垦馨花园位于城市新兴发展板块，周边交通便利，距离地铁3号线步行仅需10分钟，周边有5条公交线路直达市中心及主要商圈，小区总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅为1.8，绿化率高达40%，属于低密度宜居社区，整体规划由12栋18-26层的高层住宅和2栋商业配套楼组成，总户数约1200户，停车位配比1:1.2,满足居民日常停车需求。
小区建筑采用现代简约风格外立面，米白色与浅咖色搭配，搭配大面积玻璃窗，整体视觉效果简洁大气，楼栋间距宽阔，最窄处也有35米，确保每户充足采光和通风，户型设计以实用为主，主力户型为89-120平方米的三居和四居，均为南北通透布局，部分户型带有入户花园或观景阳台，厨房采用U型设计，预留冰箱位置；卫生间干湿分离,配备品牌卫浴设备。
社区内部配套完善，中央景观区约5000平方米，包含儿童游乐区、健身步道、休闲广场等设施，小区内设有会所，提供健身房、瑜伽室、阅览室等功能空间，业主可免费使用，商业配套楼规划有便利店、咖啡厅、社区食堂等，满足日常生活所需，教育方面，小区自建幼儿园，周边1公里内有2所小学和1所中学，教育资源丰富，医疗配套方面，3公里内有社区卫生服务中心和二级综合医院,健康保障充足。
物业服务由知名物业公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、视频监控等服务，小区采用智能管理系统，包括智能停车、智能快递柜、线上报修等功能，提升居住便利性，物业费为2.8元/平方米/月，包含公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护等服务，社区定期组织业主活动，如节日庆典、亲子活动、健康讲座等,营造和谐的邻里氛围。
周边环境方面，垦馨花园北侧为城市生态公园，占地面积约30万平方米，是居民休闲散步的好去处，东侧规划有商业综合体，预计明年开业，将引入大型超市、影院等商业设施，南侧为科技园区，聚集了多家高新技术企业，就业机会较多，西侧为老城区，生活氛围浓厚，有传统市场和特色小吃街,满足不同生活需求。
价格方面，垦馨花园目前均价为每平方米2.2万元，不同楼层和户型价格有所差异，近期推出的促销活动包括首付分期、总价优惠等，适合刚需和改善型购房者，根据市场调研，该区域房价年涨幅约为5%，具有较好的升值潜力，贷款方面，支持商业贷款和公积金贷款，首付比例最低30%,贷款年限最长30年。
居住体验方面，垦馨花园的住户普遍反映小区环境优美，物业管理到位，邻里关系和谐，特别是夏季，小区内绿树成荫，温度比周边低2-3度，非常适合居住，社区内设有老年活动中心和无障碍设施，方便老年业主生活，儿童游乐区采用环保材料设计，确保儿童安全，小区实行人车分流设计，减少地面车辆,保障行人安全。
对于投资者来说，垦馨花园的租金回报率约为2.5%，高于周边平均水平，主要租户为周边企业的年轻白领和科技园区的员工，租赁需求稳定，根据租赁市场数据，89平方米的三居室月租金约为4500-5500元，120平方米的四居室月租金约为6000-8000元，未来随着商业综合体的开业和地铁线路的延伸,租金有望进一步上涨。
垦馨花园凭借优越的地理位置、完善的配套、合理的户型设计和优质的物业服务，成为区域内备受关注的宜居社区，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和潜力，对于追求品质生活的购房者来说,垦馨花园无疑是一个理想的选择。
相关问答FAQs
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垦馨花园的学区划分如何？
答：垦馨花园自建幼儿园，属于小区配套；小学划片为XX小学（距离800米），初中划片为XX中学（距离1.2公里），均为公立学校，教学质量稳定,具体学区政策以当年教育局公布为准。 -
小区的停车位是否充足？如何申请？
答：小区停车位配比1:1.2，共有约1440个停车位，包括地下车位和地面访客车位，业主可通过物业APP在线申请，地下车位月租金为300元/个，产权车位售价约15万元/个,优先满足业主需求。
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