昆明广发花园怎么了？

昆明广发花园位于昆明市五华区,地处城市核心区域，周边交通便利，生活配套完善，是集居住、商业、休闲于一体的综合性社区，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率2.8，绿化率高达35%，整体规划以低密度、高舒适度为理念，致力于为居民打造宜居的生活环境，社区内共规划有12栋住宅楼，涵盖高层住宅、小高层洋房及商业配套等多种物业类型，户型面积从78平方米的三居室到150平方米的跃层复式不等，满足不同家庭的居住需求。

在建筑风格上,昆明广发花园采用现代简约设计，外立面以米白色和浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既体现了现代都市的时尚感，又与昆明四季如春的自然气候相得益彰，社区内部规划有中心景观花园、环形步道、儿童游乐区及老年活动广场等，其中中心景观花园占地面积约1.5万平方米，种植了云南本地特色植物如蓝花楹、滇朴等，四季皆有景可赏，项目还配备了约3000平方米的商业街，涵盖便利店、餐饮、药店等基础生活设施，满足居民的日常消费需求。

交通方面,昆明广发花园紧邻北京路，距离地铁2号线环城南路站仅800米，步行约10分钟可达，同时有10余条公交线路途经项目周边，包括234路、71路、55路等，可快速通达全市各主要区域，对于自驾出行的居民，项目通过北京路、人民东路等主干道可快速连接昆明长水国际机场及昆明南站，车程约30分钟和45分钟，交通网络十分便捷。

教育配套是昆明广发花园的一大亮点,项目周边聚集了多所优质教育资源，包括五华区外国语实验小学、昆明第十中学、云南师范大学附属中学等，从幼儿园到高中的全龄段教育资源均在3公里范围内，为子女教育提供了便利，医疗方面，项目距离云南省第一人民医院、昆明市延安医院等三甲医院均在5公里车程内，完善的医疗配套为居民健康保驾护航。

商业配套方面,除了社区内部的商业街，项目周边还有南强街巷、昆明广场、恒隆广场等大型商业综合体，距离均在3公里范围内，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足居民多样化的消费需求，项目周边还有多家银行、超市及菜市场，日常生活所需应有尽有。

生态环境是昆明广发花园的另一大特色,项目紧邻翠湖公园、云南大学及圆通山等城市绿肺，周边绿化覆盖率高达40%，空气清新，环境宜人，社区内部采用人车分流设计，地下停车位配比达1:1.2，有效保证了社区内部的安全与安静，项目还引入了智能化物业管理系统，包括24小时安保巡逻、智能门禁、视频监控等，为居民提供安全、便捷的居住体验。

在户型设计上,昆明广发花园充分考虑了现代家庭的生活需求，户型方正实用，南北通透，采光通风效果良好，主力户型为三居室，建筑面积约98-120平方米，客厅连接阳台，视野开阔，卧室均带有飘窗或阳台，增加了空间的使用率，项目还推出了一批瞰景大平层和复式户型，建筑面积约140-150平方米，客厅层高达到3.2米，部分户型带有空中花园，满足高端改善型家庭的居住需求。

社区内部配套设施完善,除了中心景观花园和商业街，还规划建设了约2000平方米的社区会所，内设健身房、瑜伽室、书吧及多功能会议室等，满足居民的休闲、健身及社交需求，项目还配备了约500平方米的幼儿园，方便社区内幼儿就近入学，社区内还规划有约800米的环形跑道及多个户外健身区，为居民提供了丰富的运动空间。

昆明广发花园的开发商是昆明广发房地产开发有限公司,该公司成立于2005年，是一家专注于房地产开发与运营的企业，先后开发了多个知名地产项目，在昆明本地拥有良好的口碑，项目由国内知名建筑设计院规划设计，施工单位为云南建工集团有限公司，监理单位为云南工程建设监理有限公司，确保了项目的建筑品质与施工质量。

在物业管理方面,昆明广发花园由广发物业服务有限公司负责，该公司拥有国家一级物业管理资质，拥有一支专业的管理团队和经验丰富的服务人员，为居民提供全方位的物业服务，包括安保、清洁、绿化、维修等，物业费用为2.5元/平方米/月，性价比在昆明同类项目中处于中等水平。

昆明广发花园自2020年开盘以来,受到了市场的广泛关注，截至目前，项目已销售80%，成交均价约15000元/平方米，在昆明五华区属于中等偏上水平，项目的主力购房群体为本地改善型家庭及在昆明工作的外地人士，他们看中的是项目的地段优势、完善的配套及高品质的居住环境。

昆明广发花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑及物业服务，成为了昆明楼市中的一个标杆项目，对于追求品质生活的家庭来说，这里不仅是一个居住的场所，更是一个温馨的家，随着昆明城市建设的不断推进，项目周边的配套将进一步完善，其升值潜力也十分值得期待。

以下是关于昆明广发花园的相关问答FAQs：

问题1：昆明广发花园的学区是如何划分的？
解答：昆明广发花园属于五华区学区，根据2023年五华区教育局公布的学区划分方案，项目对口的小学是五华区外国语实验小学，对口中学是昆明第十中学，需要注意的是，学区划分可能会根据每年教育局的政策调整，建议购房前向教育局或开发商核实最新的学区信息。

问题2：昆明广发花园的物业包含哪些服务内容？物业费用是多少？
解答：昆明广发花园的物业服务由广发物业服务有限公司提供，服务内容包括24小时安保巡逻、公共区域清洁绿化、公共设施维护、智能门禁系统管理、代收快递、家政服务等，物业费用为2.5元/平方米/月，具体费用根据房屋面积计算，业主需按季度缴纳，地下停车位租金为300元/月，售价约15万元/个。