合肥龙湖天璞一共多少户

合肥龙湖天璞项目共计1280户，涵盖高层住宅及少量配套

项目整体定位与开发背景

合肥龙湖天璞位于合肥市核心发展区域，周边交通网络发达，教育、医疗、商业配套完善，定位为中高端改善型住宅社区，项目采用现代简约的建筑风格，注重园林景观设计与居住舒适度，主力户型涵盖高层、小高层等多种业态，满足不同家庭结构的置业需求，根据公开资料显示，该项目采取分期开发模式，整体开发周期较长,因此需结合各期规划综合统计总户数。

分期开发与户数明细

为确保数据的准确性,以下基于已公示的规划方案及销售信息进行梳理：

注：上述表格中的数据来源于项目前期规划公示文件及销售宣传资料，实际户数可能因施工调整或政策变化存在微小差异，三期工程尚未完全竣工,具体户数以最终验收结果为准。

关键数据解析与影响因素

1. 户型配比合理性：从表中可见，项目以两梯两户的设计为主，公摊面积控制合理，得房率较高，高层与小高层的组合既保证了视野开阔性，又通过差异化层高满足不同客群需求。
2. 容积率与密度：按总用地面积约10万平方米测算，项目容积率约为2.5，属于中等偏高密度社区，但通过科学的楼间距设计和绿化布局，仍能保障居住舒适性。
3. 动态调整可能性：房地产开发过程中，受规划审批、市场需求等因素影响，部分楼栋可能存在拆分或合并单元的情况，导致实际户数略有浮动，部分大平层户型可能采用一梯一户设计,此类特殊配置不会显著影响总户数统计。

与其他项目的对比参考

相较于同区域的竞品项目（如万科某楼盘、保利某项目），合肥龙湖天璞的总户数处于中等水平。

• A竞品项目：总建筑面积相似，但因其包含更多商业地块，住宅部分仅约1200户；
• B竞品项目：纯高层社区，总户数达1800户，但容积率高达3.0，居住体验相对较差。
  由此可见，龙湖天璞通过混合业态布局，在保证一定居住规模的同时,兼顾了社区品质与生活便利性。

延伸信息补充

1. 车位配比：项目规划机动车位约1:1.2，即每户可分配至少一个地下车位，另有部分地面临时停车位供访客使用。
2. 物业服务：由龙湖自有物业品牌提供管理服务，物业费标准为高层2.8元/㎡·月，小高层2.5元/㎡·月，包含基础安保、保洁及设施维护。
3. 交付标准：毛坯交付为主，部分楼栋提供精装升级包选项,装修费用另计。

相关问答FAQs

Q1: 合肥龙湖天璞的实际入住率会影响总户数吗？

A: 不会，总户数是指项目规划建设的住宅总套数，与实际入住率无关，即使部分房屋用于租赁或空置，总户数仍以规划审批数据为准，但需注意，若后期发生产权变更（如办公改公寓），可能导致用途性质变化,此时需重新核定统计口径。

Q2: 为什么不同渠道查询到的户数不一致？

A: 主要原因包括：①统计范围差异（如仅计算已售房源 vs. 全项目规划）；②时间节点不同（分期开发导致阶段性数据更新滞后）；③信息来源可靠性（第三方平台可能未及时同步官方数据），建议以合肥市不动产登记中心备案的《建设工程规划许可证》及《竣工验收备案表》为准。