重庆湖山花园mi公馆是什么？

重庆湖山花园mi公馆位于重庆市渝北区照母山板块,是区域内备受关注的品质住宅项目，项目依托照母山优越的自然生态环境与成熟的城市配套，打造了一个集自然景观、便捷交通、优质教育、商业配套于一体的现代化居住社区，以下从项目概况、区位优势、产品特色、配套设施、周边环境及市场前景等多个维度，对重庆湖山花园mi公馆进行详细解读。

项目概况

重庆湖山花园mi公馆由重庆本土知名开发商湖山集团开发,项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达35%，项目规划由8栋高层住宅、1栋商业配套及一所幼儿园组成，总户数约1200户，车位配比达1:1.2，mi公馆作为湖山花园的升级产品，定位为“城市生态宜居范本”，主打建面约75-110㎡的精致三房、舒适四房户型，旨在为城市年轻家庭及改善型购房者提供高性价比的居住选择，项目建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰色与米白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，整体视觉效果轻盈通透，园林设计以“森居生活”为理念，打造了约1.5万㎡的中庭景观，包含中央草坪、环形步道、儿童游乐区、老年健身区等功能分区，实现了“推窗见景，出门入园”的居住体验。

区位优势

区位是mi公馆的核心竞争力之一,项目位于渝北区照母山板块，紧邻照母山森林公园，距离公园主入口步行仅需约5分钟，真正实现了“公园里的家”，交通方面，mi公馆周边路网发达，距离金开大道约1公里，可通过金开大道快速通达渝中、江北嘴等核心区域；轨道交通方面，距离轨道交通5号线重光站约800米，步行约10分钟即可到达，未来还可换乘9号线、10号线等多条线路，便捷通达全城，教育配套方面，项目周边有照母山实验小学、星光学校、巴蜀中学（渝北校区）等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式教育体系，为子女成长提供保障，商业配套上，mi公馆自身规划有约3000㎡社区商业，满足日常生活所需；同时距离龙湖天街、爱融荟城等大型商业综合体约3公里，可满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

产品特色

mi公馆的产品设计充分考量了现代家庭的生活需求,户型方正实用，空间利用率高，主力户型为建面约89㎡的三房两厅两卫和建面约108㎡的四房两厅两卫，三房户型客厅开间达3.9米，主卧带独立卫生间和飘窗，四房户型则通过科学的空间布局，实现了“小三房”向“功能性四房”的升级，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，项目采用全装修交付标准，品牌涵盖方太、科勒、圣象等知名企业，装修风格现代简约，注重细节品质，mi公馆还引入了智能家居系统，包括智能门锁、安防监控、远程控制家电等功能，提升了居住的便捷性与安全性，建筑品质方面，项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度达6度，外墙采用保温隔热材料，窗户为双层中空玻璃，有效降低了噪音干扰和能耗成本。

配套设施

mi公馆的配套设施完善,致力于为业主提供全方位的生活便利，社区内部规划有约3000㎡的商业街，涵盖便利店、咖啡店、生鲜超市等业态，满足业主日常购物需求；同时配备约800㎡的社区幼儿园，方便业主子女就近入学，运动休闲方面，项目拥有约2000㎡的泛会所，包含健身房、瑜伽室、书吧、茶室等功能空间，同时室外设有羽毛球场、篮球场、儿童游乐设施及环形跑道，满足不同年龄段业主的运动需求，物业服务由湖山集团旗下金牌物业团队提供，采用“人防+技防”的安防体系，包括24小时保安巡逻、智能监控系统、车辆自动识别系统等，确保社区安全，项目还实行封闭式管理，配备专业的保洁、绿化及维修团队，为业主提供贴心周到的服务。

周边环境

照母山板块是重庆知名的生态宜居板块,mi公馆坐拥照母山森林公园这一天然氧吧，公园内植被覆盖率高达85%，拥有丰富的植物资源和休闲步道，是业主日常散步、登山、露营的理想去处，项目周边还有其他市政公园，如金渝森林公园、光电园公园等，形成了“一核多园”的生态格局，除了自然景观，照母山板块的城市配套也日趋成熟，区域内聚集了华为、腾讯、百度等众多高新技术企业，吸引了大量高知人群入住，整体人文氛围浓厚，医疗方面，距离项目约3公里有重庆医科大学附属第一医院（金山医院）、妇幼保健院等三甲医院，为业主的健康提供保障，板块内餐饮、娱乐、文化等配套设施齐全，形成了10分钟生活圈，生活便利性极高。

市场前景

从市场行情来看,照母山板块一直是重庆楼市的热销区域，mi公凭借其优越的区位、优质的产品和完善配套，自开盘以来便受到市场广泛关注，区域内新房均价约1.5-1.8万元/㎡，mi公馆以1.6万元/㎡左右的均价，凭借高性价比优势，成为板块内的“性价比之王”，对于购房者而言，mi公馆既具备投资潜力，又满足自住需求，从投资角度看，照母山板块作为重庆重点发展的区域，未来随着轨道交通的进一步完善和商业配套的升级，房价仍有上涨空间；从自住角度看，项目生态环境优越、教育资源丰富、交通便利，能够满足现代家庭对高品质生活的追求，mi公馆的开发商湖山集团深耕重庆市场20余年，拥有良好的品牌口碑和开发经验，项目品质有保障，进一步增强了购房者的信心。

相关问答FAQs

问题1：重庆湖山花园mi公馆的学区如何划分？有哪些优质学校？
解答：mi公馆所属学区为照母山实验小学和星光学校（初中部），照母山实验小学是渝北区重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，升学率在区域内名列前茅；星光学校则是九年一贯制义务教育学校，初中部教学质量优异，是家长口中的“热点学校”，项目周边还有巴蜀中学（渝北校区）、人和街小学等优质教育资源，为子女提供了多元化的教育选择，需要注意的是，学区划分可能会因政策调整而变化，建议购房前向当地教育部门或开发商咨询最新学区信息。

问题2：重庆湖山花园mi公馆的物业管理水平如何？物业费是多少？
解答：mi公馆的物业服务由湖山集团旗下的湖山物业提供，该公司是重庆本土知名物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，具备丰富的社区管理经验，湖山物业以“以人为本、服务至上”为理念，提供包括24小时安保巡逻、智能安防监控、绿化养护、家政服务、代收快递等全方位服务，同时定期组织社区文化活动，如业主生日会、节日庆典、亲子活动等，营造和谐的社区氛围，关于物业费，mi公馆的住宅物业费为2.5元/㎡·月，商业物业费为3.5元/㎡·月，这一价格在渝北区同类项目中处于中等水平，性价比较高。