西安金科花园位于西安市未央区凤城十路与文景路交汇处,地处城北核心发展板块,是金科地产在西安打造的品质住宅项目,项目总占地面积约120亩,总建筑面积约35万平方米,容积率3.0,绿化率35%,由16栋高层住宅、1栋商业配套及一所幼儿园组成,总户数约2300户,常住人口预计超过7000人,项目定位为“城市宜居生态社区”,主打85-140㎡的刚需及改善型户型,于2018年首次开盘,2020年实现全部交付,目前入住率约65%,周边配套成熟,是城北区域具有代表性的住宅小区之一。

从区位优势来看,西安金科花园享受城北经济开发区与高铁新城的双重辐射,距离地铁2号线行政中心站约3公里,地铁4号线凤城十路站约1.5公里,步行15分钟内可达公交站点,有游10路、236路、267路等多条线路覆盖,可快速抵达市政府、龙首原、张家堡等核心商圈,教育配套方面,小区自带1800㎡的双语幼儿园,周边有西安市第75中学、西安经发学校、经开第一小学等优质教育资源,步行范围内教育资源覆盖从幼儿园到高中的全龄段,商业方面,项目自带3000㎡社区商业街,满足日常生活需求,距离世纪金花、赛高国际街区、熙地港等大型商业综合体约2公里,餐饮、购物、娱乐等配套一应俱全,医疗资源方面,附近有西安市第三医院、凤城医院、长安医院等三甲医院,车程均在15分钟内,为居民提供可靠的医疗保障。
项目规划与建筑设计融合了现代简约风格与江南园林元素,整体布局采用“一轴两环多节点”的结构,以中央景观为核心,串联起各楼栋间的楼间花园、儿童活动区、健身广场等功能空间,中央景观区约5000㎡,包含景观水系、休闲步道、主题花海等,四季皆有景可赏,楼栋设计为点式板楼结构,楼间距最大达80米,保证每户采光通风效果,外立面采用米白色与浅灰色真石漆搭配,搭配局部玻璃幕墙,整体风格简洁大气,小区共设置3个出入口,主入口位于凤城十路,采用人车分流设计,地下车位比约1:1.2,配备新能源汽车充电桩,满足现代家庭停车需求。
户型设计方面,项目主力户型为85㎡两室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫和140㎡四室两厅两卫,全部户型采用全明设计,南北通透,部分户型带入户花园或阳台,以108㎡三室户型为例,该户型为经典的三房两厅布局,客厅连接6米宽大阳台,主卧带独立卫生间和飘窗,厨房为U型设计,储物空间充足,整体得房率约82%,在同类型产品中具有较高性价比,140㎡四室户型为改善型设计,采用双阳台设计,主卧为套房配置,客厅面宽达4.5米,适合三代同堂家庭居住,项目交付标准为毛坯交付,业主可根据自身需求进行个性化装修,物业公司为金科物业,提供24小时安保、智能门禁、定期绿化养护等服务,物业费约为2.2元/㎡/月。
社区配套与生活服务方面,金科花园注重业主的居住体验,小区内配备羽毛球场、篮球场、老年活动中心、儿童游乐区等设施,满足不同年龄段业主的休闲需求,商业街内设有便利店、药店、干洗店、餐饮店等基础商业,日常生活便利,社区采用智能化管理系统,包括人脸识别门禁、智能快递柜、车牌自动识别等,提升居住安全性与便捷性,项目定期组织业主活动,如中秋游园会、亲子运动会等,营造和谐的社区氛围,周边自然环境优越,距离城市运动公园约2公里,距离张家堡广场约1公里,业主可便捷享受城市绿地与休闲空间。

在市场表现与业主评价方面,西安金科花园自交付以来,二手房价格走势相对稳定,2023年均价约1.5-1.7万元/㎡,高于周边同小区平均水平约5%,主要得益于其优质的物业服务和成熟的配套,业主对小区的评价主要集中在“绿化好”“物业服务到位”“户型实用”等方面,部分业主也提出“周边早晚高峰交通拥堵”“部分楼栋靠近主干道有噪音”等建议,从投资角度看,项目所处区域为西安重点发展的城北板块,随着地铁10号线的开通(预计2024年)及市政配套的进一步完善,未来升值空间值得期待。
以下是西安金科花园基本信息概览表:
项目类别 | 内容详情 |
---|---|
物业名称 | 西安金科花园 |
物业地址 | 西安市未央区凤城十路与文景路交汇处 |
开发商 | 金科地产集团股份有限公司 |
物业公司 | 金科物业集团西安分公司 |
建筑类型 | 高层住宅(16栋)、商业配套、幼儿园 |
户型面积 | 85-140㎡(两室至四室) |
绿化率 | 35% |
容积率 | 0 |
物业费 | 2元/㎡/月 |
停车位 | 地下车位约2760个,车位比1:1.2 |
交付标准 | 毛坯交付 |
开盘时间 | 2018年 |
交付时间 | 2020年 |
现状 | 入住率约65%,二手房均价1.5-1.7万元/㎡ |
相关问答FAQs
Q1: 西安金科花园适合什么样的家庭购买?
A1: 西安金科花园定位清晰,适合多种家庭类型,刚需购房者可选择85-108㎡的中小户型,总价较低,月供压力小;改善型家庭可关注140㎡的四室户型,空间宽敞,适合三代同堂,项目自带优质幼儿园,周边教育资源丰富,有学龄儿童的家庭可优先考虑;对物业服务和生活便利性要求较高的业主,也可重点关注,项目金科物业口碑较好,社区配套成熟,能满足日常生活需求。

Q2: 西安金科花园的噪音问题是否严重?如何应对?
A2: 部分楼栋靠近凤城十路主干道的业主可能面临一定的交通噪音问题,尤其是低楼层住户,对此,项目在建筑设计时已采用双层中空玻璃窗,可有效降低外部噪音;业主在装修时也可额外加装隔音材料,如隔音窗帘、密封条等,小区内部楼间距较大,远离主干道的楼栋噪音较小,购房时可优先选择中高楼层或社区内部楼栋,若对噪音敏感,建议实地考察不同时段的噪音情况,再做出选择。
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