庄维花园房价

庄维花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 开发商：北京庄维房地产开发有限责任公司；
• 竣工时间：一期于2000年建成，二期（多摩市）为2001年交付；
• 地理位置：北京市丰台区丽泽桥向西1200米路南，地处9号线、10号线、14号线三地铁交汇区域，具体坐落于丰台北路与丰华苑西街交汇处南行100米路西；
• 总建筑面积：33.8万平方米；
• 绿化率：整体达40%，其中一期最高可达55%；
• 容积率：介于2.1-2.9之间；
• 物业公司：由北京首欣物业管理有限责任公司负责管理。

分期建设详情

交通配套优势

• 轨道交通：紧邻地铁9号线、10号线及14号线站点，步行即可到达丰台北路站、东大街站、丰管路站等，通勤极为便利；
• 公路网络：位于西三环丽泽桥与西四环丰北桥之间，驾车可快速接入城市主干道，方便前往市中心及其他区域；
• 公交线路：周边有多条公交线路经过，公交七里庄站就有二十多路公交车，覆盖东西南北各个方向。

生活配套设施

• 教育资源：附近有丰台区第七小学，距离小区仅步行400-900米，方便孩子上学；
• 医疗设施：丰台医星中西医结合医院距离小区步行仅500米，为居民提供便捷的医疗服务；
• 商业服务：社区东北角设有首航超市，满足日常购物需求；周边还有华堂商场、亿潼隆、顺天府等大型购物中心，以及工行、农行、建行等多家银行网点；
• 休闲娱乐：小区正门马路西侧就是丰台花园公园，是居民休闲散步的好去处；周边还有京味斋、六合顺等餐饮场所，以及万丰美食一条街汇聚各地特色美食。

物业管理情况

• 管理模式：实行封闭式管理，配备标准化服务；
• 物业费用：一期为2.00元/㎡·月，二期为1.94元/㎡·月；
• 车位信息：地上地下停车位共计600个，收费标准为150-200元/位·月，不过在高峰期可能会出现车位紧张的情况；
• 安全保障：公共区域设置24小时监控系统，但由于人车混流的管理短板，仍需居民提高安全意识。

市场定位与购房者特征

• 二手房均价：2025年维持在约55051元/㎡；
• 主力户型：以80-145平方米的一至三居室为主，能够满足不同家庭的居住需求；
• 购买群体：主要是年轻上班族（占比62%），他们看重小区的交通便利性和周边完善的配套设施；其中通勤依赖地铁的比例高达78%。

常见问题与解答

Q1: 庄维花园一期目前的二手房成交价是多少？是否有议价空间？
A: 根据最新数据，庄维花园一期的成交价约为48454.3元/m²，且部分房源标注“可议价”，一套精装修的2室1厅近公园和地铁的房源就支持价格协商，建议购房者根据自身需求与房东进行沟通，争取更优惠的价格。

Q2: 庄维花园周边有哪些主要的交通线路？出行是否方便？
A: 小区周边交通非常便利，不仅有多条地铁线路经过（如9号线、10号线、14号线），还有众多公交线路覆盖，小区位于西三环丽泽桥与西四环丰北桥之间，驾车可快速接入城市主干道，无论是公共交通还是自驾出行都十分方便