成都金都花园具体地址在哪里？

成都金都花园位于四川省成都市武侯区，地处武侯大道双楠段与红牌楼路交汇处，是成都主城区内具有代表性的成熟住宅社区之一，该区域交通便利，生活配套完善，周边有完善的交通网络、商业设施、教育资源及医疗资源，是许多市民置业安居的选择，以下从地理位置、交通条件、周边配套、社区环境及发展潜力等方面对成都金都花园进行详细介绍。

从地理位置来看，成都金都花园坐拥武侯区核心地段，武侯区作为成都的传统中心城区，拥有浓厚的城市氛围和成熟的市政配套，金都花园具体地址为武侯大道双楠段XXX号（注：具体门牌号以实际为准），东临红牌楼商圈，西接武侯新城，南靠太平园商圈，北至双楠商圈，地理位置优越，既享受老城区的便利生活，又能承接新兴区域的快速发展红利，该区域地势平坦，周边无大型工业污染源，空气质量相对较好，且社区内部绿化率较高,居住舒适度较高。

交通条件方面，成都金都花园的交通网络十分发达，距离地铁3号线、10号线太平园站步行约10-15分钟，可快速换乘地铁网络通达全城；周边有武侯大道、红牌楼路、佳灵路等多条城市主干道，公交线路密集，如53路、92路、151路、805路等，可直达春熙路、天府广场、火车南站等重要节点，对于自驾出行的居民而言，社区周边紧邻三环路、绕城高速，可通过城市快速路系统便捷前往成都双流国际机场、成都东站等交通枢纽，日常通勤及长途出行均十分便利，该区域共享单车、出租车等出行方式也较为普及,满足不同居民的多样化出行需求。

周边配套方面，成都金都花园的生活设施一应俱全，商业、教育、医疗、休闲等配套资源丰富，商业方面，社区3公里范围内有红牌楼广场、优品道广场、王府井购物中心（科华路店）、人人乐超市等大型商业综合体及商超，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足居民的日常消费及高端消费需求，教育方面，周边有成都武侯实验中学、成都石室双楠实验学校、武侯区实验小学、金苹果幼儿园等优质学校，覆盖幼儿园、小学、初中等全年龄段教育资源，为子女教育提供了便利选择，医疗资源方面，社区附近有成都现代医院、武侯区第三人民医院、成都平安医院等医疗机构，同时距离华西医院、四川省人民医院等三甲医院约30分钟车程，确保居民能够及时获得优质的医疗服务，休闲配套方面，社区周边有武侯祠、锦里、百花潭公园、武侯体育中心等文化体育场所，既可感受成都的历史文化底蕴，又可满足健身、娱乐等休闲需求。

社区环境方面，成都金都花园建成于2000年左右，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，由多栋6-18层的小高层及高层住宅组成，社区容积率约为2.5，绿化率超过30%，属于中等密度的住宅社区，社区内部采用人车分流设计，地下停车位充足，车位配比约为1:0.8，基本满足居民的停车需求，园林景观以中式园林风格为主，设有中心花园、景观步道、儿童游乐区、健身广场等公共活动空间，种植有银杏、桂花、香樟等多种乔木及灌木植物，四季常绿，环境宜人，社区物业管理由成都金都物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维护等服务，物业费约为1.5-2元/平方米/月，在成都同类社区中处于中等水平，服务质量整体较好,居民满意度较高。

房屋情况方面，成都金都花园的户型以两房、三房为主，建筑面积约70-120平方米，部分楼栋有少量四房及复式户型，房屋结构多为砖混及框架结构，户型设计方正实用，采光通风良好，由于社区建成时间较长，房屋均价相对成都主城区新兴社区较低，目前二手房市场均价约为1.5-1.8万元/平方米（具体价格受楼层、户型、装修等因素影响），性价比较高，适合刚需购房者及改善型购房者选择，社区内部及周边有较多中介机构，如链家、德佑等，提供二手房买卖、租赁等服务,交易流程较为规范。

发展潜力方面，随着成都“南拓”“西控”城市发展战略的推进，武侯区的区位优势将进一步凸显，金都花园所在的区域作为武侯区连接传统城区与新兴板块的纽带，未来有望享受到城市更新、基础设施完善、商业配套升级等政策红利，成都地铁网络的持续加密、武侯新城的快速发展以及太平园商圈的扩容升级，都将为金都花园的房产价值及居住体验带来积极影响，从长期来看，该区域具备较强的保值增值潜力,是成都主城区内较为稳健的房产投资选择之一。

相关问答FAQs：

1. 问：成都金都花园的入学划片范围是哪些学校？
   答：根据成都市武侯区教育局最新划片政策，成都金都花园的适龄儿童可划片入读武侯区实验小学（小学）、成都武侯实验中学（初中），具体以当年教育局公布的划片信息为准,建议家长在购房前向教育局或学校咨询最新入学政策。

   
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2. 问：成都金都花园的物业管理水平如何？物业费是多少？
   答：成都金都花园由成都金都物业管理有限公司负责管理，提供24小时安保、卫生保洁、绿化养护等服务，物业费标准约为1.5-2元/平方米/月，根据业主反馈，物业团队响应及时，社区整体环境维护较好,但在部分设施维修效率上有提升空间。