淮合花园二期何时开盘？

淮合花园二期作为城市更新背景下保障性住房的代表性项目，自规划建设以来便承载着改善民生、优化城市空间布局的重要使命，项目位于合肥市瑶海区东部新中心核心区域，东临通宝路，西靠淮浦支路，南至新安江路，北接月亮湾路，总占地面积约12.3万平方米，总建筑面积约35.8万平方米，容积率2.5，绿地率35%，总投资额约18亿元，由合肥市属国企开发建设，于2021年启动规划，2023年全面开工，预计2025年交付使用，定位为“职住平衡、绿色宜居、智慧便捷”的现代化综合社区。

从规划布局来看，淮合花园二期采用“一心两轴三组团”的空间结构。“一心”指位于社区中心的多功能景观核心区，包含中央草坪、儿童活动区、健身广场及环形步道，总占地面积约1.8万平方米，种植有银杏、朴树等乡土乔木及紫薇、月季等花灌木，形成四季有景的生态景观体系。“两轴”分别为贯穿南北的礼仪景观轴和贯穿东西的功能生活轴：礼仪轴以社区入口广场为起点，串联起水景雕塑、归家步道及中心花园，强调仪式感；生活轴连接商业街、社区卫生服务站及老年活动中心，注重实用性。“三组团”则根据不同年龄段需求划分的青年活力组团、老年康养组团及儿童成长组团，每个组团均配置独立的宅间活动场地和物业服务点，实现分龄化、精细化社区管理。

项目住宅产品以刚需及改善型需求为主，规划建设18栋住宅楼，其中15栋16-18层小高层，3栋26-33层高层，总户数约2086户，户型面积区间78-125平方米，涵盖两房两厅一卫、三房两厅两卫及四房两厅两卫等多种户型，所有户型均采用明厨明卫、动静分区设计，部分南向卧室设置宽景飘窗，部分户型配备约6平方米的阳台，满足储物、晾晒及观景需求，建筑立面采用现代简约风格，以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色线条及局部玻璃幕墙，形成简洁大气的视觉效果，值得一提的是，项目严格执行绿色建筑标准，外墙采用EPS保温板体系，断桥铝合金窗中空玻璃，太阳能热水系统覆盖所有屋顶，预计可达到国家二星级绿色建筑认证标准，较普通建筑节能约30%。

在配套设施方面，淮合花园二期坚持“15分钟生活圈”理念，内部配套完善，教育方面，项目自建一所12班幼儿园，占地约4800平方米，预计可容纳360名幼儿，同步配建一所24班小学，与社区仅一路之隔，目前已与合肥市知名小学达成合作办学意向；商业方面，社区底商约8000平方米，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础业态，同时沿新安江路规划约3000平方米的集中商业街区，引入连锁品牌及社区服务设施；医疗方面，社区卫生服务站约800平方米，配备全科诊室、药房及康复理疗室，三级医院瑶海区人民医院距离项目仅2公里，可实现15分钟快速到达；项目还配建社区养老服务站约600平方米，包含日间照料室、老年食堂及文娱活动空间，同步建设约300平方米的党群服务中心及400平方米的文体活动中心,满足居民多样化需求。

交通出行是淮合花园二期的核心优势之一，项目周边已形成“三横三纵”路网体系，横向新安江路、长江东路、临泉路，纵向当涂支路、通宝路、包公大道，通过包公大道快速连接合肥绕城高速，通过长江东路直达合肥市中心区域，公共交通方面，距离地铁3号线“职教城站”约800米，步行约10分钟可达；社区门口设有3个公交站点，可乘坐23路、40路、132路等6条公交线路，覆盖合肥火车站、新站高新区、滨湖新区等主要区域，为满足居民停车需求，项目采用“地上+地下”停车模式，规划建设地下停车位约2300个，配比达1.1:1，同时设置约200个地面访客车位及500个非机动车停车位，其中非机动车位包含充电桩车位300个,解决新能源车辆充电难题。

智慧社区建设是淮合花园二期的亮点之一，项目引入“智慧社区管理平台”，整合智能安防、智慧物业、便民服务三大系统：智能安防方面，社区入口及单元门均配备人脸识别门禁，高空抛物监控系统覆盖所有楼宇，周界防范系统采用红外对射加视频监控，实现无死角布防；智慧物业方面，通过手机APP可实现报事报修、物业缴费、访客预约等功能，电梯配备五方通话系统及智能救援装置；便民服务方面，社区设置智能快递柜、自助售货机、共享充电宝等设施，部分楼栋配备智能垃圾回收箱，可积分兑换生活用品，项目还规划约500平方米的共享办公空间，配备高速网络、打印设备及会议室,为居家办公及创业居民提供便利环境。

生态宜居方面，淮合花园二期注重人与自然的和谐共生，除中心景观区外，每个组团均设置“口袋公园”，种植特色绿植及观赏花卉，配备休闲座椅及景观小品；社区内规划约2.4公里环形慢跑道，串联起各个景观节点，跑道采用彩色透水混凝土材质，雨天不积水；儿童活动区配备滑梯、秋千、沙池等设施，地面采用安全塑胶铺装；老年康养组团设置健身器材区及棋牌桌，满足老年人休闲锻炼需求，项目还打造约3000平方米的“雨水花园”，通过下凹式绿地、植草沟等海绵城市设施，实现雨水的自然积存、渗透与净化，年均可减少雨水外排约1.5万吨。

在工程质量与施工管理方面，淮合花园二期严格执行国家规范及行业标准，施工单位为具有建筑工程施工总承包特级资质的央企，采用铝模爬架工艺，确保结构精度及施工安全；建筑材料选用国内一线品牌，如中建商品混凝土、海螺水泥、东方雨虹防水等，从源头保证质量；项目引入第三方监理机构，对施工全过程进行监督，同时建立“业主开放日”制度，定期邀请业主代表参观施工现场，增强工程透明度，项目还应用BIM技术进行全专业协同设计，提前解决管线碰撞、空间冲突等问题,提高施工效率。

价格与销售政策方面，作为保障性住房项目，淮合花园二期严格执行政府指导价，均价约12000元/平方米，较周边同品质商品房低约15%-20%，销售对象主要为合肥市符合条件的城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工及稳定就业的外来务工人员，申请人需满足户籍、社保、住房面积等具体条件，通过审核后可购买或租赁，项目推出“首付分期”“公积金贷款额度上浮”等优惠政策，同时配建约10%的共有产权房,进一步降低购房门槛。

社会效益方面，淮合花园二期的建设将有效改善瑶海区东部居民的居住条件，预计可解决约6000人的住房问题；项目带动周边土地增值及商业发展，预计可创造就业岗位约2000个；通过配建学校、医院等公共设施，进一步完善东部新中心的城市功能，推动区域产城融合，项目采用的绿色建筑、智慧社区等理念，为合肥市保障性住房建设提供了可复制、可推广的经验,助力城市可持续发展。

相关问答FAQs

Q1：淮合花园二期的入学政策是什么？学区是如何划分的？
A1：淮合花园二期自建的12班幼儿园及24班小学，学区划分以教育部门当年公布的政策为准，项目已与合肥市和平小学教育集团达成合作办学意向，将由和平小学委派管理团队及骨干教师进行教学管理，具体学区范围需在项目交付前由瑶海区教育行政部门根据周边生源情况及学校容量统筹确定，建议家长关注“瑶海教育”官方公众号或致电瑶海区教体局（咨询电话：0551-64499000）获取最新学区划分信息。

Q2：淮合花园二期的物业服务标准如何？物业费是多少？
A2：淮合花园二期由合肥市属国企旗下的专业物业公司承接服务，物业标准涵盖基础服务、增值服务及个性化服务三大类，基础服务包括24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护（电梯、消防、监控等），每周2次垃圾清运，每月1次公共区域消杀；增值服务包括代收快递、家政服务、房屋租赁中介、老年助餐等；个性化服务针对独居老人提供定期探访、紧急呼叫响应等，物业费标准为：小高层1.1元/平方米·月，高层1.3元/平方米·月（按建筑面积计算），具体服务内容及收费标准可在购房时与物业公司签订的《物业服务合同》中明确约定。