中山富鸿花园

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基础概况

• 别名与定位：该小区又名“大大的家”，是广东省中山市横栏镇的标志性住宅社区之一，其以规模化开发和高绿化率为特色,主打宜居型居住环境；
• 地理位置：位于中山市横栏镇永兴北路9号，地处区域核心地段,周边交通网络发达；
• 建筑规模：总占地面积达50000㎡，建筑面积约150000㎡，共规划有9栋楼宇,总户数近千户；
• 产权性质：民用水电燃气配置（民水、民电、燃气）,降低生活成本。

户型设计与房屋类型

目前市场上流通的主要户型包括： | 户型面积（㎡） | 室/厅/卫布局 | 装修状态 | 楼层特点 | 建成年份 | |----------------|--------------------|--------------|------------------------|----------| | 38 | 4室2厅 | 普装/毛坯 | 低楼层（共17层） | 2016年 | | 100.61 | 3房2厅2卫 | 普通住宅 | 南北朝向·低楼层 | 2016年 | | 99.76 | 3房2厅2卫 | 毛坯 | 中楼层带电梯 | 2015年 | | 101.49 | 4室2厅 | 精装 | 南向·中楼层 | 2014年 |

还有公寓类产品可供选择，例如建筑面积48.79㎡的1房1厅1卫户型，适合单身或投资需求，所有户型均注重采光通风优化,空间利用率较高。

配套设施与生活便利性

内部配套

✅ 休闲娱乐设施：健身房、游泳池、篮球场、乒乓球桌、羽毛球场、跑道、运动中心、足球场及网球场一应俱全； ✅ 便民服务点：社区内设有宽带覆盖、幼儿园、管道燃气供应站、停车场、会所、娱乐室、图书馆以及快递柜； ✅ 景观特色：人工湖景观提升居住美学体验。

外部商圈覆盖

半径五公里范围内聚集多家超市及商场：

• 大型商超：23便利超市、惠尔美超市、中佰超市；
• 综合商业体：东大百货商场（毗邻中山市横栏医院南侧）、富加富超市、福乐购生活超市；
• 其他零售网点：洪金超市(横栏店)、天悦百货等,满足日常采购需求。

公共交通接驳

附近公交站点密集，包括横东四村一队站、富横南路站、横西站等多个线路停靠点，方便居民快速通达全城，目前虽无地铁站直达,但公交网络已形成成熟通勤圈。

物业管理与费用标准

由专业团队提供精细化服务： | 项目 | 详情 | |---------------------|-------------------------------| | 物业公司 | 未明确披露（推测为本地知名机构）| | 物业费 | 2.6元/㎡·月 | | 车位配比 | 总车位个数1128个，高于规划户数比例| | 特殊管理措施 | 人车分流设计提升安全性 |

注：小区采用封闭式管理模式，车辆进出需登记,确保社区秩序井然。

市场交易动态

二手房源示例

租赁行情参考

• 整租方案A：3房2厅2卫丨100㎡丨精装丨低楼层（26层总高）丨月租2400元（押二付一）；
• 性价比之选B：1房1厅1卫丨48.79㎡丨普装丨高楼层（8层总高）丨月租1300–1350元区间。

周边环境与教育资源

尽管当前数据显示小区周边2公里内暂无幼儿园及学校，但横栏镇作为快速发展的区域，未来教育配套存在升级潜力，社区自带幼儿园可缓解短期入学压力，对于重视教育的家长而言,建议关注区域规划中的新建校动态。

相关问题与解答

Q1：中山富鸿花园的容积率是多少？是否影响居住舒适度？

A：根据公开资料，该小区容积率为3，一般而言，容积率低于3的小区被认为居住密度适中，而此处数值刚好处于临界点，不过由于其拥有32.54%的高绿化率和丰富的体育设施（如游泳池、篮球场等），实际居住体验仍能保持较好水平，开发商通过合理规划楼间距和公共空间布局,有效平衡了建筑密度与绿地面积的关系。

Q2：购买该小区房产后，水电燃气费用如何收取？

A：小区采用民用标准收费体系——用水为“民水”、用电为“民电”，燃气则按管道天然气计费，这种设置相比商业性质的高额收费更具经济性，尤其适合长期自住的业主群体，具体账单金额会根据实际用量产生浮动,建议签约前向物业咨询最新资费政策。

中山富鸿花园凭借完善的配套设施、多元的户型选择以及亲民的生活成本，成为横栏镇备受瞩目的品质社区，无论是刚需置业还是改善型换房，亦或是投资出租，均具备较高的