租房立案流程怎么走？

在租房过程中，若遇到房东无故克扣押金、单方面涨租或驱赶租客、房屋设施严重问题且拒不维修、合同欺诈等纠纷，无法通过协商解决时，租客可考虑通过法律途径立案维权，立案是启动诉讼程序的第一步，需明确流程、准备材料，并注意关键细节,以确保维权顺利。

明确立案的适用情形

并非所有租房纠纷都需要立案，通常涉及以下情形可考虑诉讼：

1. 押金纠纷：房东以各种理由克扣押金，且无合同或法律依据；
2. 合同违约：房东单方面解除合同、擅自涨租、提供与约定不符的房屋（如甲醛超标、设施损坏无法居住）；
3. 房屋质量问题：房屋存在安全隐患（如漏水、电路老化）或影响正常居住的缺陷，房东拒绝维修；
4. 二房东转租纠纷：二房东无转租权、拖欠房租导致被房东收回房屋，或转租合同存在欺诈；
5. 其他侵权行为：房东擅自进入租客房间、骚扰租客生活，或未履行房屋维修义务导致租客损失。

若纠纷涉及金额较小（如押金几千元），可优先通过社区调解、向住建部门投诉（如当地住建委的租赁监管平台）解决，成本更低、效率更高；若金额较大或调解失败,再选择立案。

立案前的准备工作

收集核心证据材料

证据是立案和胜诉的关键，需整理以下材料：

• 租赁合同：原件或复印件，明确双方权利义务、租金金额、押金条款、维修责任等；
• 付款凭证：租金转账记录、微信/支付宝支付截图、现金收据（需有房东签字或备注）；
• 沟通记录：与房东的微信聊天记录、短信、通话录音（需提前告知对方通话内容，否则可能因侵犯隐私被排除）；
• 房屋问题证据：房屋设施损坏的照片/视频（如漏水、墙面裂缝）、第三方检测机构出具的甲醛超标报告；
• 身份证明：租客身份证复印件，房东身份信息（可从合同中获取，若无法提供，可申请法院调取）；
• 其他辅助材料：如社区调解记录、住建部门投诉回执、证人证言（如邻居证明房屋问题）。

确定管辖法院和诉讼主体

• 管辖法院：一般由“房屋所在地”或“合同履行地”（即实际租房所在地）基层人民法院管辖；若合同中有管辖约定，且约定合法有效，可按约定起诉。
• 诉讼主体：原告为租客，被告为房东（若涉及二房东，可将二房东列为共同被告）。

计算诉讼请求金额

诉讼请求需明确具体，包括：

• 要求返还的押金或租金：明确金额及计算依据；
• 赔偿损失：如因房屋问题导致的额外住宿费、维修费用；
• 违约金：若合同中有违约金条款，按约定主张；
• 其他：如诉讼费用（通常由败诉方承担，但原告需预先垫付）。

立案流程详解

选择立案方式

目前可通过三种方式立案：

• 线上立案：通过“人民法院在线服务”小程序（原移动微法院）、当地法院官网或“智慧法院”平台提交材料，适合异地或时间不便的当事人；
• 现场立案：携带材料到房屋所在地基层法院立案庭提交，工作人员审核材料后，若符合条件当场登记立案；
• 邮寄立案：将材料邮寄至法院立案庭，需注明“租房纠纷立案”及联系方式，法院审核后会电话联系。

提交立案材料

向法院提交以下材料：

• 民事起诉状：需写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由（简要说明纠纷经过，如“2023年1月签订合同，约定押金3000元，退租时房东以房屋损坏为由克扣押金，但损坏系正常使用导致”）；
• 证据材料清单及复印件：按清单顺序整理证据，复印件需提交法院，原件开庭时携带；
• 原被告身份证明：原告身份证复印件，被告身份信息（如姓名、身份证号、住址，可从合同中获取，若缺失可申请法院调取）；
• 授权委托书：若委托律师代理，需提交授权委托书及律师证复印件。

法院审核与受理

法院收到材料后，会在7日内审查：

• 符合条件：通知原告缴纳诉讼费（金额根据诉讼请求金额按比例计算，如1万元以下诉讼费为50元），缴费后法院正式立案；
• 不符合条件：裁定不予受理，说明理由；原告对裁定不服可上诉。

开庭审理

立案后，法院会在法定期限内（一般为立案后1-3个月内）开庭，并提前送达传票，开庭时，需携带证据原件，按法庭程序陈述事实、举证、辩论，若无法出庭，需提前向法院提交书面说明并申请延期。

立案后的注意事项

1. 保持沟通：及时接听法院电话，补充材料或参加调解；
2. 调解优先：法院可能会组织调解，若双方达成一致，可签订调解协议，具有法律效力，比判决更高效；
3. 申请强制执行：若败诉方拒不履行判决（如不返还押金），可在判决生效后2年内向法院申请强制执行。

相关问答FAQs

Q1：租房合同没签字，只有微信聊天记录能立案吗？
A：可以，微信聊天记录若能证明双方存在租赁合意（如约定租金、租期、房屋地址），且内容真实、无篡改，可作为证据使用，但建议尽量补充其他证据，如转账记录、房屋钥匙交接记录等，形成证据链，提高立案成功率。

Q2：立案后需要请律师吗？押金纠纷金额较小，自己处理可以吗？
A：若案件事实清楚、证据充分（如合同明确约定押金退还条件，且房东无合理理由克扣），可自行处理，无需律师，立案时法院会提供起诉状模板，开庭时按法庭指引陈述即可，若案件复杂（如涉及二房东、房屋质量鉴定等），建议咨询律师,避免因程序问题影响维权。