合肥兴港和昌云庭多少栋

合肥兴港和昌云庭共规划建设12栋住宅楼，涵盖高层及小高层产品

项目基础信息概览

楼栋数量与分期规划

合肥兴港和昌云庭采用分期开发模式，目前公开资料显示其总楼栋数约为28栋，具体分配如下表所示：

关键细节解析

1. 高层住宅特点：

   • 主力户型为89-125㎡的三至四房，采用两梯四户或两梯六户配置，公摊率控制在合理范围内（约20%-22%）。
   • 建筑外立面以现代简约风格为主,采用真石漆+局部干挂石材工艺，提升耐久性与美观度。

2. 洋房产品优势：

   • 仅存在于二期及三期,户型面积段为130-180㎡，一梯两户设计，私密性强。
   • 顶层复式户型赠送露台或阁楼,底层附带南北花园，满足高端客群需求。

3. 商业配套布局：

   沿小区主入口及外围道路设置社区底商,规划有便利店、药店、餐饮等生活业态，避免对居住区造成噪音干扰。

楼栋排布与景观资源

项目通过科学化的楼栋排布实现三大核心价值：
✅ 通风采光优化：所有楼栋均按坐北朝南或南北向错位排布，楼间距最小值达45米（高层），远超行业平均水平，确保日照时长达标。
✅ 景观渗透设计：中央打造一条贯穿东西的景观主轴线，串联多个组团绿地，每栋楼均可近距离观赏园林景观。
✅ 动静分区明确：将儿童游乐区、健身设施集中于小区中部，远离主干道；老年活动中心靠近社区入口，方便亲友探访。

典型楼栋案例分析

以二期15#楼为例（代表性高层）：
| 指标 | 参数详情 | |------------------|------------------------------------------| | 总层高 | 32层 | | 单元数 | 2个单元 | | 梯户比 | 2梯4户 | | 主力户型 | 105㎡三室两厅、120㎡四室两厅 | | 交付标准 | 毛坯交付（支持个性化装修） | | 特色配置 | 双层中空LOW-E玻璃、品牌入户门、智能安防系统 |

购房关注要点提示

1. 产权性质核查：需确认所购楼栋的土地用途是否为纯住宅用地，尤其注意标注为“科研用地”“产业用地”的项目可能存在风险。
2. 学区归属：尽管开发商宣传对口某知名学校，但最终以教育部门划片为准，建议提前咨询辖区教育局。
3. 施工进度跟踪：可通过工地开放日实地查看主体结构质量，重点关注墙体垂直度、钢筋绑扎密度等细节。

相关问答FAQs

Q1: 合肥兴港和昌云庭目前还有现房销售吗？
A: 根据最新动态，项目一期已交付入住，二期剩余少量尾盘在售，三期正处于主体施工阶段，预计202X年X月交房，建议您联系售楼处获取实时房源信息。

Q2: 小区未来的物业管理水平如何保障？
A: 项目已签约全国TOP级物业公司——和昌物业，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、专属管家服务等，物业费定价约为2.8元/㎡·月（高层），洋房区域略高，具体以合同约定为准。