是关于吉安城市花园（以鑫瑞·城市花园为主）的详细介绍：
基本信息概览
| 项目名称 | 鑫瑞·城市花园 |
|---|---|
| 地理位置 | 吉安县井开区君山大道与创新大道交汇处 |
| 开发商 | 吉安鑫瑞投资发展有限公司 |
| 建筑类型 | 小高层为主，含地中海风格塔楼设计 |
| 总占地面积 | 69000㎡（约103.5亩） |
| 总建筑面积 | 227900㎡ |
| 容积率/绿化率 | 9 / 35% |
| 规划户数 | 1574户 |
| 产权年限 | 70年商品房 |
建筑风格与规划特色
该楼盘采用独特的地中海式设计理念，以黄墙红顶为外立面主色调，搭配富有新意的造型线条，既体现现代感又充满人情味，小区分为高层和多层两个组团布局，最高建筑达18层，整体视觉层次丰富，项目分多期开发（2004年至2019年），从早期到现在的建筑密度逐步优化，最终形成兼具功能性与美观度的社区空间，车位配比按1:0.8设置，包含地下车库及地面停车位,基本满足居民需求。
户型与市场动态
目前主力户型为三居室，面积区间集中在103–150平方米之间，其中南北朝向占比高达85%，采光通风条件优越，在二手房市场方面，2025年4月挂牌价范围为40万至62.8万元；租赁市场则提供91–126平方米不等的房源，月租金约600–1600元，值得注意的是，小区成交周期平均约87天，显示出较好的流动性,最新签约记录出现在2025年4月15日的一套三室两厅户型。
周边配套设施详解
| 设施类别 | 具体资源 |
|---|---|
| 教育配套 | 文山中学、海尔希望小学、同心小学、县华忆高中等 |
| 医疗资源 | 井开区人民医院、阳光医院 |
| 商业购物 | 赣中商贸城、新吉星超市 |
| 金融服务 | 建设银行、邮政储蓄网点覆盖 |
| 休闲娱乐 | 梨山湖公园、将军公园、天祥公园；宏泰酒店（四星级）、东方大酒店等 |
| 交通枢纽 | 连心大桥连接赣江两岸，多条公交线路直达市区各处 |
物业管理现状
现由吉安市鑫园物业服务有限公司负责日常管理，但历史上曾因服务争议引发业主解聘诉求（如2021年12月事件），尽管存在一定波动，物业仍在持续改进服务质量以适应居民需求，不过目前公开资料中未明确标注物业费标准,建议潜在购房者或租户进一步咨询。
相关问题与解答
Q1：鑫瑞·城市花园的产权是否清晰？剩余使用年限如何计算？
A：所有住宅均为70年商品房产权，例如2016年建造的房屋已满五年产权年限，由于土地性质为住宅用地且开发商持有合法国有土地使用证（赣2023吉土字第048号），产权归属明确无争议,剩余年限可根据具体楼栋的实际竣工时间推算。
Q2：小区未来的增值潜力如何？是否值得投资？
A：作为井开区重点开发的小康住宅工程，随着区域经济快速发展及市政设施完善（如交通路网扩展、商业综合体落户），叠加周边教育资源密集的优势，预计房产保值增值能力较强，尤其是小户型低总价门槛的产品,适合刚需或长期持有型投资者关注。
鑫瑞·城市花园凭借其成熟的社区规划、完善的生活配套以及具有潜力的区域发展前景，成为吉安市井开区值得关注的品质楼盘之一
吉安城市花园，绿意盎然，宜居宜游，让人流连忘返！