申良花园改造

申良花园改造项目详解

小区基本信息概览

历史背景与存在问题

作为建成近30年的老旧社区,申良花园长期面临基础设施老化问题，其中最突出的是通信线路混乱现象：多家网络运营商独立铺设网线导致楼道内形成密集的“蜘蛛网”，不仅严重破坏美观，还潜藏多重安全隐患——包括线路老化引发的漏电风险、防雷性能不足以及火灾隐患等，居民日常维修也因权属不清而困难重重，例如居民陈女士曾抱怨“出了问题也不知道是哪家公司的线”，这些问题成为社区治理的重大挑战。

改造方案与实施进展

针对上述痛点,区政府联合多部门启动专项治理行动：

1. 协同机制创新
   • 由区科委牵头协调莘闵电信、闵行移动、闵行联通、东方有线及长城宽带等五大运营商；
   • 联动区房管局、文旅局和颛桥镇政府成立专项工作组；
   • 通过“四位一体”会议明确各方责任分工。
2. 资金分摊模式
   采用“三方共担”策略：镇政府与业委会承担管线线槽材料费用，运营企业负责人工施工、线路更换及箱体修复成本，该方案经业主大会高票表决通过后落地。
3. 试点推广路径
   首批选取37号、53号楼作为试验单元，完成线槽标准化安装并实现各运营商光皮线入槽，验收成功后逐步向全小区扩展，计划于当年12月底前实现全覆盖整治。
4. 长效管理规划
   建立统一线缆管理规范，避免重复建设造成的二次混乱。

周边配套升级亮点

根据颛桥镇城市更新计划,申良花园西侧将新建社区级公共服务设施： | 设施类型 | | |--------------------|-----------------------------------------------------------------------------| | 综合服务楼 | 地上2层建筑（建筑面积1330㎡），集成社区学校、文化活动室等功能 | | 公共活动空间 | 居民广场及36个新增停车位 | | 生活便利设施 | 日间照料中心、室内健身点等康养配套 | | 商业发展利好 | 毗邻在建中的都市阳光广场（未来区域商业中心）、乐购大型超市 |

小区紧邻轨道交通5号线颛桥站,步行可达乐购隆盛万达商圈，区位优势显著提升。

居住环境特色

该楼盘具备独特的景观资源优势：地处“鑫都—新干线别墅区”核心地带，凭栏可眺望周边多样化建筑风格的别墅群落，社区内绿化布局合理，与外部生态形成互动渗透，正在建设的都市阳光广场竣工后，将进一步丰富居民休闲娱乐选择。

相关问题与解答

Q1：申良花园的通信线路改造是否会影响居民正常上网？
A：不会，施工采取分阶段推进方式，优先确保已改造楼栋的网络切换平稳过渡，运营商会在夜间低峰时段进行物理搬迁，并提前通知用户备用方案，目前试点楼洞已完成验收且运行良好，未出现断网情况。

Q2：新建公共服务设施何时投入使用？
A：根据工程进度表，该项目于2024年2月完成设计方案公示，2025年7月进入竣工验收阶段，预计最快2025年下半年可正式对外开放，具体时间将以政府公告为准