圣晖花园小区坐落于城市新兴发展板块，周边交通便利，距离地铁3号线步行仅10分钟，门口有公交站点覆盖多条主干线路，自驾可通过城市快速路30分钟直达市中心，小区总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，由12栋高层住宅（18-26层）和2栋商业配套楼组成，容积率2.5，绿化率达到38%，整体规划采用围合式布局，中央设有1.2万平方米的中心景观花园，配备环形步道、儿童游乐区和老年健身广场，小区共分两期开发，一期于2018年交付，二期于2021年交付，总户数约1600户，常住人口约5000人,业主群体以年轻家庭和改善型购房者为主。
在户型设计上，圣晖花园小区主打刚需与改善型产品，主力户型为89-143平方米的两房至四房，其中89平方米两房户型采用经典动静分离设计，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗；120平方米三房户型为南北通透格局，主卧套间设计，厨房为U型操作台；143平方米四房户型为边户设计，三面采光，客厅面宽达4.5米，配备独立储藏间，所有户型均配备新风系统和中央空调预埋管道，卫生间采用同层排水技术，有效降低噪音，小区车位配比达到1:1.2，地下车库为人车分流设计,配备车牌自动识别系统和电动车充电桩。
社区配套方面，小区内部设有500平方米的业主活动中心，包含书吧、健身房和多功能会议室；商业配套楼底商有便利店、药房、干洗店和咖啡厅，满足日常生活需求；教育配套方面，小区自建360平方米的幼儿园，周边1公里内有2所小学和1所初中，医疗配套方面，距离三甲医院约2公里，社区诊所24小时值班，物业管理由国家一级资质物业公司负责，物业费为3.2元/平方米·月，服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁、定期绿化养护和公共区域维修，2022年业主满意度调查显示,物业评分达92分。
小区景观以“生态宜居”为理念，中央花园种植有银杏、桂花等乔木500余株，搭配四季花卉和草坪，形成三季有花、四季常绿的景观效果，住宅楼间距最小达45米，保证低楼层采光充足；每栋楼底层设置3米挑高架空层，作为邻里交流空间和风雨连廊，连接各楼栋与中心花园，小区内部采用智能安防系统，包括周界红外报警、视频监控全覆盖、电梯轿厢紧急呼叫和智能家居接口,部分户型配备智能门锁和远程抄表系统。
在社区文化方面，小区业主委员会自2020年成立以来，已组织春节联欢晚会、邻里美食节、亲子运动会等活动20余场，建立业主微信群和社区APP，方便信息发布和意见反馈，小区还成立志愿者服务队，定期开展社区环境整治和帮扶独居老人活动，2021年，圣晖花园小区被评为“市级优秀住宅小区”“园林式居住区”，2022年通过“智慧社区”验收。
居住环境方面，小区实行垃圾分类处理，设有四分类垃圾箱和智能回收设备；公共区域采用节能LED照明和太阳能路灯；电梯采用永磁同步技术，能耗降低30%；供水系统采用二次加压设备，水质符合国家直饮水标准，噪音控制方面，小区临街住宅采用双层中空玻璃，周边主干道设置隔音屏障,夜间噪音控制在45分贝以下。
房价方面，根据2023年第三季度数据，圣晖花园小区二手房均价为每平方米2.8万元，较去年同期上涨5%，租金均价约为每平方米65元/月，89平方米两房月租金约3500-4500元，120平方米三房月租金约5000-6500元，143平方米四房月租金约7000-9000元，小区二手房交易周期约为1-2个月,成交量在区域内排名前五。
小区存在的不足主要包括：部分楼栋靠近主干道，低楼层会有一定噪音影响；商业配套楼底商夜间营业较晚，偶有油烟问题；一期部分户型储物空间较小；地下车库车位紧张，高峰期需排队等待，针对这些问题，物业已计划在2024年对临街住宅加装隔音窗，协调商家规范营业时间,并启动二期地下车库扩建工程。
圣晖花园小区凭借优越的地理位置、完善的配套和良好的居住氛围，成为区域内热门的居住选择，随着周边商业综合体和地铁12号线的规划建设，小区的居住价值和升值潜力将进一步凸显，对于追求生活便利性和社区氛围的购房者来说,圣晖花园无疑是一个值得考虑的优质选择。
相关问答FAQs
Q1：圣晖花园小区的入学政策是怎样的？ A1：圣晖花园小区自建幼儿园实行自主招生，优先招收本小区业主子女，年龄满3周岁即可报名；周边的小学和初中实行“划片招生、就近入学”政策，根据每年教育局公布的学区划分，小区对口A小学和B初中，业主子女需提供房产证明和户口本等材料办理入学手续,具体政策可关注教育局官网或咨询物业服务中心。
Q2：小区内是否允许养宠物？有哪些管理规定？ A2：圣晖花园小区允许业主饲养宠物，但需遵守《业主公约》中的宠物管理规定：①需为宠物办理合法饲养证件；②出门必须牵绳，大型犬需佩戴嘴套；③及时清理宠物粪便，不得在公共区域随意排泄；④不得饲养烈性犬、大型犬及法律法规禁止的宠物；⑤宠物吠叫扰民或伤人需业主承担相应责任，物业会定期开展文明养宠宣传,对违规行为进行劝导和制止。
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