科安国际花园

科安国际花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 名称：科安国际花园
• 位置：江苏省淮安市清江浦区徐杨街道广州路和迎宾大道交汇处
• 开发商：江苏金霖禾房地产开发有限公司承建
• 建成时间：2000年
• 建筑形式：塔楼/板楼/塔板结合
• 总户数：895户
• 楼栋总数：24栋

规划与设计参数

户型与房屋特点

该小区以多样化户型满足不同家庭需求,主力产品包括：

• 经典三居室：如105㎡的方正格局设计，功能分区明确；部分房源配备两个大阳台，增强通风采光效果；
• 复式结构：曾推出高层顶层复式单位，得房率高且产权清晰，适合追求个性化空间的家庭；
• 精装现房：近年交易中出现拎包入住的优质房源，家电齐全、朝向朝阳，减少业主装修烦恼，所有户型均注重采光优化，因楼间距较大无遮挡，室内自然光照充足。

周边配套资源

教育医疗便利：覆盖从幼儿园到中小学的全龄段教育资源，包括淮安市新区幼儿园、广州路小学等；医疗方面有仁和医院、徐杨卫生院等机构就近服务，商业休闲丰富：紧邻淮安明发商业广场，满足日常消费需求；周边分布多个公园如古淮河文化生态景区、钵池山公园等，为居民提供休闲娱乐场所，交通网络发达：公交线路62路直达小区，未来地铁规划将进一步拓展出行选择。

市场动态与价格走势

据链家网数据显示,当前参考成交均价约为5774元/平，在售二手房源约15套，值得注意的是，部分房东因外地置业等原因诚意出售，价格具有可谈空间，历史报价显示，过去项目曾以6500元/㎡的价格推出住宅及商铺产品，而近期精装小三居等优质资产则成为市场关注焦点。

物业服务与社区管理

采用自持物业模式,相较于外包公司更能保障服务响应速度和质量，较低的物业费标准（0.5~1.3元/㎡·月）减轻了业主负担，同时通过精细化运营维持了公共区域的整洁有序，社区内设有完善的安保系统和车辆管理系统，确保居住安全性。

相关问题与解答

Q1: 科安国际花园的地理位置有哪些优势？ A: 小区位于广州路与迎宾大道交汇处，处于城市主干道交叉口，交通便利；周边汇聚了幼儿园、学校、医院、商场等成熟生活配套，且邻近多个城市公园，兼顾生活便捷性与生态环境。

Q2: 购买科安国际花园的二手房需要注意什么？ A: 建议优先考察户型朝向和采光条件（因楼间距大普遍较好），关注物业维护状况；由于存在不同时期的开发批次，需核实房屋实际建成年代；可重点洽谈价格可谈空间较大的诚意出售房源，以