云顶天海花园位于城市东部新兴发展板块，紧邻主干道地铁3号线站点，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率达40%，由12栋高层住宅、1栋商业配套及1所幼儿园组成，整体规划户数约2200户，于2018年竣工交付，目前已成为区域内标杆性宜居社区，项目以“山海相连，云顶生活”为核心理念，融合现代建筑美学与自然生态景观，打造出集居住、休闲、社交于一体的复合型社区空间。
从区位优势来看，云顶天海花园占据“地铁+商业+生态”三重核心资源，地铁3号线直达城市中心商圈，通勤时间约25分钟；项目东侧1公里处为规划中的城市级滨海公园，步行10分钟可达；北侧3公里处是大型商业综合体，包含超市、影院、餐饮等全方位业态；周边还有省重点小学、三甲医院分院等优质配套，形成“5分钟生活圈”，交通路网方面，除地铁外，项目周边有4条公交线路交汇，自驾可通过城市快速路30分钟抵达机场,立体交通网络满足多样化出行需求。
产品类型方面，项目主打建面约89-143㎡的刚需及改善型户型，全部为两梯四板设计，得房率高达82%，89㎡三房两厅一卫采用经典小三房布局，卧室均带飘窗，客厅连接6米宽观景阳台，适合年轻家庭；120㎡四房两厅两卫为明星户型，主卧套间设计，南北双阳台，厨房U型操作台，储物空间多达12处；143㎡大四房采用LDKB一体化设计，客厅面宽达5.2米，连接15㎡景观露台，适合三代同堂居住，所有户型均配备新风系统、中央空调预埋管道及智能家居接口,满足现代居住需求。
社区园林设计以“一环两轴三园”为景观结构，打造全龄活动空间，中央景观轴为600米长的樱花大道，串联起中心水景广场、儿童游乐区、老年健身广场三大核心节点；环形跑道全长800米，采用塑胶材质，沿线设置智能感应灯带；社区内还设有约2000㎡的阳光草坪、500㎡的宠物乐园及300㎡的邻里农场，满足不同业主的休闲需求，植物配置上，选用香樟、朴树等乔木作为行道树，搭配紫薇、茶花等灌木,形成四季有景的生态景观。
物业服务由国家一级资质的物业公司提供，采用“智慧社区+管家服务”模式，社区配备智能门禁、车牌自动识别、高空抛物监控等安防系统，24小时保安巡逻；生活服务方面，提供代收快递、家政保洁、老年助餐等20余项定制服务；定期举办业主生日会、亲子DIY、健康讲座等社区活动，营造和谐邻里氛围，物业费为3.2元/㎡/月，包含公共区域能耗及基础维修费用,性价比在区域内处于中等水平。
教育配套方面，项目自带的幼儿园已与市示范幼儿园达成合作，采用双语教学；学区划片为省重点小学，步行仅需8分钟；初中对口区域内优质中学，教育资源丰富，医疗资源方面，3公里内有三甲医院分院，设有急诊科、儿科等重点科室，15分钟内可到达社区卫生服务中心,日常健康需求得到充分保障。
商业配套分为社区底商和集中商业两部分，底商面积约8000㎡，包含便利店、药店、水果店、早餐店等基础业态，可满足日常生活所需；集中商业位于项目北侧，规划有大型超市、电影院、健身房等，预计2024年开业，项目周边1公里内有多个成熟社区，已形成完善的商业氛围，餐饮、购物、娱乐选择丰富。
投资价值方面，根据2023年市场数据，云顶天海花园二手房挂牌均价约3.2万元/㎡，较周边同楼盘高出5%-8%，租金回报率约2.5%，区域内规划有新的政务中心及产业园区，未来升值潜力较大，从居住体验来看，社区密度较低，楼间距最大达65米，私密性好；户型设计合理，空间利用率高；物业服务响应及时，业主满意度调查显示，95%的业主对社区环境表示满意，90%的业主对物业服务给予好评。
以下是关于云顶天海花园的常见问题解答：
Q1：云顶天海花园的学区是如何划分的？ A1：根据教育局最新学区划分，云顶天海花园划片省重点小学（距离约800米）和区实验中学（距离约1.5公里），幼儿园可入读项目自带的云顶天海幼儿园（市级示范园），也可选择周边3所私立幼儿园，需要注意的是，学区划分可能每年微调,建议购房前向教育局或开发商核实最新信息。
Q2：云顶天海花园的停车位配比是多少？停车收费如何？ A2：项目共规划地下停车位2600个，地上停车位200个，车位配比约1.2:1，基本满足业主需求，停车收费标准为：地下车位每月300元（业主优惠价），地上车位每小时5元，每日封顶20元；业主可购买产权车位（约15-20万元/个）或长期租赁车位（一次性付清可享8折优惠），社区内设有新能源汽车充电桩,需提前申请安装。
云顶天海花园，奢华生活，值得期待！