上海百汇花园位于上海市长宁区黄金地段，具体地址在天山路与威宁路交汇处，地处天山板块核心区域，周边交通、商业、医疗等配套设施完善，是长宁区具有代表性的中高端住宅社区之一，项目由上海百汇房地产开发有限公司开发，总建筑面积约15万平方米，于2005年左右竣工交付，主要由高层公寓和小高层住宅组成，户型涵盖两房至四房，建筑面积范围在90平方米至180平方米之间，总户数约1000户，绿化率达到35%，容积率2.5,整体定位为宜居型品质社区。
从地理位置来看，上海百汇花园的优势十分显著，项目距离地铁2号线威宁路站步行仅需约5分钟，距离地铁15号线娄山关路站约800米，双轨交配置确保了业主出行的便捷性，周边公交线路密集，包括74路、825路、141路等，可快速到达静安寺、中山公园、人民广场等核心商圈，商业配套方面，项目紧邻缤谷文化休闲广场，天山商厦、汇金百货、百联虹桥购物中心等大型商场均在2公里范围内，满足日常生活购物、餐饮、娱乐等需求，教育配套上，周边有长宁区天山第一小学、上海市仙霞高级中学、延安中学等优质学校，教育资源丰富，医疗配套方面，上海和睦家医院、长宁区中心医院、上海市妇幼保健中心等知名医疗机构步行或短途车程即可到达,为健康保驾护航。
社区内部规划与设计上，上海百汇花园注重居住舒适度与私密性，小区采用围合式布局，楼栋间距合理，确保了每户采光和通风效果良好，中央景观花园以“生态、自然”为主题，种植了多种名贵乔木和灌木，搭配水景、步道、休闲凉亭等设施，为业主提供了散步、休憩的优质空间，儿童游乐区、健身区、老年活动中心等配套设施齐全，满足不同年龄段业主的需求，物业管理由上海百联物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、卫生清洁、绿化养护等服务，物业费约3.5元/平方米/月,整体服务质量在区域内口碑较好。
户型设计方面，上海百汇花园的房源以实用性和舒适性为核心，主力户型包括90-100平方米的两房两厅一卫，适合年轻夫妻或三口之家，布局紧凑，空间利用率高；120-140平方米的三房两厅两卫，功能分区明确，客厅和卧室均朝南，采光充足；160-180平方米的四房两厅两卫，适合改善型家庭或三代同堂，主卧带独立卫生间和衣帽间，客厅连接阳台，视野开阔，所有户型均采用明厨明卫设计，厨房配备排烟道，卫生间预留洗衣机位置，部分房源带入户花园或储物间,提升了居住的便利性和实用性。
在市场价格方面，上海百汇花园的二手房价格受楼层、户型、装修情况等因素影响较大，根据2023年市场数据，小区挂牌均价约8.5万-9.5万元/平方米，其中中间楼层、小三房户型成交价相对较高，约9万元/平方米左右，而低楼层或大户型价格略低，约8.5万元/平方米，对比周边天山板块其他小区，百汇花园的价格处于中等水平，性价比较高,尤其对于追求地段配套和居住品质的购房者来说具有吸引力。
社区氛围与人文环境也是上海百汇花园的一大亮点，小区业主以本地居民、企业中高层管理人员、教师医生等职业为主，整体素质较高，社区氛围和谐，社区定期组织业主活动，如中秋联欢会、邻里节、健康讲座等，增强了业主之间的互动与交流，小区内设有图书角、棋牌室等公共活动空间，丰富了业主的精神文化生活，由于建成时间较长，社区内树木葱郁，环境静谧,相比部分新建小区更具生活气息和人文底蕴。
上海百汇花园也存在一些不足之处，小区房龄已近20年，部分房源可能存在设施老化问题，如管道、外墙等，需要业主在购房后进行适当翻新，小区停车位配比约为1:0.8，停车紧张问题较为突出，晚归业主可能需要排队等待或停在周边道路，由于地处市中心，早晚高峰期周边道路交通拥堵，对自驾出行的业主有一定影响，部分低楼层房源受周边建筑遮挡，采光可能受到一定影响,购房时需重点关注楼层和朝向。
综合来看，上海百汇花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计和和谐的社区氛围，成为长宁区二手房市场上的热门选择之一，对于注重通勤便利性、子女教育、医疗资源的购房者，尤其是预算在800万-1500万元的中产家庭来说，该小区具有较高的性价比，虽然存在房龄较长、停车位紧张等问题，但通过选择合适的房源和后期维护，这些问题可以得到一定程度的缓解，总体而言，上海百汇花园是一处兼具生活便利与居住品质的成熟社区,值得购房者重点关注。
相关问答FAQs
Q1: 上海百汇花园的学区划分是怎样的？对子女入学有何影响？
A1: 上海百汇花园对口长宁区天山第一小学（公立）和上海市仙霞高级中学（公立），根据长宁区“五年一户”入学政策，房产证上的产权人须为直系亲属（父母或子女），且该房产五年内仅有一位适龄儿童入学（双胞胎、二孩等特殊情况除外），购房前建议向长宁区教育局或学校核实最新的学区划分信息及入学政策，确保符合条件。
Q2: 上海百汇花园的停车费是多少？是否有临时停车位？
A2: 小区地下停车位产权售价约30万-35万元/个，月租金约600-800元/个；地面停车位较少，主要为访客临时停车，收费标准为10元/小时，24小时封顶80元，由于小区停车位紧张，建议有车业主优先购买或租赁地下产权车位，临时停车可提前联系物业预约,避免因无位可停影响出行。
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