基础概况
- 开发商：吉林省奥林体育设施开发有限责任公司。
- 地理位置：位于长春市绿园区青林路10号，地处青年路商圈，处于一环至二环间的成熟居住板块。
- 竣工时间：一期工程于2001年交付使用，整体项目于2005年完成竣工验收，作为长春市早期开发的商品房项目之一，其规划契合了当时城市扩张的需求。
- 建筑规模：小区占地约6.3万平方米，总建筑面积约11.4万平方米，由10栋6-7层步梯住宅组成，总户数为574户，建筑密度控制在26.5%，采用行列式布局设计，楼间距达28米，确保底层住户的采光需求得到充分满足。
- 产权年限：70年。
规划与设计特点
| 指标 | 数值/描述 |
|---|---|
| 容积率 | 98 |
| 绿化率 | 35% |
| 停车位比例 | 地下车库配置比例约为1:0.6；地面设有访客临时停车位 |
| 户型分布 | 主力户型为2室2厅1卫结构，建筑面积集中在119-121平方米区间，占比达小区总房源的65%，典型户型面宽进深比1:1.2，南向主卧开间3.6米，客厅面宽4.2米，厨房配置L型操作台，全明户型占比82%，顶层部分房源附带阁楼空间。 |
该小区通过低密度、高绿化的设计提升了居住舒适度，同时合理的楼间距和充足的自然光照进一步优化了生活环境，部分顶层房源还带有额外空间，增加了实用性。
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物业管理现状
目前由天津奥林花园投资有限公司物业管理公司负责管理,物业费标准为4.7元/平方米/月，不过自2022年起，原物业公司撤场后转入业主自治阶段，现由社区代管，这种管理模式的变化可能对服务质量产生影响，购房者需结合实际情况评估后续服务保障能力。
市场行情分析（截至2025年6月）
根据最新数据显示：
- 二手房成交均价：维持在5178-5344元/平方米区间；挂牌均价则为6478元/㎡（较上月上涨3.29%）。
- 交易周期：平均成交周期长达87天，显著高于区域均值，反映出当前市场流动性相对较弱。
- 典型房源示例：包括总价53万元的2室2厅97㎡房源、87万元的2室2厅119.81㎡房源等，多标注“南北通透”“集中供暖”“停车方便”等标签，部分房源还提供精装修或赠送车位等附加价值。
值得注意的是,尽管价格波动较小，但较长的成交周期表明买家决策更为谨慎，建议卖方适当调整预期以促进交易达成。
周边配套资源
- 交通条件：小区周边无直接公共交通工具覆盖，出行主要依赖自驾或短途接驳方式，更适合在附近工作的置业者选择。
- 生活设施：区域内商业配套齐全，靠近医院、市场等日常所需场所，满足基本生活需求，例如有房源明确提到“近医院”“购物方便”。
- 教育医疗：目前公开资料未提及具体学校名称，潜在购房者若重视子女教育问题需进一步考察周边教育资源分布情况。
- 休闲娱乐：虽然未详细列出内部设施清单，但从历史信息可知曾配备桌球室、医疗保健室、商务中心等功能区，如今是否仍保留有待实地核实。
优劣势归纳
| 优势 | 劣势 |
|---|---|
| ✅ 低容积率+高绿化率带来良好居住环境 | ❌ 无地铁直达，公共交通便利性一般 |
| ✅ 主力户型方正实用，南北通透采光佳 | ❌ 学区资源不明确，家有学龄儿童的家庭需谨慎考虑 |
| ✅ 物业管理费用适中 | ❌ 业主自治模式下服务质量存在不确定性 |
| ✅ 区域位置成熟稳定 | ❌ 较长的成交周期反映市场活跃度偏低 |
相关问题与解答
Q1：奥林花园适合哪些人群购买？
A：综合来看，该小区更适合以下几类人群：①追求低密度舒适居住环境的改善型买家；②注重性价比的刚需家庭；③工作地点靠近绿园区且能接受自驾出行的上班族，对于家中有学龄儿童的家庭，则建议优先考察周边教育资源后再做决定。
（图片来源网络，侵删）
Q2：为什么奥林花园的二手房成交周期较长？
A：主要原因包括：①市场供需关系失衡，当前挂牌量较大而有效需求不足；②小区缺乏地铁等高效公共交通支持，限制了外来客源的比例；③业主自治模式下物业服务质量可能存在波动，影响购房者信心，这些因素共同导致交易达成速度放缓。
就是关于长春奥林花园小区的详细介绍,希望能为您提供有价值的参考信息
（图片来源网络，侵删）
长春奥林花园，绿意盎然，宜居宜游好家园。