租房定金能退吗？

租房交了定金后,想要退款是许多租客可能遇到的问题，定金与订金、押金在法律性质上存在明显区别，其能否退还需结合具体情况分析，以下从法律依据、常见情形、操作流程及证据保存等方面详细说明租房定金的退款问题。

需明确定金的法律定义,根据《中华人民共和国民法典》规定，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方的约定，由一方按合同标的额的一定比例，预先给付对方的金钱或其他替代物，定金具有担保性质，若给付定金的一方（租客）不履行债务，无权要求返还定金；若收受定金的一方（房东）不履行债务，应当双倍返还定金，这一性质决定了定金的退款并非理所当然，而是以合同是否履行为核心判断标准。

定金可退款的常见情形

1. 因房东原因导致合同无法成立
   若房东存在以下行为，租客有权要求返还定金：

   • 房屋存在权属争议,如房屋被抵押、查封，或房东非产权人且未经授权出租；
   • 房屋实际状况与描述严重不符,如面积误差过大、存在结构性损坏或影响居住的安全隐患；
   • 房东在签订合同前反悔,明确表示不愿出租或擅自提高租金、添加不合理条款；
   • 房屋不具备出租条件,如未取得建设工程规划许可证或属于违法建筑。

   示例：租客与房东约定签订正式租赁合同，但房东以“房屋已出售”为由拒绝履行，此时房东应双倍返还定金；若因房屋存在漏水问题且房东拒绝维修，导致租客无法居住，租客可要求退还定金。

2. 因不可抗力或双方协商一致解除合同
   不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等，若因不可抗力导致合同无法履行，双方均无需承担违约责任，定金应予以返还，若双方经协商一致同意解除合同，且在协议中明确定金退还事宜，租客可依据约定收回定金。

   
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3. 定金条款无效的情形
   根据《民法典》，定金合同自实际交付定金时成立，但若存在以下情形，定金条款无效，定金应返还：

   • 定金数额超过主合同标的额的20%（例如年租金10万元的房屋，定金超过2万元的部分无效）；
   • 房主未取得房屋所有权或合法出租权,导致租赁合同无效；
   • 双方约定的定金条款违反法律、行政法规的强制性规定。

定金退款的实操流程

1. 与房东协商沟通
   发现可退款情形后，租客应第一时间与房东沟通，明确说明退款理由（如房屋问题、房东违约等），并依据《民法典》相关规定提出诉求，协商时注意保持冷静，留存沟通记录（如微信聊天记录、通话录音等），若房东同意退款，要求其签署书面退款协议，明确退款金额、时间及方式。

2. 发送书面催告函
   若房东拒绝沟通或明确拒绝退款，租客可通过邮寄方式向房东发送《催告函》，说明事实依据、法律条款及退款要求，并保留邮寄凭证（如EMS回执单），催告函可作为后续诉讼的证据，证明租客已履行协商义务。

3. 寻求第三方调解
   协商未果时，可向当地街道办、住建委或消费者协会申请调解，或通过“12345”市民热线反映问题，调解机构介入后，会组织双方达成和解协议，若房东同意退款，可快速解决纠纷；若调解失败，租客仍可通过法律途径维权。

   
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4. 提起诉讼或仲裁
   若涉及金额较大或房东存在恶意违约行为，租客可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东返还定金或承担双倍返还责任，诉讼时需提交的证据包括：租赁定金收据、转账凭证、房屋照片/视频（证明房屋问题）、沟通记录、催告函等，若双方在定金协议中约定了仲裁条款，需向仲裁委员会申请仲裁，一裁终局。

证据保存要点

维权成功的关键在于证据充分,租客需注意保存以下材料：

• 定金支付凭证：收据、银行转账记录、微信/支付宝转账截图（需备注“定金”）；
• 房屋信息证据：房源照片、视频（拍摄签约时的房屋状况）、中介提供的房屋权属证明（若有）；
• 沟通记录：与房东的微信聊天记录、短信、通话录音（建议提前告知对方“本次通话将作为证据使用”）；
• 书面文件：定金协议、催告函、调解记录等。

不同情形下的退款处理对比

相关问答FAQs

Q1：口头约定定金后未签书面协议，能退款吗？
A：能，根据《民法典》，定金合同自实际交付定金时成立，即使未签订书面协议，只要能证明定金支付事实（如转账凭证、聊天记录中提及“定金”字样），且符合可退款情形（如房东违约），租客仍可主张权利，但需注意，口头约定的定金金额需有证据支持，否则可能被认定为“订金”（性质为预付款，原则上可退还）。

Q2：中介收取的定金能退吗？
A：分情况处理：若定金支付给房东，中介仅作为居间方，租客应直接向房东主张退款；若定金支付给中介，需明确中介的性质——若中介以自身名义收取定金并承诺“担保合同履行”，可依据中介合同要求退款；若中介仅代收代付，则需协调房东退款，若中介存在虚假宣传（如隐瞒房屋抵押情况），租客可向住建部门投诉，要求中介承担赔偿责任。