租房违法咋处理？后果有多严重？

当遇到租房违法问题时,处理方式需根据违法行为的性质、情节严重程度以及相关法律法规综合判断，以下是针对不同租房违法情形的处理流程和注意事项，供参考。

常见租房违法行为及处理方式

租房违法行为主要包括房东或租客擅自改变房屋用途、违规群租、房屋存在安全隐患、未依法办理租赁登记、克扣押金或租金乱收费等，处理时需分情况采取不同措施：

（一）针对房东的违法行为

1. 房屋安全隐患：若房屋结构安全、消防设施不符合标准（如群租导致超负荷用电、堵塞消防通道），租客可向当地住建部门或街道办投诉，要求整改；情况严重的，可申请行政部门介入责令停止出租。
2. 违规改建或用途变更：房东擅自将住宅改为商铺、仓库或群租（如“打隔断”出租给多人），可向城管、规划部门举报，相关部门会依法责令恢复原状并处罚。
3. 未办理租赁登记备案：根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同需备案但未备案的，可向住建部门要求补办；若房东以此为由拒退押金或克扣租金，租客可向法院起诉维权。
4. 乱收费或克扣押金：房东无理由扣押租金、押金或收取额外费用（如“卫生费”“管理费”无依据），租客可先协商，协商不成向当地住建部门投诉或通过法律途径追讨。

（二）针对租客的违法行为

1. 擅自转租或改变房屋结构：租客未经房东同意转租、拆改房屋主体结构，房东可依据合同约定解除租赁关系，要求恢复原状并赔偿损失；情节严重的，可向公安机关报案。
2. 违法使用房屋：如租客将房屋用于非法活动（如赌博、传销）、存放危险品，房东应立即终止合同并向公安机关举报，同时追究租客违约责任。

处理租房违法问题的步骤

1. 收集证据：保留租赁合同、付款凭证、沟通记录（聊天记录、录音）、房屋现状照片/视频等，证明违法行为的存在及自身权益受损情况。
2. 协商沟通：优先与对方协商，明确违法事实及诉求（如整改、退款、赔偿），尝试达成和解。
3. 投诉举报：协商不成时，向相关部门投诉：住建部门（租赁备案、安全标准）、城管（违规改建）、市场监管（乱收费）、公安机关（违法使用）。
4. 法律途径：若投诉未解决或损失较大，可向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任、赔偿损失；涉及人身安全或重大财产损失的，可报警处理。

注意事项

• 合同条款审查：签订合同时明确双方权利义务，约定违约责任，避免模糊条款（如“押金不退”等无效格式条款）。
• 优先保障安全：若房屋存在严重安全隐患（如危房、消防设施缺失），应立即搬离并报警，避免发生意外。
• 时效问题：投诉举报一般有2-3年时效，法律诉讼时效为3年（自知道或应当知道权益受损之日起算），需及时行动。

相关问答FAQs

Q1：租房时房东不退押金，且房屋存在漏水问题，怎么办？
A：收集漏水证据（照片、视频）及沟通记录，证明房东未及时维修导致押金被克扣，可向当地住建部门投诉，要求调解；若调解不成，可向法院起诉，主张房东承担维修责任并退还押金，根据《民法典》，房东未履行维修义务导致租客损失的，租客可自行维修后费用由房东承担，并有权要求赔偿。

Q2：发现房东将阳台违规封闭并改成卧室出租，是否合法？如何处理？
A：不合法，阳台属于建筑物的共有部分或专有部分，擅自改变结构用途违反《住宅室内装饰装修管理办法》及《消防法》，可向当地城管部门举报，要求拆除违建并恢复原状；同时向住建部门投诉，若房屋存在消防隐患（如影响逃生），可申请责令停止出租，举报时需提供房屋结构照片、租赁合同等证据，相关部门会依法查处。