南宁天誊花园

【南宁天誉花园】小区楼盘详细内容

基本信息概览

• 楼盘名称：天誉花园
• 地理位置：广西壮族自治区南宁市良庆区良兴路15号，地处五象新区核心区域，临近五象大道及地铁4号线站点，该地段属于城市重点发展规划区，周边交通网络逐步完善，未来潜力较大。
• 开发商背景：由广州市天誉控股集团有限公司旗下子公司开发建设，集团起源于广州，自1996年成立以来专注高端地产开发，旗下拥有香港上市公司天誉置业（HK00059），以品质和规模著称，曾打造多个标杆项目如天誉大厦、天誉威斯汀酒店等，其在南宁的项目延续了品牌的精细化运作风格。
• 物业类型与规模：以高层住宅为主，规划总户数达8892户，分布在62栋楼中，楼层高度为26-32层不等；车位配比约1:0.96（地上7100个/地下1464个），基本满足业主需求，目前部分组团已交付使用,如6组团竣工于2015年。

户型设计与在售情况

根据最新市场动态，当前可选房源涵盖多种户型：包括1室、2室、3室及大户型单位，面积跨度从44㎡到142㎡不等。
| 户型类型 | 面积范围（㎡） | 示例总价（万元） | 特色描述 | |----------------|-------------|----------------|------------------------------| | 1室1厅 | ~44–47 | 约28–33 | 适合单身或投资客群 | | 2室2厅 | ~60–61 | 约41–47 | 功能分区明确，空间利用率高 | | 4室2厅2卫 | 123 | 约123 | 改善型家庭首选 | | 5室2厅2卫 | 122 | 约122 | 多代同堂居住的理想选择 | 项目推出毛坯现房特价房（单价低至“8字头”），支持分期付款并实现即买即交房办证，降低了购房门槛，值得注意的是，部分房源为一线江景房或Loft结构,兼具居住与投资价值。

社区配套与生活便利性

天誉花园作为超大型综合社区，内部设施丰富且规划超前：

• 商业配套：自带约8.4万㎡的区域性一站式商业中心，涵盖超市、影城、商场等业态；外部临近万达茂商圈，可满足多元化消费需求。
• 教育医疗资源：规划有36班小学及18班幼儿园，解决子女入学问题；周边医疗机构包括中山大学附属三院等，保障健康服务。
• 休闲娱乐设施：配备双会所、空中花园、大型泳池、健身房、桑拿浴室及棋艺中心等高端康体设施；户外则依托五象湖公园、五象岭森林公园等生态景观资源，提供休闲徒步、亲子活动的好去处。
• 交通优势：距地铁4号线约700米，方便通勤；自驾可通过五象大道快速连接城区其他区域，尽管现阶段公共交通覆盖有限,但更适合自有车辆业主的日常出行。

物业管理与居住成本

物业公司为广州市天誉物业管理有限公司南宁分公司，收取住宅管理费标准为1.65元/㎡·月，相较于同类楼盘，该费用处于较低水平，同时服务质量有保障——从已交付组团反馈来看，社区安保严密、环境卫生良好，且定期组织业主活动增强黏性，不过需注意的是，由于户数众多,高峰时段电梯使用可能存在短暂等待情况。

环境与建筑设计亮点

项目的容积率为4.0（部分组团低至3.5），绿化率达35%，通过合理布局保证每栋楼之间的采光通风效果，建筑外立面采用高级外墙方砖铺砌，搭配隐形空调机位设计提升美观度；室内装修方面，部分早期房源提供全装修交付标准，包含西班牙式防滑地砖、高级橱柜及乳胶漆墙面处理等细节工艺，小区内设置健康步道和室内篮球馆等运动场所,倡导健康生活方式。

相关问题与解答

Q1：南宁天誉花园目前的房价走势如何？是否值得入手？
A：根据链家网数据显示，该小区上月成交均价约为9835元/㎡，部分特价房单价更低至“8字头”，考虑到其位于五象新区这一新兴发展区域，叠加地铁交通便利性和丰富的自身配套，当前价格具有较高的性价比优势，尤其是毛坯现房即买即住的特点，适合急需入住的家庭或投资者关注,但需结合个人资金状况与长期持有意愿综合判断。

Q2：小区周边的生活配套是否完善？能否满足日常所需？
A：目前周边已有基础生活设施如便利店、餐饮店等，而大型商业综合体万达茂也在辐射范围内，随着区域人口增长和城市规划推进，未来还将新增更多公共服务设施，对于有孩子的家庭而言，虽然校内教育资源尚未完全落地，但规划中的学校将为子女教育提供便利，总体来看，短期依赖外部配套的情况下仍能维持基本生活质量，中长期发展潜力较大