南京隆泰花园

南京隆泰花园小区全解析

基础概况

• 开发背景与竣工时间：该小区由南京市六合城镇建设开发公司主导建设，分为两个阶段完成——早期部分楼栋始建于2004年，而主体工程则于2015年正式竣工交付使用,目前已成为六合区雄州街道的核心居住社区之一。
• 地理位置与交通优势：小区坐落于秦苑路33号，地理位置优越，东邻园林东路，西接白果路，距离宁天城际S8号线凤凰山公园站仅约573米（直线距离），步行即可轻松抵达地铁站，周边公交线路密集覆盖，包括674路、G62路及629路等多条线路,为居民日常出行提供便利。
• 规模参数概览：项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积达8.6万平方米，整体规划合理，容积率控制在1.2的较低水平，结合30%的高绿化率，营造出低密度、生态化的宜居环境，建筑密度约为28.5%，采用框架剪力墙结构确保安全性与稳定性，外立面设计以米黄色涂料搭配仿石砖元素,兼具现代美感与实用性。

建筑规划特色

小区共由18栋6层高的住宅楼组成，户型设计注重功能性与空间利用率,主力户型包括：

• 两室两厅：面积区间为86–90平方米,适合年轻家庭或小型住户；
• 三室两厅：面积范围在101–108.51平方米之间，可满足多代同堂家庭的居住需求，所有楼栋均采用经典的框架剪力墙结构体系，既保障了房屋的整体稳固性，又有效提升了抗震性能，外观设计上，米黄色真石漆与仿石材纹理相结合，使建筑群呈现出简约大气的风格,融入城市天际线的同时不失辨识度。

配套资源盘点

1. 教育资源集聚：小区周边教育资源丰富，六合区双语小学距离仅650米，步行可达；江苏省六合高级中学附属初中也仅1.2公里之遥，区域内还分布着多所其他学校，形成从幼儿园到中学的全链条教育网络,为孩子成长提供一站式解决方案；
2. 医疗健康护航：半径1公里范围内汇聚了六合区人民医院（含门诊部和住院部）、妇幼保健所等10处医疗机构，能够快速响应居民的日常诊疗及紧急就医需求,为健康生活保驾护航；
3. 商业消费便捷：直线距离400米的仁和商城是区域重要的商业综合体，同时附近还有宏俊超市晓山店、上海华联超市等零售网点，满足日常生活所需，餐饮娱乐方面，康师傅特色土菜馆、四海酒家等餐饮场所也为居民提供了多样化的选择；
4. 休闲娱乐设施：小区内部配备基础健身器材，方便居民进行户外锻炼，周边公园绿地众多，如邻近的凤凰山公园不仅景色宜人,还可作为休闲散步的好去处。

物业服务现状

隆泰花园实行业主自治管理模式，未聘请第三方专业物业公司，这种模式虽减少了运营成本（物业费低至0.4元/㎡·月），但依然保持着高效的日常维护：公共区域每日两次清扫，垃圾清运采用早晚定时收集制度，确保环境卫生整洁有序，值得关注的是，2025年南京瑞潮园林建设有限公司成功中标小区雨污分流改造工程，项目金额达618.58万元，将对排水管网系统进行全面升级优化,进一步提升居住舒适度。

市场表现分析

根据最新数据显示，2025年6月该小区二手房挂牌均价稳定在6337–6341元/㎡之间，相较于六合雄州商圈的整体均价偏低约30.5%，具有较高的性价比优势，这一价格差异使得隆泰花园成为预算有限但又希望获得优质生活环境的购房者的理想选择，随着区域基础设施的不断完善以及改造工程的推进,未来房产增值潜力值得期待。

相关问题与解答

Q1：隆泰花园是否配备地下停车场？
A：目前小区主要提供地上停车位，共计150个车位，基本能够满足业主的日常停车需求，由于采用地面停车方式，管理相对简便且成本较低,但也建议业主提前规划个人车辆停放位置以避免高峰时段拥挤。

Q2：小区周边是否有大型购物中心？
A：是的，直线距离400米的仁和商城是区域内的主要商业综合体，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，周边还有多家超市和便利店分布，完全能够满足居民的日常消费需求，对于更高端的消费体验，也可通过短途