租房押金不退，如何维权拿回？

租房时遇到房东或中介以各种理由克扣押金，是不少租客都可能遇到的糟心事，押金作为保障房屋及设施完好、结清水电煤等费用的保证金，在租约到期且无违约情况理应全额退还，若遭遇“押金不退”，可通过以下步骤理性维权,最大程度保障自身权益。

务必做好证据留存，这是维权的基础，也是判断责任归属的关键，需收集的证据包括：租赁合同原件（重点标注押金金额、退还条件、违约责任等条款）、押金支付凭证（转账记录、收据等）、房屋交接清单（列明家具家电数量及初始状况，若有损坏可拍照或视频留存）、沟通记录（与房东/中介的微信、短信、通话录音，明确对方拒退押金的理由）、房屋现状证明（退租时房屋及设施完好，可邀请朋友作为见证人或请物业出具证明），若对方以“房屋损坏”为由拒退，需确认损坏是否为正常使用导致,是否超过合理损耗范围。

尝试与房东/中介协商解决，在证据充分的前提下，主动与对方沟通，明确表达自己的诉求：按合同约定退还押金，沟通时保持冷静，避免情绪化争执，可依据合同条款逐条反驳对方的不合理理由，若对方提出赔偿要求，需核实其合理性，例如维修费用是否与损坏程度匹配，是否有正规维修报价单或发票，协商过程中，可书面形式（如微信文字、邮件）发送协商内容，保留沟通痕迹，若对方同意退还，务必要求其明确退还时间及方式,并保留到账凭证。

若协商无果，可寻求第三方介入调解，向当地住建委房管部门投诉，或通过街道、社区调解委员会申请调解，部分城市设有“住房租赁服务监管平台”，也可通过平台提交投诉材料，调解具有成本低、效率高的优势，若调解成功，双方可达成书面协议,具有法律约束力。

若调解仍无法解决问题，可通过法律途径维权，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东/中介返还押金及逾期利息（如有），诉讼前需准备起诉状、身份证明、租赁合同、证据材料等，若案件事实清楚、证据确凿，且争议金额不大（通常不超过当地基层法院的简易程序受理标准），可适用简易程序，审理周期相对较短，若对方存在恶意克扣、拒不执行判决等情况，可申请强制执行，同时可要求其承担诉讼费、律师费等合理费用。

为避免押金纠纷，租房时也应注意：签订正规书面合同，明确押金金额、退还条件、退还时间（如“租约到期后7日内无息退还”）及违约责任；交接房屋时仔细核对清单，逐项检查家具家电状况，并拍照留存；租期内注意爱护房屋设施，避免人为损坏；退租前主动联系房东/中介约定时间验房,对有争议的部分及时沟通解决。

相关问答FAQs

1. 问：房东说房屋有异味，要扣押金，合理吗？
   答：若合同中未明确约定“异味”属于违约情形，且租客已正常清洁，房东以此为由克扣押金通常不合理，租客可提供退租时的清洁照片或视频，证明房屋已恢复原状，若房东坚持，可协商请第三方机构（如保洁公司）评估清洁费用，或通过调解、诉讼解决。

2. 问：押金条丢失了，还能要回押金吗？
   答：押金丢失不影响主张权利，租客可提供转账记录、聊天记录等证明已支付押金，同时收集租赁合同、房屋交接清单等其他证据，若房东以“无押金条”为由拒退，可要求其提供收款凭证或通过法律途径确认债权债务关系,法院会根据综合证据判断事实。

   
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