大连帝欧花园具体位置在哪？

大连帝欧花园位于辽宁省大连市甘井子区山东路北侧，紧邻华东路，地处甘井子区核心发展板块，周边交通路网发达，生活配套完善，是区域内具有一定代表性的住宅社区，项目整体定位为宜居型住宅，以低密度规划、人性化设计和成熟周边配套吸引着不同年龄层的购房者及家庭用户，以下从地理位置、交通条件、周边配套、小区规划及区域发展等多个维度,详细解读大连帝欧花园的具体位置及其区域价值。

从地理坐标来看，大连帝欧花园的准确地址为大连市甘井子区山东路308号，位于山东路与华东路交汇处以北约500米处，该区域属于甘井子区的“华北路—山东路”居住板块，东邻甘井子公园，西靠松江路，南接华东路，北连泉水河公园，整体地理位置优越，既远离了市中心的部分喧嚣，又保留了与主城区的便捷连接，甘井子区作为大连市的主要城区之一，近年来在城市建设、交通路网优化和商业配套升级方面投入显著，而帝欧花园所在的位置恰好处于该区域发展的核心轴线附近,具备较强的居住便利性和未来升值潜力。

在交通条件方面，大连帝欧花园的周边路网四通八达，自驾出行十分便捷，山东路、华东路、松江路等城市主干道环绕项目，通过山东路可快速连接东北路，进而抵达大连市中心青泥洼桥、天津街等传统商圈；通过华东路可前往甘井子区商业中心及沈海高速入口，实现与大连周边城市的快速连接，公共交通方面，项目周边500米范围内设有“山东路”公交站（途经线路包括6路、20路、413路、406路等）、“华东路”公交站（途经线路包括505路、519路等），可直达大连北站、周水子国际机场等重要交通枢纽，以及华南广场、奥林匹克广场等城市核心区域，根据大连市轨道交通规划，距离项目最近的地铁站为规划中的“山东路站”（地铁5号线，预计2025年通车），届时将进一步强化项目的交通优势，实现“地铁+公交”的双维出行网络。

生活配套的完善度是衡量居住品质的重要指标，大连帝欧花园在这方面表现突出，商业配套方面，项目3公里范围内涵盖多个大型商超和社区商业中心，包括位于山东路附近的“甘欣市场”（传统农贸市场，满足日常生鲜采购）、“逸彩城购物中心”（中型商业综合体，含超市、餐饮、影院等），以及距离项目约2公里的华南沃尔玛、安盛购物广场（华南店）等，能够满足居民一站式购物、餐饮、娱乐需求，教育配套方面，周边教育资源丰富，幼儿园有甘井子区教育局直属的“星加坡幼儿园”“新阳光幼儿园”，小学包括华东路小学、周水子小学（分校），初中为大连市第76中学、第86中学，均为区域内教学质量较好的学校，为不同年龄段的孩子提供了优质的教育选择，医疗配套方面，大连市中心医院（三甲）、甘井子区人民医院、大连市第三人民医院（距离项目约3公里）分布在项目周边，车程均在15分钟以内，能够满足居民的日常就医及重大医疗需求，项目周边还分布有多处公园绿地，如北侧的泉水河公园、东侧的甘井子公园，以及南侧的甘井子区体育中心，为居民提供了休闲健身、亲近自然的理想场所。

小区内部规划方面，大连帝欧花园总占地面积约8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率仅为1.8，绿化率高达40%，属于低密度住宅社区，项目整体由12栋多层（6-7层）电梯洋房和小高层（11-18层）组成，共计房源约1200套，主力户型为建筑面积70-120平方米的两居室、三居室，部分楼座设有跃层产品，满足不同家庭结构的居住需求，小区采用人车分流设计，地下停车位配比达到1:1.2，有效保障了社区内部的安全与安静，园林景观设计以“北欧风情”为主题，中央景观轴贯穿整个小区，搭配乔木、灌木、花卉等多重植被，形成四季有景的绿化效果，小区内部设有儿童游乐区、健身广场、老年活动中心等公共设施，兼顾了全年龄段居民的活动需求，物业服务由开发商自持的物业公司负责，提供24小时安保、管家式服务、定期绿化养护等,居住体验较为舒适。

从区域发展前景来看，大连帝欧花园所在的山东路-华东路板块是甘井子区“十四五”规划重点发展的居住片区之一，近年来，政府持续加大对该区域的投入，一方面推进路网升级，如山东路快速化改造、华东路拓宽工程等，另一方面加快公共服务设施建设，如新建泉水河公园、扩建甘井子区体育中心等，随着大连市“西拓北进”城市发展战略的推进，甘井子区作为北部新城的核心区域，产业导入和人口导入速度加快，区域内房地产市场需求持续释放，帝欧花园作为板块内的成熟社区，凭借其优越的地理位置和完善的配套，在未来区域发展中将保持较强的竞争力,房价和租金水平也有望稳步提升。

为了更直观地展示大连帝欧花园的周边配套情况,以下通过表格形式整理其主要资源分布：

综合来看，大连帝欧花园凭借其“城市近郊、交通便利、配套成熟、低密度宜居”的定位，成为大连市甘井子区性价比较高的住宅项目之一，无论是对于首次置业的年轻人、改善型需求的家庭，还是注重养老环境的中老年群体，该区域都能提供较为舒适的居住体验，随着周边交通设施的进一步完善和区域价值的持续提升,帝欧花园的居住优势和投资价值也将更加凸显。

相关问答FAQs：

Q1：大连帝欧花园的学区是如何划分的？ A1：根据大连市甘井子区教育局最新学区划分政策，大连帝欧花园（山东路308号）的学区对应为：星加坡幼儿园（或周边社区配套幼儿园）、华东路小学、大连市第76中学，需要注意的是，学区划分可能每年会有微调，建议购房前向当地教育局或开发商确认最新的学区信息,以确保入学资格。

Q2：大连帝欧花园的房价水平如何？适合哪类购房者？ A2：截至2023年，大连帝欧花园的均价约为每平方米1.2万-1.4万元人民币（具体价格因楼层、户型、朝向等因素有所差异），属于甘井子区中等偏上的价格水平，相较于大连市中心区域（如中山区、西岗区）的房价，该区域性价比较高，适合预算有限、注重居住舒适度和生活便利性的购房者，尤其是首次置业家庭、刚需族以及希望在主城区周边购房的改善型客户，由于项目周边有规划地铁线路，未来具备一定的升值潜力,也适合中长期投资需求。