中牟亚太绿博花园现状如何？

中牟亚太绿博花园位于河南省郑州市中牟县,紧邻郑州绿博园（中国绿化博览园），地处郑开大道与人文路交汇处附近，区位优势显著，交通便利，项目依托绿博园生态资源，定位为低密度、高品质的生态宜居社区，主打绿色、健康、人文的生活理念，旨在打造郑州东部区域标杆性的花园洋房社区，以下从项目概况、区位交通、周边配套、产品规划、园林设计、户型特色、物业服务及市场定位等方面进行详细介绍。

项目概况

亚太绿博花园由河南亚太新宇置业有限公司开发,总占地面积约500亩，总建筑面积约80万平方米，容积率约1.8，绿化率高达40%以上，整体规划以多层洋房、小高层为主，辅以少量叠拼产品，定位改善型住宅社区，项目分多期开发，目前已交付至三期，在售及待售房源以三期为主，整体建筑风格为新中式，融合传统元素与现代简约设计，外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，既显典雅又不失时尚感，社区采用人车分流设计，地下停车位配比达1:1.2，满足业主停车需求。

区位与交通

中牟亚太绿博花园地处郑州“东强”战略核心区域，郑开一体化发展前沿，项目紧邻郑开大道，自驾30分钟可达郑州CBD（郑东新区），40分钟可达开封市区；地铁方面，距离地铁8号线（小乔站）约3公里，可通过公交接驳（如游568路、S132路等）便捷到达；周边还有京港澳高速、连霍高速等快速路网，通达性强，项目位于郑州绿博园正对面，绿博园作为国家4A级景区，占地约1960亩，拥有丰富的植物景观和生态资源，成为业主日常休闲、散步的“后花园”。

周边配套

商业配套

项目自带约2万㎡社区商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础业态，满足日常生活需求；周边3公里范围内有中牟爱丁堡广场、恒通商厦等成熟商业体，以及规划中的绿博园商业综合体，未来商业氛围将进一步升级。

教育配套

教育资源是项目的核心优势之一,社区内规划有幼儿园，周边有中牟县平安路小学、中牟县第二初级中学、郑州枫杨外国语学校（东校区）等优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，为业主子女提供一站式教育解决方案。

医疗配套

医疗方面,距离中牟县人民医院约5公里，郑州大学第一附属医院（东院区）约8公里，三级甲等医院的资源保障，为业主健康提供坚实后盾。

生态与休闲

除了绿博园,项目周边还有中牟湿地公园、贾鲁河景观带等生态资源，形成“一园一河一湿地”的生态格局，业主可随时享受徒步、骑行、野餐等户外活动，生活氛围自然惬意。

产品规划与园林设计

产品规划

项目三期主力户型为建面约89-143㎡的三至四房，涵盖刚需及改善需求，89㎡三房为经典小三居，布局紧凑，功能齐全；120-143㎡四房为改善型产品，采用大面宽、短进深设计，主卧套间、南向阳台等配置提升居住舒适度，部分楼栋底层带院，顶层为复式产品，满足多样化需求。

园林设计

园林采用“一轴两环多节点”布局，以中央景观轴为核心，串联起环形步道、儿童乐园、老年活动区、羽毛球场等功能分区，植物配置上，选用乡土树种与名贵花木结合，如银杏、桂花、紫薇等，四季有景，同时通过乔木、灌木、地被植物的三层绿化体系，形成“移步换景”的沉浸式园林体验，社区内设置中央水景，搭配喷泉、景墙等元素，增强景观灵动性。

户型特色

项目户型设计注重实用性与舒适性,以下为部分主力户型亮点：

• 89㎡三房两厅一卫：三室朝南，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；卧室均带飘窗，增加空间利用率；厨房为L型设计，操作动线合理。
• 120㎡四房两厅两卫：四室全明设计，主卧套间配置独立卫浴和衣帽间；次卧均带飘窗，可作为儿童房或书房；客厅与餐厅一体化，连通南向阳台，拓展活动空间。
• 143㎡四房两厅两卫：大横厅设计，面宽达6.6米，搭配270度观景飘窗，视野开阔；入户玄关设计，保证私密性；南北双阳台，兼顾生活与观景需求。

物业服务

项目由亚太物业自持管理,国家二级资质物业团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁、卫生保洁、绿化养护等基础服务，同时配备专属管家，提供代收快递、家居维修、社区活动组织等个性化服务，社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能车牌识别、线上物业缴费等，提升居住便捷性与安全性。

市场定位与价格

中牟亚太绿博花园定位为“绿博园畔生态美宅”，目标客群主要为郑州东部及中牟本地追求品质生活的刚需购房者、改善型家庭以及养老养生人群，参考周边房价及项目自身配套，当前均价约1.1-1.3万元/㎡，性价比较高，尤其适合预算有限但注重生态与教育资源的家庭。

相关问答FAQs

Q1：亚太绿博花园的教育配套是否已落地？学区如何划分？
A1：项目社区内幼儿园已建成并投入使用，周边中牟县平安路小学、中牟县第二初级中学均为公立学校，具体学区划分需以当年中牟县教育局公布的招生政策为准，建议购房前向开发商或教育部门核实最新学区信息，确保入学资格。

Q2：项目是否适合养老？社区有哪些适老化设计？
A2：项目生态环境优越，紧邻绿博园和湿地公园，空气清新，适合养老，社区内规划有老年活动中心、无障碍通道、社区医疗点等适老化设施；户型设计中，部分低层房源带电梯，方便老人出行；物业服务也提供定期健康检查、紧急呼叫响应等贴心服务，满足养老需求。