南山广物花园

【南山广物花园】小区楼盘详细内容

基础概况

1. 小区名称与位置：广物花园（别名同），位于深圳市南山区蛇口后海大道94号，地处蛇口核心地段，毗邻工业七路交汇处，其地理坐标为北纬22.486°、东经113.927°，周边交通便利且商业氛围浓厚，该小区由招商局地产开发有限公司于1995年建成，属于典型的老旧住宅社区，但近年来已启动升级改造工程。
2. 物业类型与产权性质：以公寓为主，兼具普通住宅功能，土地用途为民水民电及燃气供应，满足日常生活需求。
3. 规模与规划指标 | 指标类别 | 具体数值 | 备注 | |----------------|-----------------|--------------------------| | 占地面积 | 约4.2万平方米 | 含公共绿地及道路设施 | | 总建筑面积 | 9万平方米 | 包括地下车库等附属建筑 | | 楼栋总数 | 10栋 | 均为板式多层建筑 | | 总户数 | 305户（截至2025年）| 人口密度适中 | | 容积率 | 2.1 | 低于区域平均水平 | | 绿化率 | 35.51% | 植被覆盖良好 |

建筑与户型设计

1. 结构特点：所有楼栋均采用板楼形式建造，层高多为7层，建筑间距达25米，确保通风采光效果优异，南北通透的户型布局是其一大亮点，主力面积段集中在60-120平方米之间，涵盖两室至四室多种选择，适应不同家庭结构的居住需求。
2. 典型户型示例 | 户型类型 | 面积范围 | 特色描述 | |----------------|----------------|------------------------------| | 两室一厅 | 60㎡左右 | 紧凑实用，适合小家庭或投资 | | 三室两厅 | 90-110㎡ | 空间方正，动静分区合理 | | 四室两厅 | 120㎡以上 | 主卧带卫，提升生活舒适度 |
3. 装修标准：部分房源提供精装交付，配备现代化厨卫设施；毛坯房则允许业主个性化定制，所有户型均注重功能性与实用性平衡，得房率较高。

物业管理与服务

1. 服务商与费用：由深圳市春浩物业管理有限公司负责日常运维，物业费区间为0.8-1.8元/㎡·月，性价比突出，管理内容包括24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、垃圾清运等基础服务。
2. 设施配套：地下车库设有246个固定车位，并划定地面临时访客停车区；单元门禁系统已完成智能化升级，楼道照明采用节能灯具，小区内还设置快递柜、健身器材等便民设施。

交通出行优势

1. 轨道交通：距离地铁2号线湾厦站仅441米步行路程，同时临近海月站和东角头站，可快速抵达前海自贸区、福田CBD等核心区域。
2. 公交网络：周边聚集多条公交线路，如育才四小专线、工业七路口接驳车等，覆盖全城主要节点。
3. 自驾路线：通过后海大道可直接连接南海大道、滨海大道等城市主干道，驾车至深圳湾口岸约15分钟车程。

教育资源与生活配套

1. 教育配套：对口学校包括育才四小、育才二中、蛇口中学等重点公立院校，其中育才四小直线距离仅0.247公里，实现目送式教育，深圳大学也在辐射范围内，为高等教育提供便利。
2. 商业休闲：步行范围内可达沃尔玛超市、人人乐购物广场，大型购物中心如宝能·ALL CITY、太古城花园MALL亦在附近，餐饮娱乐方面，海上世界文化艺术区提供多元化消费场景。
3. 医疗健康：联合医院、南油医院等医疗机构近在咫尺，能够满足日常诊疗及紧急救助需求。

改造升级动态

2024年8月启动的老旧小区综合整治项目（招标编号2408-440300-04-01-900040）重点推进以下内容：

• 基础设施更新：全面更换给排水管网，完成强弱电线路入地工程；
• 智慧化改造：加装智能门禁系统，优化楼道照明设备；
• 环境美化：增设休闲座椅、景观花坛等公共设施，提升社区品质感。

市场表现与投资价值

据最新数据显示,该小区参考均价稳定在75157元/㎡（2025年5月），较去年同期基本持平，作为学区房属性突出的标的，其租金回报率亦具吸引力，随着蛇口片区城市更新加速，未来资产增值潜力值得期待。

相关问题与解答

Q1：广物花园是否还有新增停车位的计划？
A：目前小区已配备地下车库246个车位及地面临时停车区，暂未公布进一步扩建计划，建议关注物业管理通知或业主大会决议获取最新动态。

Q2：老旧改造后房价是否会上涨？
A：通常情况下，完成基础设施升级和智能化改造的老小区会因居住体验改善而带动房价小幅攀升，但具体涨幅需结合市场供需关系、政策导向等因素综合判断，历史数据显示，同类项目改造后半年内均价普遍有5%-8