长沙保利花园具体地址在哪里？

长沙保利花园的地址位于湖南省长沙市开福区福元西路与湘江北路交汇处，具体地理位置处于湘江东岸，属于长沙市的北城核心发展区域，该项目由保利发展控股集团开发建设，定位为高端生态宜居社区，总占地面积约38万平方米，总建筑面积约120万平方米，容积率约为3.2，绿化率达到35%以上，规划有多层洋房、高层住宅、商业配套及公共服务设施，可容纳住户约8000余户,是长沙北城板块的标杆性住宅项目之一。

从交通条件来看，长沙保利花园紧邻福元西路城市主干道，通过福元西路可快速对接长沙三环线，通达长沙黄花国际机场、长沙南站等重要交通枢纽，项目周边有地铁1号线开福区政府站（约2公里）和地铁5号线周家站（约1.5公里），通过公交接驳可便捷到达地铁站，项目周边有多条公交线路途经，包括W168路、129路、357路、406路等，主要覆盖长沙市区主要商圈，如五一广场、伍家岭、四方坪等,日常通勤和出行较为便利。

在教育配套方面，长沙保利花园周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育，项目内部自建一所12班制幼儿园，名称为长沙保利花园幼儿园，属于普惠性民办幼儿园，师资力量和教学设施均达到长沙市优质幼儿园标准，小学对口入学为长沙市开福区第一小学（距离约800米），该校是开福区重点小学之一，拥有百年办学历史，教学质量在区域内名列前茅，初中对口入学为长沙市开福区青竹湖湘外国语学校（距离约3公里），该校是长沙市知名公办初中，中考成绩常年位居全市前列,为业主子女提供了优质的教育资源选择。

商业配套方面，项目自身规划有约5万平方米的商业综合体，命名为“保利花园商业广场”，包含超市、餐饮、零售、生活服务等业态，基本满足业主日常生活所需，项目周边3公里范围内有大型商业综合体，如开福万达广场（距离约2.5公里）、湘江世纪城商圈（距离约2公里），这些商圈集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有沃尔玛、卜蜂莲花等大型超市，以及万达影城、孩子王等品牌连锁店，可满足一站式消费需求，项目沿福元西路设有临街商铺，形成社区商业街，提供便利店、药店、早餐店等便民服务,进一步提升了居住便利性。

医疗配套方面，长沙保利花园周边医疗资源较为完善，三级甲等医院长沙市第一医院北院（距离约3公里）距离较近，该院是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，设有多个重点科室，能够满足居民日常就医和重大疾病治疗需求，项目周边还有开福区妇幼保健所（距离约1.5公里）、泰和医院（距离约2公里）等医疗机构，提供基础医疗保健和专科服务，社区内部还设有卫生服务中心，提供基本医疗服务和健康管理,方便居民日常小病诊疗和健康咨询。

生态环境方面，项目紧邻湘江风光带（直线距离约500米），湘江风光带是长沙重要的城市生态廊道，全长约20公里，设有步行道、骑行道、休闲广场等设施，是居民散步、跑步、休闲的好去处，项目周边还有月湖公园（距离约2公里）、洪山公园（距离约3公里）等城市公园，其中月湖公园是长沙最大的城市公园之一，拥有湖泊、绿地、文化广场等景观，生态环境优美，项目内部采用新中式园林设计，中心景观区约2万平方米，设有中央水景、儿童游乐区、老年健身区等，绿化植被丰富，四季有景,为业主提供了高品质的居住环境。

户型设计方面，长沙保利花园主力户型涵盖建筑面积约89-143平方米的三房至四房产品，户型设计注重空间利用率和居住舒适度，89平方米三房两厅一卫户型，布局紧凑，功能齐全，适合刚需购房者；120平方米三房两厅两卫户型，采用南北通透设计，主卧带独立卫生间和阳台，客厅连接大阳台，采光和通风效果良好；143平方米四房两厅两卫户型，采用大面宽短进深设计，客厅和主卧均带飘窗或阳台，空间阔绰，适合改善型购房者，所有户型均采用全明设计，厨房和卫生间均设有窗户,保证了室内空气流通和居住健康。

物业服务方面，项目由保利物业管理有限公司提供服务，该公司是中国物业服务top10企业，具有国家一级物业管理资质，保利物业提供24小时安保服务、智能门禁系统、视频监控、车辆管理、家政服务、代收快递等基础物业服务，同时定期组织社区文化活动，如邻里节、业主运动会、儿童夏令营等，营造和谐的社区氛围，保利物业还提供专属管家服务，为业主提供一对一的个性化服务,满足业主多样化需求。

建筑品质方面，长沙保利花园采用新中式建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配金属线条和玻璃幕墙，整体风格简约大气，富有现代感，建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度达到6度，安全性能高，小区内部实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无行车干扰，保障了老人和儿童的活动安全，项目还采用智能化管理系统，包括智能门禁、智能停车、智能家居等,提升了居住的科技感和便捷性。

社区配套方面，项目内部设有会所、健身房、游泳池、篮球场、羽毛球场等运动设施，以及儿童游乐区、老年活动中心、社区图书馆等休闲设施，会所内设有咖啡厅、阅览室、多功能会议室等，为业主提供了社交和娱乐的场所，游泳池为恒温泳池，全年开放，满足业主夏季游泳和冬季健身的需求，儿童游乐区采用安全环保材料，设有滑梯、秋千、沙池等设施，适合不同年龄段的儿童玩耍，老年活动中心设有棋牌室、书画室、健康讲座室等,丰富了老年人的业余生活。

投资价值方面，长沙保利花园位于长沙北城发展核心区域，随着长沙市“北拓”战略的推进，北城板块的基础设施和配套不断完善，区域发展潜力较大，项目周边有地铁、学校、商业、医院等优质配套，居住属性和投资属性兼具，从房价走势来看，近年来长沙房价整体保持稳定，保利花园作为区域内标杆项目，房价涨幅略高于长沙平均水平，具有较强的保值增值能力，项目租金水平也相对较高，投资回报率约为3%-5%,适合长期持有投资。

相关问答FAQs：

1. 问：长沙保利花园的学区是如何划分的？
   答：长沙保利花园的学区划分为：幼儿园为长沙保利花园幼儿园（项目自建），小学为开福区第一小学，初中为青竹湖湘外国语学校，需要注意的是，学区划分可能会因教育政策调整而变化,建议购房前向长沙市教育局或开福区教育局核实最新学区信息。

2. 问：长沙保利花园的房价大概是多少？
   答：根据2023年市场数据，长沙保利花园的均价约为12000-13000元/平方米，具体价格因楼层、户型、朝向等因素有所不同，中间楼层的小户型价格相对较低，而高楼层、大户型或江景房价格较高,建议购房者咨询项目售楼部或房产中介获取最新报价和优惠信息。