信誉及业绩（10%）。
- 监理标段：监理大纲（35%）、人员配置（25%）、类似业绩（20%）、监理费报价（20%）。
- 智能化标段：技术方案先进性（40%）、系统兼容性与扩展性（25%）、企业资质与案例（20%）、报价合理性（15%）。
核心要求包括：施工总承包需确保工程质量达到“鲁班奖”争创标准，工期控制在730日历天以内；监理标段需实行全过程质量旁站，关键工序留存影像资料；智能化系统需兼容未来5年技术升级，数据接口开放标准。
招标亮点与预期效益
本次招标突出三大亮点：一是强调“文化赋能”，要求投标方案融入儒家文化元素，打造具有曲阜特色的建筑风貌；二是推行“绿色建造”，鼓励采用装配式建筑技术、节能环保材料及BIM技术，目标达到国家绿色建筑二星标准；三是注重“民生导向”，商业配套优先引入本地便民服务品牌，社区公共服务设施无偿移交政府相关部门。
项目建成后,预计可提供住宅约900套，解决3000余名居民的住房需求，创造就业岗位800余个，年增加税收约5000万元，同时带动周边区域基础设施升级，形成“文化+居住+商业”的复合型社区发展模式，为曲阜市“十四五”住房保障及城市更新提供示范样板。
相关问答FAQs
Q1：本次招标对投标人的类似项目业绩是否有具体量化要求？
A1：施工总承包标段要求近五年内完成过3个及以上10万平方米以上房建项目业绩，需提供中标通知书、施工合同及竣工验收报告原件扫描件，其中至少1个项目为省级及以上优质工程（如“泰山杯”“鲁班奖”）；监理标段需提供5个及以上8万平方米以上房建项目监理业绩，智能化标段需提供3个及以上同类社区智能化系统建设案例，业绩时间节点以合同签订时间为准。
Q2：招标文件中提到的“BIM技术应用”具体有哪些强制要求？
A2：施工总承包单位需在项目设计阶段建立BIM模型，模型深度需达到LOD400标准，涵盖建筑、结构、机电等专业，实现各专业碰撞检测及管线综合优化；施工阶段需应用BIM技术进行进度模拟（4D）、成本控制（5D）及质量安全管理，每周提交BIM应用报告；竣工阶段需交付完整的BIM竣工模型，并接入后期智慧社区管理平台，具体要求详见招标文件技术规范章节。
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